2025年二手房交易契稅減免政策與合同價(jià)款拆分風(fēng)險(xiǎn)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出售方）同意將其合法擁有的房屋出售予乙方（購(gòu)買方），雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋買賣涉及的契稅減免政策適用及合同價(jià)款拆分風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______，建筑面積：______平方米，房屋用途：______，建筑結(jié)構(gòu)：______，竣工日期：______。1.3房屋權(quán)屬狀況：甲方承諾該房屋無(wú)抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)清晰。第二條交易價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），含房屋附屬設(shè)施、裝修及固定設(shè)備。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期款人民幣_(tái)_____元，剩余款項(xiàng)于房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條契稅減免政策適用（1）房屋為家庭唯一住房；（2）房屋面積不超過(guò)______平方米；（3）其他條件：______。3.2乙方承諾符合上述政策條件，并自行承擔(dān)因虛假申報(bào)導(dǎo)致的補(bǔ)稅、罰款及法律責(zé)任。第四條合同價(jià)款拆分約定（1）房屋主體價(jià)格：人民幣_(tái)_____元；（2）裝修補(bǔ)償款：人民幣_(tái)_____元；（3）附屬設(shè)施折價(jià)款：人民幣_(tái)_____元；（4）其他款項(xiàng)：______（注明用途及金額）。4.2拆分后的分項(xiàng)金額僅用于契稅申報(bào)，不影響本合同總價(jià)款效力。第五條風(fēng)險(xiǎn)告知與確認(rèn)（1）稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定拆分行為涉嫌偷逃稅款，要求補(bǔ)繳稅款及滯納金；（2）因拆分條款無(wú)效導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)效；（3）其他風(fēng)險(xiǎn)：______。5.2甲方已向乙方充分說(shuō)明上述風(fēng)險(xiǎn)，乙方確認(rèn)已知悉并自愿承擔(dān)相關(guān)后果。第六條稅費(fèi)承擔(dān)與支付6.1契稅由乙方承擔(dān)，按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅依據(jù)及稅率繳納。6.2增值稅、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)，雙方不得以任何形式轉(zhuǎn)嫁或免除。6.3因政策變動(dòng)導(dǎo)致的稅費(fèi)調(diào)整，由雙方按法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)。第七條房屋交付與過(guò)戶7.1甲方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付乙方，并結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用。7.2雙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1甲方義務(wù)：（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)第三人主張權(quán)利；（2）配合乙方辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)；（3）其他：______。8.2乙方義務(wù)：（1）按期支付房款；（2）如實(shí)提供契稅減免申報(bào)材料；（3）其他：______。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按總房款的______%向乙方支付違約金。9.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付金額的______%向甲方支付違約金。9.3因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十條不可抗力10.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供證明文件。第十一條合同變更與解除11.1本合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)后方可變更或解除。11.2任何一方單方解除合同的，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁或向______人民法院起訴。第十三條通知與送達(dá)甲方地址：______，聯(lián)系人：______；乙方地址：______，聯(lián)系人：______。13.2任何通知以書(shū)面形式送達(dá)上述地址即視為有效。第十四條合同生效與份數(shù)14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，其余用于辦理過(guò)戶、貸款等手續(xù)。第十五條其他約定15.1雙方承諾提供的所有材料真實(shí)、完整，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。15.2未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十六條附件清單16.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；16.2甲方身份證明文件（自然人：______；法人：______）；16.3乙方身份證明文件（自然人：______；法人：______）；16.4房屋交割清單；16.5其他：______。第十七條特別條款17.1若稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)合同價(jià)款拆分提出異議，雙方應(yīng)積極配合調(diào)整并承擔(dān)因此增加的稅費(fèi)。17.2本合同涉及的稅收政策以稅務(wù)機(jī)關(guān)最終認(rèn)定為準(zhǔn)。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)聲明19.1乙方確認(rèn)已充分了解合同價(jià)款拆分可能引發(fā)的法律及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)一切后果。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍20.1本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)；（3）法律、稅務(wù)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）其他因履行本合同需要參與的主體：______。20.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，且不得改變本合同原有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十一條第三方介入條件21.1甲乙雙方同意引入第三方的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方角色、服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)。（1）具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的法定資質(zhì)；（2）與甲乙雙方無(wú)直接利益沖突；（3）其他：______。第二十二條第三方責(zé)任與義務(wù)22.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)提供房屋市場(chǎng)信息，促成交易；（2）協(xié)助辦理過(guò)戶、貸款等手續(xù)；（3）對(duì)交易中知悉的各方信息承擔(dān)保密義務(wù)。22.2擔(dān)保方責(zé)任：（1）對(duì)乙方履約能力提供連帶責(zé)任擔(dān)保；（2）擔(dān)保范圍包括但不限于房款支付、違約金等；（3）擔(dān)保期限至本合同全部義務(wù)履行完畢。22.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）獨(dú)立出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（2）確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)、客觀，并承擔(dān)因虛假評(píng)估導(dǎo)致的賠償責(zé)任。22.4其他第三方責(zé)任：______。第二十三條第三方服務(wù)費(fèi)用23.1中介服務(wù)費(fèi)：由______方承擔(dān)，金額為人民幣_(tái)_____元，支付時(shí)間為_(kāi)_____。23.2評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等其他費(fèi)用：由______方承擔(dān)，支付方式為_(kāi)_____。23.3第三方費(fèi)用爭(zhēng)議由費(fèi)用支付方與第三方自行協(xié)商解決，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第二十四條第三方與合同效力的關(guān)系24.1第三方行為不影響本合同效力，因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任。24.2第三方出具的書(shū)面文件（如評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保函）作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十五條第三方介入的終止25.1甲乙雙方有權(quán)經(jīng)協(xié)商一致終止第三方服務(wù)，但需提前______日書(shū)面通知第三方。25.2第三方單方終止服務(wù)的，應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。第二十六條第三方信息保密26.1第三方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得向任何方披露。26.2保密義務(wù)不因本合同終止而失效，期限為自知曉信息之日起______年。第二十七條第三方過(guò)錯(cuò)責(zé)任27.1因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易延誤、稅費(fèi)增加或合同無(wú)效的，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方直接損失。27.2第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任競(jìng)合的，按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條第三方與稅務(wù)申報(bào)28.1第三方不得指導(dǎo)或協(xié)助甲乙雙方實(shí)施合同價(jià)款拆分、虛假申報(bào)等違反稅收法規(guī)的行為。28.2因第三方建議導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，由建議方與過(guò)錯(cuò)方連帶承擔(dān)責(zé)任。第二十九條第三方文件簽署要求29.1第三方需在本合同相關(guān)文件（如擔(dān)保函、評(píng)估確認(rèn)書(shū)）上加蓋公章或授權(quán)簽字，并提供資質(zhì)證明文件。29.2第三方文件缺失或無(wú)效的，相關(guān)條款對(duì)甲乙雙方不產(chǎn)生約束力。第三十條爭(zhēng)議解決中的第三方參與30.1因第三方行為引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方可要求第三方作為共同當(dāng)事人參與仲裁或訴訟。30.2第三方無(wú)正當(dāng)理由拒絕參與的，仲裁機(jī)構(gòu)或法院可依職權(quán)追加。第三十一條第三方服務(wù)變更31.1第三方服務(wù)內(nèi)容需變更的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。31.2未經(jīng)協(xié)商的單方變更無(wú)效，且變更方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)。第三十二條第三方與房屋交割32.1第三方參與房屋交割的，應(yīng)簽署《房屋交割見(jiàn)證書(shū)》，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。32.2交割后發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵的，第三方如有過(guò)錯(cuò)需承擔(dān)相應(yīng)舉證或賠償責(zé)任。第三十三條第三方連帶責(zé)任33.1第三方明確承諾對(duì)特定義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲乙雙方可直接向其主張權(quán)利。33.2連帶責(zé)任范圍包括但不限于：______。第三十四條第三方免責(zé)情形34.1因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致的第三方責(zé)任，第三方可免責(zé)。34.2不可抗力或政策變動(dòng)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條第三方介入的獨(dú)立性35.1第三方與甲乙雙方不存在雇傭、合伙或合資關(guān)系，僅按約定提供獨(dú)立服務(wù)。35.2第三方工作人員的行為視為第三方職務(wù)行為，由第三方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。第三十六條第三方與合同附件36.1第三方提供的所有文件、報(bào)告均作為本合同附件，附件清單需列明：______。36.2附件內(nèi)容與本合同條款沖突的，以本合同約定為準(zhǔn)。第三十七條第三方通知義務(wù)37.1第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)交易存在重大法律或稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)立即書(shū)面通知甲乙雙方。37.2因第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，第三方對(duì)擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條第三方服務(wù)期限38.1第三方服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：________________________住所地：________________________簽署日期：______年______月______日乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：________________________住所地：________________________簽署日期：______年______月___