物業(yè)服務(wù)勞務(wù)外包合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[承包方郵箱]。一、合同雙方1.發(fā)包方發(fā)包方是指委托承包方提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)的一方，具有對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、管理和評(píng)估的權(quán)利，同時(shí)也有按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。2.承包方承包方是指接受發(fā)包方委托，提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)的一方，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，為發(fā)包方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.具體服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔服務(wù)，包括道路、樓道、電梯、垃圾桶等公共區(qū)域的清掃、保潔和垃圾清運(yùn)。（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)服務(wù)，包括電梯、供水、供電、供氣、消防等公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。（3）小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)，包括小區(qū)出入口的值班、巡邏、監(jiān)控等安全保衛(wèi)工作，以及對(duì)小區(qū)內(nèi)違法違規(guī)行為的制止和處理。（4）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)花草樹木的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪和病蟲害防治等工作。（5）其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，如小區(qū)文化活動(dòng)組織、業(yè)主投訴處理等。2.服務(wù)區(qū)域與地點(diǎn)服務(wù)區(qū)域?yàn)閇具體小區(qū)名稱]小區(qū)及其周邊附屬區(qū)域，地點(diǎn)為[具體小區(qū)地址]。三、服務(wù)期限1.起始日期本合同的起始日期為[具體起始日期]，自該日起承包方開始提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)。2.結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為[具體結(jié)束日期]，自該日起承包方停止提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體費(fèi)用金額]元，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量的調(diào)整而進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.支付時(shí)間與方式發(fā)包方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向承包方支付上月的服務(wù)費(fèi)用，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)對(duì)承包方的物業(yè)服務(wù)勞務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求承包方及時(shí)整改。（2）有權(quán)要求承包方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)，如承包方未能履行合同義務(wù)，發(fā)包方有權(quán)解除合同并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向承包方支付服務(wù)費(fèi)用，如發(fā)包方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，承包方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)并要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）有義務(wù)配合承包方的工作，如提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和人員等。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限收取服務(wù)費(fèi)用，如發(fā)包方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，承包方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)并要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）有權(quán)要求發(fā)包方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和人員等，以保證物業(yè)服務(wù)勞務(wù)的順利進(jìn)行。（3）有義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限為發(fā)包方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)勞務(wù)，如因承包方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并及時(shí)整改。（4）有義務(wù)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的發(fā)包方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私進(jìn)行保密，如因承包方原因?qū)е掳l(fā)包方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私泄露，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償發(fā)包方的損失。六、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔標(biāo)準(zhǔn)：道路、樓道、電梯、垃圾桶等公共區(qū)域每天至少清掃一次，保持干凈整潔，無(wú)垃圾堆積；垃圾桶每天至少清理一次，保持無(wú)異味。（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯、供水、供電、供氣、消防等公共設(shè)施每天至少巡查一次，保證設(shè)施正常運(yùn)行，如發(fā)覺故障應(yīng)及時(shí)維修；公共設(shè)施的保養(yǎng)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證設(shè)施的使用壽命和安全性。（3）小區(qū)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)出入口的值班人員應(yīng)24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查；巡邏人員應(yīng)每小時(shí)巡邏一次，保證小區(qū)內(nèi)的安全；監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)24小時(shí)運(yùn)行，保證監(jiān)控畫面清晰，對(duì)小區(qū)內(nèi)的違法違規(guī)行為能夠及時(shí)發(fā)覺和處理。（4）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)內(nèi)花草樹木的種植應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證植物的成活率和生長(zhǎng)狀況；花草樹木的養(yǎng)護(hù)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保證植物的美觀和健康。（5）其他服務(wù)質(zhì)量要求：小區(qū)文化活動(dòng)組織應(yīng)定期開展，滿足業(yè)主的文化需求；業(yè)主投訴處理應(yīng)及時(shí)、有效，保證業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。2.質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）發(fā)包方應(yīng)成立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對(duì)承包方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知承包方并要求其整改。（2）承包方應(yīng)定期向發(fā)包方提交物業(yè)服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度等方面的內(nèi)容，如發(fā)包方對(duì)服務(wù)質(zhì)量報(bào)告有異議，可要求承包方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。（3）發(fā)包方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組的檢查結(jié)果和承包方的服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，對(duì)承包方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，如考核結(jié)果不合格，發(fā)包方有權(quán)要求承包方進(jìn)行整改或解除合同。七、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私進(jìn)行保密，如因一方原因?qū)е聦?duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方的損失。八、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任（1）發(fā)包方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體逾期利率]向承包方支付違約金；如逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天，承包方有權(quán)解除合同并要求發(fā)包方支付全部未支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。（2）承包方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)的，每逾期一天，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[具體逾期比例]向發(fā)包方支付違約金；如逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天，發(fā)包方有權(quán)解除合同并要求承包方支付全部未支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。（3）如因一方原因?qū)е聦?duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方的損失，損失賠償金額應(yīng)包括對(duì)方因商業(yè)秘密和個(gè)人隱私泄露而遭受的直接損失和間接損失。2.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容；如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤膬?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）發(fā)包方未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)承包方催告后仍未支付的，承包方有權(quán)解除本合同；（3）承包方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)勞務(wù)，經(jīng)發(fā)包方催告后仍未改正的，發(fā)包方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。十、不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如雙方約定需要辦理公證手續(xù)的，應(yīng)在公證手續(xù)