公寓代運(yùn)營(yíng)合同樣本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)其公寓進(jìn)行代運(yùn)營(yíng)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、代運(yùn)營(yíng)范圍

1.1乙方接受甲方委托，對(duì)甲方名下位于__________的公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行代運(yùn)營(yíng)。

1.2代運(yùn)營(yíng)范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理；

（2）公共區(qū)域清潔及綠化；

（3）安防、消防及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（4）租賃、銷售及客戶服務(wù)；

（5）市場(chǎng)推廣及品牌建設(shè)；

（6）財(cái)務(wù)核算及審計(jì)；

（7）法律法規(guī)及政策要求的其他事項(xiàng)。

二、代運(yùn)營(yíng)期限

2.1本合同有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2合同期滿前__________個(gè)月，雙方應(yīng)就本合同的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，合理制定代運(yùn)營(yíng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2甲方應(yīng)按月向乙方支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）向乙方提供必要的資料和信息；

（2）按照約定支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；

（3）監(jiān)督乙方履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)；

（4）配合乙方開展代運(yùn)營(yíng)工作；

（5）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定。

4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)；

（2）接受甲方監(jiān)督；

（3）確保代運(yùn)營(yíng)質(zhì)量；

（4）保守甲方商業(yè)秘密；

（5）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2違約責(zé)任包括但不限于以下情形：

（1）甲方未按約定支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的__________%計(jì)算；

（2）乙方未按約定履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的__________%計(jì)算；

（3）雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1以下情形之一的，雙方可解除本合同：

（1）一方違約，另一方給予書面解除通知后，違約方仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不符合約定的；

（2）法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

八、合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項(xiàng)目基本信息表；

2.代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表；

3.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為公寓項(xiàng)目所有人，為保障公寓項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值，現(xiàn)委托乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為代運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)甲方名下位于__________的公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行專業(yè)代運(yùn)營(yíng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，甲方引入第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為項(xiàng)目咨詢與監(jiān)管機(jī)構(gòu)，特此簽訂本合同，以資共同遵守。

一、代運(yùn)營(yíng)范圍及第三方職責(zé)

1.1乙方接受甲方委托，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全面的代運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具體范圍包括但不限于：

（1）物業(yè)管理；

（2）公共區(qū)域清潔及綠化；

（3）安防、消防及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（4）租賃、銷售及客戶服務(wù)；

（5）市場(chǎng)推廣及品牌建設(shè)；

（6）財(cái)務(wù)核算及審計(jì)；

（7）法律法規(guī)及政策要求的其他事項(xiàng)。

1.2丙方作為第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方代運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行全程監(jiān)督、評(píng)估與咨詢，具體職責(zé)如下：

（1）監(jiān)督乙方是否嚴(yán)格按照本合同約定履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)；

（2）定期對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議；

（3）協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到保障；

（4）參與制定本項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；

（5）提供市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。

二、代運(yùn)營(yíng)期限及雙方權(quán)利義務(wù)

2.1本合同有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）向乙方提供必要的資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、政策法規(guī)等；

（2）監(jiān)督乙方履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益；

（3）按照約定支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，保障乙方權(quán)益；

（4）對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、成本控制等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；

（5）維護(hù)本項(xiàng)目整體形象，協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系。

2.3乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)質(zhì)量；

（2）接受甲方監(jiān)督，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的問題及時(shí)整改；

（3）保證代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用合理、合規(guī)，控制成本；

（4）對(duì)丙方提出的工作建議和評(píng)估意見給予充分考慮，不斷改進(jìn)工作；

（5）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定。

2.4丙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）對(duì)乙方代運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估與咨詢，提出改進(jìn)建議；

（2）維護(hù)甲方權(quán)益，確保乙方履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)；

（3）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的重大問題，向甲方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；

（4）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定。

三、代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式

3.1代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方按照約定支付，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)虛報(bào)、冒領(lǐng)等情況，甲方有權(quán)追回相應(yīng)款項(xiàng)。

四、違約責(zé)任及限制條款

4.1乙方違反本合同約定，未履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)或造成項(xiàng)目損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.2乙方在代運(yùn)營(yíng)過程中，不得利用項(xiàng)目資源從事與其職責(zé)無關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

4.3乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)法律責(zé)任。

4.4丙方違反本合同約定，未能有效履行監(jiān)督、評(píng)估與咨詢職責(zé)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、合同解除及終止

5.1以下情形之一的，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，另一方給予書面解除通知后，違約方仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不符合約定的；

（2）法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

結(jié)尾總結(jié)：

第三方丙方的介入，旨在提高本項(xiàng)目代運(yùn)營(yíng)的透明度與效率，確保甲方權(quán)益得到充分保障。甲方作為主導(dǎo)方，通過引入第三方監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)以下目的和意義：

1.提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，確保甲方投資回報(bào)；

2.強(qiáng)化甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督與控制能力；

3.增強(qiáng)甲方在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的話語(yǔ)權(quán)與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為專業(yè)的代運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為保障其服務(wù)的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)接受甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）的委托，對(duì)其名下位于__________的商業(yè)綜合體（以下簡(jiǎn)稱“本綜合體”）進(jìn)行代運(yùn)營(yíng)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方權(quán)益，甲方引入第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為項(xiàng)目監(jiān)管與評(píng)估機(jī)構(gòu)，特此簽訂本合同，以資共同遵守。

一、代運(yùn)營(yíng)范圍及第三方職責(zé)

1.1乙方接受甲方委托，對(duì)本綜合體進(jìn)行全面的代運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具體范圍包括但不限于：

（1）物業(yè)維護(hù)與管理；

（2）公共區(qū)域清潔及綠化；

（3）安防、消防及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（4）租賃、銷售及客戶服務(wù)；

（5）市場(chǎng)推廣及品牌建設(shè)；

（6）財(cái)務(wù)核算及審計(jì)；

（7）法律法規(guī)及政策要求的其他事項(xiàng)。

1.2丙方作為第三方機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方代運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行全程監(jiān)管、評(píng)估與咨詢，具體職責(zé)如下：

（1）監(jiān)管乙方是否嚴(yán)格按照本合同約定履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)；

（2）定期對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議；

（3）協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到保障；

（4）參與制定本綜合體的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；

（5）提供市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。

二、代運(yùn)營(yíng)期限及雙方權(quán)利義務(wù)

2.1本合同有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）根據(jù)合同約定，向甲方提供專業(yè)、高效的代運(yùn)營(yíng)服務(wù)；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、政策法規(guī)等；

（3）在合同期內(nèi)，乙方享有對(duì)本綜合體的代運(yùn)營(yíng)權(quán)，甲方不得擅自將代運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)交給其他機(jī)構(gòu)；

（4）乙方有權(quán)獲得合同約定的代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并要求甲方按期支付；

（5）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整代運(yùn)營(yíng)策略，并提前向甲方報(bào)告。

2.3甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；

（2）保障乙方在合同期內(nèi)對(duì)代運(yùn)營(yíng)權(quán)的行使；

（3）監(jiān)督乙方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及品牌建設(shè)；

（5）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定。

2.4丙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）對(duì)乙方代運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)管、評(píng)估與咨詢；

（2）維護(hù)乙方權(quán)益，確保乙方履行代運(yùn)營(yíng)職責(zé)；

（3）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的重大問題，向甲方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；

（4）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定。

三、代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式

3.1代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方按照約定支付，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.2甲方未按約定支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的__________%計(jì)算。

四、違約責(zé)任及限制條款

4.1甲方違反本合同約定，未按期支付代運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

4.2甲方擅自將代運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)交給其他機(jī)構(gòu)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

4.3乙方在代運(yùn)營(yíng)過程中，若因自身原因造成項(xiàng)目損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、合同解除及終止

5.1以下情形之一的，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，另一方給予書面解除通知后，違約方仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不符合約定的；

（2）法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

結(jié)尾總結(jié)：

乙方作為代運(yùn)營(yíng)服務(wù)的提供方，通過引入第三方丙方作為項(xiàng)目監(jiān)管與評(píng)估機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)以下目的和意義：

1.強(qiáng)化乙方在代運(yùn)營(yíng)過程中的權(quán)益保障，確保