2025商業(yè)綜合體前期物業(yè)服務(wù)委托合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省（市）市（區(qū)）簽訂：甲方（委托方）：住所：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：住所：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將其開發(fā)建設(shè)的商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的前期物業(yè)服務(wù)委托乙方管理，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條定義1.1商業(yè)綜合體：指位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體包括但不限于商業(yè)裙樓、寫字樓、地下車庫、設(shè)備用房及其附屬設(shè)施等。1.2前期物業(yè)服務(wù)：指自本合同簽訂之日起，至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)成立并另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止的物業(yè)服務(wù)。1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域：指本物業(yè)整體規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地，具體范圍以規(guī)劃批準(zhǔn)文件和甲方提供的紅線圖為準(zhǔn)。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：商業(yè)綜合體2.2物業(yè)位置：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)用途：商業(yè)、辦公及其他配套服務(wù)2.4建筑面積：總建筑面積約為平方米，其中地上部分平方米，地下部分平方米2.5功能分區(qū)：商業(yè)部分：平方米辦公部分：平方米其他部分：平方米2.6配套設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。第三條服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求第一款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常管理與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和完好狀態(tài)。具體包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋共用部位的日常檢查、維護(hù)和報(bào)修；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)與安全管理；（5）公共區(qū)域的裝飾、裝修管理；（6）公共區(qū)域的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)維護(hù)；（7）公共區(qū)域的能耗監(jiān)控與管理。3.2秩序維護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，防止各類違法犯罪行為和安全事故發(fā)生。包括但不限于以下內(nèi)容：（1）24小時(shí)安全監(jiān)控系統(tǒng)管理；（2）公共區(qū)域的巡邏和定點(diǎn)值守；（3）車輛進(jìn)出管理及停車場(chǎng)（庫）秩序維護(hù)；（4）應(yīng)急預(yù)案的制定及演練；（5）火災(zāi)、水患、電梯故障等突發(fā)事件的處理。3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。包括但不限于以下內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的日常清掃與保潔；（2）垃圾分類及清運(yùn)；（3）衛(wèi)生間及公共設(shè)施的清潔與維護(hù)；（4）垃圾房、垃圾桶的管理與維護(hù)；（5）雨雪天氣的清理與防滑措施。3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理，確保綠化環(huán)境美觀整潔。包括但不限于以下內(nèi)容：（1）花草樹木的修剪與澆水；（2）病蟲害防治；（3）綠化帶的日常維護(hù)；（4）綠化設(shè)施的檢查與維護(hù)。3.5消防管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生。包括但不限于以下內(nèi)容：（1）消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維護(hù)；（2）消防通道的暢通管理；（3）滅火器、消防栓等消防器材的管理與維護(hù)；（4）消防應(yīng)急預(yù)案的制定與演練；（5）定期消防培訓(xùn)與宣傳。3.6車輛管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的停放管理，確保車輛有序停放，道路暢通。包括但不限于以下內(nèi)容：（1）停車場(chǎng)（庫）的日常管理；（2）車輛進(jìn)出登記與驗(yàn)證；（3）車位的分配與管理；（4）車位標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的維護(hù)；（5）交通事故的處理與協(xié)調(diào)。3.7其他服務(wù)：根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況，乙方還需提供以下服務(wù)：（1）公共區(qū)域的裝飾、裝修管理；（2）公共區(qū)域的噪音管理；（3）公共區(qū)域的異味管理；（4）公共區(qū)域的蟲害防治；（5）公共區(qū)域的節(jié)能管理。第二款物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.8乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好率不低于%；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于%；（3）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)合格率不低于%；（4）消防安全管理達(dá)標(biāo)率不低于%；（5）車輛管理秩序良好，車輛停放符合規(guī)定；（6）服務(wù)投訴處理及時(shí)率不低于%。3.9乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并接受甲方的檢查與評(píng)估。對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分，乙方應(yīng)在收到整改通知后日內(nèi)完成整改。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：（1）商業(yè)部分：元/平方米/月；（2）辦公部分：元/平方米/月；（3）其他部分：元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收，每月總計(jì)為人民幣元（大寫：）。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如遇節(jié)假日，付款時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。4.4費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方的收款賬戶信息如下：收款人名稱：收款銀行：銀行賬號(hào)：4.5費(fèi)用調(diào)整：在合同期內(nèi)，如遇物業(yè)區(qū)域范圍擴(kuò)大、服務(wù)內(nèi)容增加等情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以書面形式確認(rèn)并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)第一款甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出合理建議；（2）有權(quán)對(duì)乙方未按合同約定履行義務(wù)的行為提出整改要求；（3）有權(quán)在本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)成立后，另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.2義務(wù)：（1）按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）在乙方提供物業(yè)服務(wù)前，向乙方移交與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料和設(shè)施設(shè)備；（3）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（4）對(duì)乙方提出的整改意見及時(shí)予以回復(fù)；（5）不得干涉乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。第二款乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3權(quán)利：（1）有權(quán)依據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的必要支持和協(xié)助；（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告。5.4義務(wù)：（1）按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況；（3）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理投訴和建議；（4）保護(hù)甲方及其業(yè)主的合法權(quán)益，不得挪用、侵占公共收益；（5）不得擅自將物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包。第六條服務(wù)期限與合同終止6.1服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。6.2合同終止條件：（1）服務(wù)期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同；（2）甲方依法成立業(yè)主委員會(huì)并另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的交接：合同終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)的移交工作，向甲方或新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備及鑰匙。移交工作完成后，乙方不得以任何理由繼續(xù)使用本物業(yè)區(qū)域。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的%作為違約金；（2）甲方未按本合同約定提供必要協(xié)助的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方履行義務(wù)；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)支付費(fèi)用的%作為違約金；（2）因乙方過錯(cuò)造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)服務(wù)工作的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議的解決8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)：雙方在本合同履行期間發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)采用書面形式并送達(dá)對(duì)方指定的地址或收件人。采用傳真或電子郵件發(fā)出的通知，應(yīng)方式通知對(duì)方確認(rèn)收訖。9.2合同的變更與解除：本合同的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。單方面不得擅自變更或解除合同。9.3補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4合同份數(shù)：本