遵義時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)規(guī)劃建議報(bào)告1對(duì)匯川區(qū)商圈的分析與評(píng)價(jià)●與中華路、北京路相比較而存在的市一級(jí)商業(yè)營(yíng)運(yùn)中心●傳統(tǒng)騎樓式商業(yè)文化特色顯著●餐飲業(yè)興旺，傳統(tǒng)商號(hào)密布，具旅游觀光價(jià)值●遵義傳統(tǒng)商圈，日均客流30～50萬●消費(fèi)層次中低檔，商業(yè)配套成熟完善●主力消費(fèi)群是遵義西關(guān)老城及遵義原住居民戶為主●專業(yè)市場(chǎng)成熟開展，專業(yè)度高，商業(yè)輻射廣泛●商業(yè)經(jīng)營(yíng)組織模式滯后，整體營(yíng)運(yùn)水平不高2對(duì)同商圈內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的評(píng)價(jià)●時(shí)代廣場(chǎng)是商圈內(nèi)最大商業(yè)用房、總建筑面積12萬m2，由東欣房地產(chǎn)投資，2021年交付使用，前期經(jīng)營(yíng)慘淡，現(xiàn)南塔有所改觀，但整體空置率仍然較高。做不旺的原因分析：1.商場(chǎng)欠缺整體的開發(fā)及經(jīng)營(yíng)定位，重造場(chǎng)，重銷售，不重招商組合和整體經(jīng)營(yíng)；2.與上下九商業(yè)圈的經(jīng)營(yíng)氣氛沒有有機(jī)的融合，存在經(jīng)營(yíng)形態(tài)上的反差；3.核心主力店的引進(jìn)失?。?.物管本錢費(fèi)用高企，制約商戶前期創(chuàng)業(yè)；5.商業(yè)整體規(guī)劃布局上存在缺陷。3●名匯商業(yè)廣場(chǎng)

1.銷售較成功；2.缺乏清晰的市場(chǎng)形象定位；3.招商組合力較差，欠缺靈魂主力店；4.門面小，樓層間隔及功能布局不合理；5.樓層高，制約客流導(dǎo)入。45工程競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)l

生活配套完善

地處老城區(qū)，獨(dú)享成熟生活配套，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、郵政、銀行、飲食娛樂一應(yīng)俱全。

l

地鐵概念、交通便利工程鄰近地鐵一號(hào)線陳家嗣站，臨近北京路、中華路、中山路多條交通主干線，數(shù)十路公交車途經(jīng)，交通輻射范圍十分大。

67舊城市中心商住型物業(yè)，軟硬件配套齊全；區(qū)政府規(guī)劃開展地區(qū)，具有較大潛力；區(qū)內(nèi)人口隨著地區(qū)開展而擴(kuò)大，消費(fèi)力將增強(qiáng)；由于所在地商業(yè)零散，其市場(chǎng)空白面大，其開展空間巨大。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)8工程競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)l

工程所在地的商業(yè)零散，規(guī)模不大之余且檔次較低；l

商用物業(yè)面積分布過散〔方案六層〕；l

周邊大型專業(yè)市場(chǎng)的影響；l

車位配比略顯缺乏。9工程時(shí)機(jī)點(diǎn)分析l

匯川區(qū)核心區(qū)可開發(fā)用地較稀缺；l

本區(qū)商業(yè)市場(chǎng)空白面大；l

區(qū)域開展較具潛力；10工程威脅分析所屬的匯川區(qū)在未來的房地產(chǎn)開發(fā)量將增多〔含爛尾工程〕，商用物業(yè)也將擴(kuò)大，即潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)在一定程度上影響本工程未來銷售。因此工程的銷售將會(huì)面對(duì)不同檔次工程的競(jìng)爭(zhēng)，其整體市場(chǎng)定位必須獨(dú)特，且抓住市場(chǎng)空白和市場(chǎng)潛在需求，創(chuàng)造效應(yīng)。11工程定位篇工程開發(fā)理念市場(chǎng)定位規(guī)劃定位目標(biāo)客戶定位12工程的開發(fā)原那么及思路1、以快速回籠資金為主的同時(shí)，確保長(zhǎng)期旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)2、通過商場(chǎng)裙樓的價(jià)值創(chuàng)立，提升整體工程價(jià)值3、在形成整體品牌時(shí)，為開展商開發(fā)其他工程奠定良好市場(chǎng)信譽(yù)度，可持續(xù)擴(kuò)展，實(shí)行房地產(chǎn)良性滾動(dòng)開發(fā)模式4、在經(jīng)營(yíng)定位方面，符合政府商業(yè)開展規(guī)劃，并形成獨(dú)有經(jīng)營(yíng)特色優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升商業(yè)價(jià)值，確保高于區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，獲取最大利潤(rùn)值135、在商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，將適應(yīng)各主要經(jīng)營(yíng)類別及業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)使用需求，確保良好的循環(huán)人流消費(fèi)購(gòu)物動(dòng)線，平面交通及垂直交通設(shè)計(jì)及設(shè)施合理齊配，提高商場(chǎng)中長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)可調(diào)適應(yīng)性，包括各類商場(chǎng)硬件軟件設(shè)施科學(xué)靈活配置。6、商場(chǎng)在吸納及滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的同時(shí)，借助本區(qū)商貿(mào)旅游的商業(yè)規(guī)劃定位，制定充分吸納外區(qū)消費(fèi)購(gòu)置力，確保商場(chǎng)長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)。7、在整體工程推廣經(jīng)營(yíng)過程中，通過工程經(jīng)營(yíng)定位將提升區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)，爭(zhēng)取得到政府部門的全力支持及協(xié)助14商場(chǎng)的市場(chǎng)定位1.

定位思路：從市場(chǎng)分析商業(yè)格局，商業(yè)經(jīng)營(yíng)開展中分析制定，并在以下幾方面形成定位趨向緣由：首先分析制定商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)再分析制定經(jīng)營(yíng)行業(yè)類別最終分析制定項(xiàng)目定位

152、從交通條件及區(qū)域輻射分析[向東]中華路→北京路→人民中路→惠福路→解放中路?是匯川區(qū)與越秀區(qū)東西向的第二條主通道[向北]中華路中→中山七路→香港路→北京中路?是由北向入工程的主要通道之一[向西]中華路中→惠州路→中山八路→黃沙大道→珠江橋?是西區(qū)社區(qū)商業(yè)配套密集區(qū)域

[向南]中華路→長(zhǎng)壽西→文昌北路→華貴路→第十甫→上下九路→六二三路?是匯川區(qū)與海珠區(qū)南北主干道之一16總結(jié)：①交通條件以向北接中山七路及連接北京路的優(yōu)勢(shì)最為明顯。相對(duì)區(qū)域內(nèi)其他商住工程具交通便捷優(yōu)勢(shì)，同時(shí)周邊公交路網(wǎng)及站點(diǎn)密布。②作為匯川區(qū)內(nèi)東西向二級(jí)主通道，溝通東西向區(qū)域內(nèi)交通，區(qū)域內(nèi)各類人流、車流來往頻繁密集，對(duì)新工程的形成及興建在前期及經(jīng)營(yíng)中將起到高速的口碑傳播作用。

17③與地鐵1號(hào)線相對(duì)接近，步行3~5分鐘即可到達(dá)，屆時(shí)進(jìn)入工程的南區(qū)人流、向東區(qū)人流客快捷到達(dá)，1號(hào)線開展起主導(dǎo)作用，帶動(dòng)各類商貿(mào)開展。④由西南向道路進(jìn)入工程，受多條單行線影響，交通有所阻滯，與北京中路及中華路中路作為主要進(jìn)入路線，工程在前期推廣及經(jīng)營(yíng)過程中將設(shè)置完善的交通導(dǎo)向指示系統(tǒng)，提高工程可到達(dá)速度及聚散便捷性，促進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的交通優(yōu)勢(shì)。183.從區(qū)域商圈分布特性及消費(fèi)特性分析總結(jié)：①各類業(yè)態(tài)零散分布，對(duì)消費(fèi)群體的互動(dòng)購(gòu)置引導(dǎo)力較低，人流未形成互補(bǔ)，缺乏趨于商業(yè)經(jīng)營(yíng)促進(jìn)力②經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新將提升整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次及優(yōu)勢(shì)，充分調(diào)動(dòng)區(qū)域內(nèi)密集的個(gè)人消費(fèi)購(gòu)置力，以及擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)輻射層面③區(qū)域居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)單一，購(gòu)物消費(fèi)類別有待完善，同時(shí)效勞類別業(yè)將引入，外區(qū)消費(fèi)購(gòu)置力將成為經(jīng)營(yíng)主力與區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)相互補(bǔ)194.從區(qū)政府商業(yè)規(guī)劃特性分析①匯川區(qū)商業(yè)規(guī)劃將以打造西關(guān)歷史文化旅游及商貿(mào)結(jié)合的方向開展，大力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)開展。未來將形成百貨零售業(yè)態(tài)及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)同步經(jīng)營(yíng)的商業(yè)格局。形成西區(qū)獨(dú)有的經(jīng)營(yíng)特色及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)20②目前各大商業(yè)地產(chǎn)工程紛紛落成，采用錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，形成自有經(jīng)營(yíng)特色及優(yōu)勢(shì)，吸納區(qū)域消費(fèi)群體，例如富力廣場(chǎng)的兒童用品專業(yè)商城、新光城市的百貨商場(chǎng)、中華北路的新大新商場(chǎng)等工程。③隨著房地產(chǎn)工程建設(shè)加快，居住人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)力隨之改變，消費(fèi)類別及檔次需求增大，對(duì)新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)類別及業(yè)態(tài)進(jìn)入提供良好的市場(chǎng)根底及機(jī)遇21①百貨商店逐漸喪失傳統(tǒng)核心優(yōu)勢(shì)，向大規(guī)模、集團(tuán)化、多元化、專業(yè)化開展，將以MALL形式出現(xiàn)②連鎖超市成為最迅速的主力業(yè)態(tài)，便利店以“全天候〞及“網(wǎng)點(diǎn)〞形成在各區(qū)域分店設(shè)置③專業(yè)市場(chǎng)適應(yīng)市場(chǎng)細(xì)分的主流業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)專業(yè)經(jīng)營(yíng)，形成定向消費(fèi)購(gòu)物模式5.從商業(yè)格局開展特性分析226.

從現(xiàn)代社會(huì)消費(fèi)購(gòu)物形態(tài)進(jìn)行分析u

購(gòu)物形態(tài)23u

消費(fèi)族群分類傳統(tǒng)重視門面追求卓越時(shí)尚享樂人士商務(wù)

由于匯川區(qū)今年不斷涌入外來人口，整體消費(fèi)結(jié)構(gòu)及特性有所調(diào)整，較易接受對(duì)新的業(yè)態(tài)及類別，進(jìn)入引導(dǎo)形成定向消費(fèi)購(gòu)置模式247.從經(jīng)營(yíng)類別的經(jīng)營(yíng)開展特性結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租售模式分析u

本工程受區(qū)域、地塊、規(guī)模限制，難以引入大型商業(yè)的集中經(jīng)營(yíng)，將以引入單一類別的商品集中經(jīng)營(yíng)為主，形成主題式的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。u

周邊是高密度的傳統(tǒng)居住區(qū)，將選擇經(jīng)營(yíng)區(qū)域及經(jīng)營(yíng)條件限制較寬松的民用商品類別，同時(shí)與區(qū)內(nèi)消費(fèi)相關(guān)聯(lián)的商品經(jīng)營(yíng)行業(yè)，可作為區(qū)域商業(yè)的有效補(bǔ)充，以民用商品為主，對(duì)周邊環(huán)境起到協(xié)調(diào)統(tǒng)一作用25綜上所述：從以上定位區(qū)向緣由分析中總結(jié)出本工程商場(chǎng)裙樓適合采用“主題性專業(yè)市場(chǎng)〞商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的“都市型專業(yè)市場(chǎng)〞，對(duì)內(nèi)滿足區(qū)域消費(fèi)需求，對(duì)外吸引外區(qū)消費(fèi)需求。268.

從消費(fèi)層角度分析u

匯川作為廣州市的老城區(qū)之一，構(gòu)成現(xiàn)今荔灣區(qū)以老年人為主的人口結(jié)構(gòu)〔40%以上〕。從保健品的目標(biāo)消費(fèi)層分析，老年人的需求量相對(duì)較大。u

港臺(tái)文化已深深影響到廣州。今年廣州經(jīng)濟(jì)高速開展，人們生活水平不斷提高，對(duì)健康的注重也越來越高。279.從經(jīng)營(yíng)者角度分析匯川區(qū)政府于2003年底正式發(fā)報(bào)文案“把荔灣建設(shè)成集旅游、悠閑、娛樂、購(gòu)物于一身的國(guó)際知名地區(qū)〞。因此區(qū)域內(nèi)的可接觸層面會(huì)更加之廣闊。從經(jīng)營(yíng)者角度分析，接觸層的廣闊就意味著市場(chǎng)無限的商機(jī)。28293012.從提升商場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)地位及價(jià)值，促進(jìn)商場(chǎng)物業(yè)招商、銷售。由于工程經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)具首創(chuàng)性、唯一性，可將商場(chǎng)定位提升至全國(guó)及華南地區(qū)的國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)商業(yè)中心地位及價(jià)值，促進(jìn)商場(chǎng)銷售。313233u

開展前景我國(guó)自古就有藥食同源的養(yǎng)生文化，作為21世紀(jì)代表人類經(jīng)濟(jì)開展方向的朝陽行業(yè)，其開展在我國(guó)不僅具有深厚的社會(huì)根底，以具有廣闊的空間。u

規(guī)模與速度方面據(jù)專家估計(jì)，2021年，我國(guó)保健品的市場(chǎng)容量將到達(dá)1000億元人民幣。34u產(chǎn)品功能方面現(xiàn)階段尤其缺乏針對(duì)專門人群而設(shè)計(jì)的單一功能的保健食品，相信隨著市場(chǎng)細(xì)分的研究，又是企業(yè)將不斷開掘市場(chǎng)時(shí)機(jī)，未來的保健品市場(chǎng)將更加豐富多彩。35u從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)空白、市場(chǎng)需求進(jìn)行分析

1、區(qū)內(nèi)大型主題百貨業(yè)態(tài)及生活配套經(jīng)營(yíng)類別齊配，而缺乏的是主題特色專業(yè)市場(chǎng)2、區(qū)內(nèi)各大專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以批發(fā)業(yè)態(tài)為主，對(duì)本區(qū)的消費(fèi)力挖掘及消費(fèi)相關(guān)聯(lián)性較少，缺乏屢次重復(fù)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)特性，而本工程處于傳統(tǒng)居住區(qū)，批發(fā)與零售業(yè)態(tài)將進(jìn)行有效吸收363、日用品、耐用品經(jīng)營(yíng)相對(duì)飽和，與生活相關(guān)的教育、文化、醫(yī)療、保健等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)類別相對(duì)缺乏，在區(qū)域建設(shè)不斷加速的同時(shí)，對(duì)該類需求逐步擴(kuò)大。37

u保健品經(jīng)營(yíng)類別品種眾多，各年齡層及各層面消費(fèi)群體均有相應(yīng)產(chǎn)品及消費(fèi)需求，將可分區(qū)分層設(shè)置，適合高樓層商場(chǎng)分層經(jīng)營(yíng)特性，并將形成各層各區(qū)均有經(jīng)營(yíng)主題特色，增強(qiáng)商場(chǎng)各樓層經(jīng)營(yíng)價(jià)值。38綜上所述：從以上定位源由分析總結(jié)出本工程商場(chǎng)裙樓適合采用“保健品產(chǎn)業(yè)〞專業(yè)經(jīng)營(yíng)類別，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)的根底上，結(jié)合相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)類別，以及區(qū)域消費(fèi)需求特性，形成與產(chǎn)業(yè)復(fù)合經(jīng)營(yíng)及專項(xiàng)商品及效勞定向消費(fèi)購(gòu)物模式。39〔一〕商場(chǎng)的市場(chǎng)及形象定位：首座中國(guó)保健品產(chǎn)業(yè)商貿(mào)中心1、采用“主題性專業(yè)市場(chǎng)〞商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的都市型專業(yè)市場(chǎng)，以保健品產(chǎn)業(yè)的根底結(jié)合相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)類別，以及區(qū)域消費(fèi)需求特性，形成與產(chǎn)生復(fù)合經(jīng)營(yíng)及專項(xiàng)商品及效勞定向消費(fèi)購(gòu)物模式。太陽城thesuncity具首創(chuàng)性、唯一性經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)40商場(chǎng)名稱闡述

城：CITY，代表以城市為中心的都會(huì)級(jí)商業(yè)中心，具行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，一體化集中經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。41

2、經(jīng)營(yíng)功能定位

——具專項(xiàng)商品集中經(jīng)營(yíng)及多功能復(fù)合經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，及國(guó)內(nèi)外保健品集中展示、銷售、推廣于一體的都會(huì)級(jí)專業(yè)商貿(mào)中心?并具有保健品產(chǎn)業(yè)文化傳播推廣功能?同時(shí)具有保健品在中國(guó)傳統(tǒng)飲食文化中轉(zhuǎn)換成“食用〞功能〔引入特色餐飲經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)〕42?

通過“飲食文化〞經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品的全方位推廣，符合西關(guān)旅游商貿(mào)區(qū)定位，以及西關(guān)傳統(tǒng)特色“飲食〞文化的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)?具有保健品產(chǎn)業(yè)與人的互動(dòng)經(jīng)營(yíng)功能，形成各類保健運(yùn)動(dòng)及治療經(jīng)營(yíng)功能〔引入保健理療休閑康體健身經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)〕43?

具有保健品產(chǎn)業(yè)各類企業(yè)，及機(jī)構(gòu)集中辦公，信息傳播，行業(yè)交流，教育培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)功能〔引入行業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)及配套經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)商貿(mào)用途〕?

具產(chǎn)業(yè)信息流、資金流、物流、人才流的會(huì)聚高端商業(yè)平臺(tái)功能443、經(jīng)營(yíng)模式定位“太陽城〞將實(shí)現(xiàn)保健品產(chǎn)業(yè)一體化現(xiàn)代商貿(mào)復(fù)合經(jīng)營(yíng)模式，并與旅游商貿(mào)業(yè)作復(fù)合經(jīng)營(yíng)，借助區(qū)域旅游商貿(mào)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及大量外區(qū)消費(fèi)群體促進(jìn)工程經(jīng)營(yíng)。454、

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位

行業(yè)品牌商戶主力店（超級(jí)市場(chǎng)）品牌專賣店保健行業(yè)購(gòu)物中心專業(yè)經(jīng)營(yíng)店（百貨店）形成保健品產(chǎn)業(yè)的專業(yè)批發(fā)商場(chǎng)

46〔二〕商場(chǎng)的商品定位及功能定位：樓層功能定位建議建議面積（㎡）F1女性保健產(chǎn)品品牌區(qū)引入太太藥業(yè)集團(tuán)等品牌，建立品牌專場(chǎng)增設(shè)推廣空間場(chǎng)地，制造開闊的視野空間約1200F2保健產(chǎn)品品牌區(qū)加設(shè)視播設(shè)備，加強(qiáng)互視效果全層（2401）F3保健產(chǎn)品區(qū)（清晰劃分兒童、老年專區(qū)）增設(shè)醫(yī)療商家（銷售按摩椅）休憩場(chǎng)地兒童（800）老年（1200其它（400）F4保健理療區(qū)吸納推拿、特色飲食等特色商家飲食（1500）推拿（600）其它（300）F5寫字樓增設(shè)商務(wù)中心全層（2087）47樓層定位原那么?

營(yíng)造氣氛提出如此的功能劃分和行業(yè)組合建議，目的使商場(chǎng)的每個(gè)樓層都有比較平均的客流量，而不至于令人產(chǎn)生冷場(chǎng)的感覺。?

一站式消費(fèi)其次，是引入循環(huán)消費(fèi)理念，使每位顧客一天的吃、玩、購(gòu)物都可以在場(chǎng)內(nèi)完成，而無需再假借別處，增加商場(chǎng)的吸引力。48?

經(jīng)營(yíng)可行性再次，當(dāng)能夠?yàn)樯虉?chǎng)帶來充足的購(gòu)物人流時(shí)，商家的生意也比較好做，從而增加商戶入場(chǎng)的信心；同時(shí)，增設(shè)寫字樓局部，令商家在場(chǎng)內(nèi)完成商務(wù)、經(jīng)營(yíng)等工作，可提升商場(chǎng)的整體綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。?

表達(dá)價(jià)值將商場(chǎng)的集批發(fā)、銷售、商務(wù)、展示、保健、飲食、旅游七大功能按其價(jià)值優(yōu)勢(shì)作互補(bǔ)，到達(dá)帶動(dòng)整個(gè)物業(yè)的售租經(jīng)營(yíng)。49〔三〕目標(biāo)客戶定位1、經(jīng)營(yíng)商戶定位〔1〕國(guó)內(nèi)〔廣東、上海、北京、西安、四川等保健品重點(diǎn)工廠區(qū)域〕生產(chǎn)廠商及以華南區(qū)為主的總經(jīng)銷商〔2〕保健品產(chǎn)業(yè)的原材料、半成品、加工企業(yè)及供給商〔3〕保健品行業(yè)的經(jīng)營(yíng)配套、效勞配套經(jīng)營(yíng)商戶〔4〕國(guó)外保健品行業(yè)的中國(guó)區(qū)總經(jīng)銷商502、消費(fèi)群體定位〔1〕華南區(qū)為中心的各區(qū)域分銷商、經(jīng)營(yíng)戶、各大超市、百貨購(gòu)物中心采購(gòu)部〔2〕以廣州為中心的個(gè)人消費(fèi)群體，社會(huì)機(jī)構(gòu)消費(fèi)群體

51規(guī)劃建議外部規(guī)劃建議整體商場(chǎng)規(guī)劃系統(tǒng)平臺(tái)設(shè)置設(shè)施設(shè)備配置環(huán)境裝飾設(shè)計(jì)52成功操作個(gè)案藍(lán)色快線天晟明苑跑馬地花園53藍(lán)色快線54天晟明苑55跑馬地花園56外部規(guī)劃建議外立面前廣場(chǎng)出入口57外立面建議商場(chǎng)外觀窗戶用通透式玻璃窗設(shè)計(jì)為宜

建議商場(chǎng)墻面用暖色調(diào)為主，不宜用過深顏色

建議設(shè)置在二至三層，約8~10米高

58前廣場(chǎng)不宜在平地上設(shè)置障礙性物品

設(shè)置高空立體景觀，即綠化設(shè)施

59出入口設(shè)置原那么：消費(fèi)者進(jìn)內(nèi)消費(fèi)的便利性原那么視覺吸引性原那么

60整體商場(chǎng)規(guī)劃建議間隔建議公共通道建議柱網(wǎng)分布商場(chǎng)動(dòng)線組織樓地高度建議61間隔建議各面積戶型配比62首層間