房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）:身份證號(hào):受讓方（乙方）:身份證號(hào):鑒于:甲方自愿將自建房全部權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方自愿、平等、友好協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成協(xié)議以下: 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)物詳情1.1甲方將其與******村簽署《**村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（***年**月**日）中受讓土地使用權(quán)以及在該土地上自建房(整套)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2自建房、宅基地坐落《**村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》統(tǒng)計(jì)地址為:*****住宅小區(qū)范圍內(nèi),編號(hào)第***號(hào),東西寬12.25米,南北長16米,面積共***平方米,實(shí)際建筑面積***平方米。《集體土地使用證》統(tǒng)計(jì)地址為:***村;地號(hào):***;使用權(quán)面積:***平方米。 二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付2.1雙方確定本協(xié)議轉(zhuǎn)讓自建房及宅基地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣￥***元整（大寫:肆拾捌萬捌仟元整）。此價(jià)款為自建房和宅基地轉(zhuǎn)讓總價(jià),除此費(fèi)用外,乙方無需支付任何其她費(fèi)用。2.2付款方法:分兩次轉(zhuǎn)賬支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（1）協(xié)議簽字之日起一日內(nèi),乙方向甲方支付***元。甲方將自建房及宅基地相關(guān)證件原件交付乙方。（2）協(xié)議簽字之日起七日內(nèi),甲方及關(guān)聯(lián)人員限期七日搬離本協(xié)議約定自建房及宅基地。甲方交付房屋當(dāng)日,乙方向甲方支付剩下款項(xiàng)***元。乙方將款項(xiàng)按甲方指定賬戶劃付即為支付成功。甲方收到款項(xiàng)后,應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2.3甲方指定收款賬戶:戶名:開戶行:賬戶:三、產(chǎn)權(quán)歸屬乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款成功時(shí)起,該自建房全部權(quán)、宅基使用權(quán)屬歸于乙方全部。乙方有權(quán)自主處分自建房及宅基地,甲方、及家族組員或其她關(guān)聯(lián)人員無權(quán)干涉、爭議。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾及確保（1）甲方確保轉(zhuǎn)讓該自建房全部權(quán)、宅基地使用權(quán)權(quán)屬甲方,且在轉(zhuǎn)讓前甲方確保沒有將該自建房、宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,也不存在任何糾紛。（2）將轉(zhuǎn)讓標(biāo)物相關(guān)證件及材料原件移交給乙方。（3）乙方在處分自建房、宅基地時(shí),如重建、再轉(zhuǎn)讓時(shí),若需要甲方給予配合,甲方須無條件配合,但相關(guān)差旅食宿費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（4）在國家政策許可情形下,甲方須無償配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方名下,所需手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按本協(xié)議約定立刻支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）收取轉(zhuǎn)讓標(biāo)物相關(guān)文檔、證件原件,包含但不限于:《***村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》、自建房相關(guān)報(bào)建審批與手續(xù)。五、尤其條款5.1本協(xié)議生效后,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享受該地使用權(quán)及地上建筑物全部權(quán)。5.2因本自建房、宅基地征收征用等賠償、賠償款項(xiàng)歸屬乙方,甲方無任何權(quán)利給予主張。發(fā)生征收征用等事件,甲方無條件配合處理。六、違約責(zé)任6.1出現(xiàn)以下情形,甲方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:（1）未推行協(xié)議約定義務(wù);（2）協(xié)議生效后,甲方拒絕繼續(xù)推行協(xié)議;（3）甲方或甲方關(guān)聯(lián)人員向乙方主張本協(xié)議轉(zhuǎn)讓自建房、宅基地權(quán)利;（4）自建房、宅基地轉(zhuǎn)讓后發(fā)覺甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在糾紛。6.2出現(xiàn)以下情形,乙方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任:（1）未推行協(xié)議約定義務(wù);（2）協(xié)議生效后,乙方拒絕繼續(xù)推行協(xié)議;6.3違約金計(jì)算違約金以每年疊加計(jì)算,年違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)金額20%。協(xié)議生效日期至違約事件出現(xiàn)時(shí)間,不滿一年算一年。以協(xié)議生效跨度年份數(shù)乘以年違約金金額,計(jì)算得出總違約金。6.4因甲方違約,造成乙方基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)等損失另按協(xié)議總價(jià)50%賠償乙方損失。此賠償金與違約金,并行使用,不因使用違約金條款而無效。七、其她7.1若出現(xiàn)協(xié)議無效條款,不影響其她條款效力。未盡事宜,由雙方協(xié)商解除,所簽署補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,含有相同法律效力。7.2本協(xié)議簽署地為珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn),本協(xié)議由協(xié)議簽署地法院管轄。7.3協(xié)