違約退房協(xié)議書格式?甲方（售房方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購房方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：__________），乙方購買甲方位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______層______號房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)因[具體違約事由]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方違約退房事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______層______號，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：乙方已對該房屋進行了[入住情況、裝修情況等詳細描述]，目前房屋內(nèi)留存有[物品清單等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的違約金及相關費用。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋交接手續(xù)，騰空房屋并恢復原狀（如有需要）。2.義務協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權注銷登記手續(xù)，提供辦理相關手續(xù)所需的文件和資料。在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢相關義務后，將乙方已支付的購房款扣除違約金及相關費用后的剩余款項退還給乙方。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協(xié)議約定承擔違約責任后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定退還購房款。在辦理房屋交接手續(xù)時，有權要求甲方對房屋現(xiàn)狀進行確認。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金及相關費用。在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提交書面退房申請，并配合甲方辦理相關退房手續(xù)。在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)，騰空房屋并恢復原狀（如有需要）。騰空房屋時，應確保房屋內(nèi)的物品、裝修等保持完好，不得損壞房屋結構及設施設備。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。承擔房屋交接前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。三、違約責任（一）乙方違約責任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提交書面退房申請的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間與甲方辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行處置房屋內(nèi)的物品，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方未按照本協(xié)議約定騰空房屋或恢復原狀（如有需要）的，應按照甲方的要求限期完成，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未完成的，甲方有權自行安排第三方進行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。4.乙方未按照本協(xié)議約定承擔房屋交接前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用的，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔相應的欠費金額。5.如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（二）甲方違約責任1.甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權注銷登記手續(xù)或提供相關文件資料的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.甲方未按照本協(xié)議約定將乙方已支付的購房款扣除違約金及相關費用后的剩余款項退還給乙方的，每逾期一日，應按照應退款項金額的[x‰]向乙方支付違約金。四、違約金及相關費用的支付與退還（一）違約金支付1.乙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付違約金人民幣______元。2.如乙方存在其他違約行為的，應按照本協(xié)議約定的違約條款向甲方支付相應的違約金。違約金應在甲方書面通知乙方后的[x]個工作日內(nèi)支付。（二）購房款退還1.甲方在收到乙方支付的違約金及辦理完房屋交接手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款扣除違約金及相關費用后的剩余款項退還給乙方。2.購房款退還方式為：通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________（三）相關費用承擔1.辦理房屋產(chǎn)權注銷登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.房屋交接過程中產(chǎn)生的費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等，按照本協(xié)議約定由乙方承擔。3.因乙方違約導致甲方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等，由乙方承擔。五、房屋交接1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋內(nèi)的物品、裝修情況、設施設備運行狀況等詳細內(nèi)容。2.乙方應在簽署房屋交接清單后的[x]個工作日內(nèi)，騰空房屋并將房屋鑰匙及相關物品交付給甲方。如房屋存在裝修或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.甲方在收到乙方交付的房屋鑰匙及相關物品后，應向乙方出具收條。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期