精裝房買賣補充協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已按照精裝修標準完成，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議。

本協(xié)議旨在補充《__________市房產(chǎn)買賣合同》的相關(guān)條款，對精裝房買賣事宜進行具體約定，以確保交易順利進行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制交易的情形。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點向乙方交付符合約定的房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)保證所交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)精裝修標準，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將辦理結(jié)果及時通知乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方進行房屋驗收，確保乙方在驗收合格后才能取得房產(chǎn)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定的時間和方式支付。

2.乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用、維護和管理房產(chǎn)，確保房產(chǎn)不受損壞。

3.乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)對房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

5.乙方應(yīng)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，提供必要的文件和協(xié)助，確保過戶順利進行。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛時，應(yīng)及時通知甲方，并由雙方協(xié)商解決。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛時，及時進行解決。

5.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收。

6.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對房產(chǎn)進行合理使用、維護和管理。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證所出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點向乙方交付符合約定的房產(chǎn)。

3.甲方有義務(wù)保證所交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)精裝修標準。

4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方有義務(wù)配合乙方進行房屋驗收。

6.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。

7.乙方有義務(wù)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。

8.乙方有義務(wù)在取得房產(chǎn)后，妥善使用、維護和管理房產(chǎn)。

9.乙方有義務(wù)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，提供必要的文件和協(xié)助。

10.乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛時，及時通知甲方。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議涉及的房產(chǎn)買賣總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），占合同金額的__________%。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前：乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)證之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣__________元整（￥__________），占合同金額的__________%。

b.房產(chǎn)交付前：乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)并驗收合格后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣__________元整（￥__________），占合同金額的__________%。

3.額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.其他費用：因房屋交接、過戶等過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、評估費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后__________個工作日內(nèi)確認收訖。

3.任何一方未按約定時間支付款項，應(yīng)向守約方支付__________%的違約金。

為確保資金流轉(zhuǎn)的順暢，雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的支付方式進行款項的支付。如因特殊原因?qū)е轮Ц稌r間延遲，雙方應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，并協(xié)商確定新的支付時間。如一方未按約定支付款項，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：

i.甲方未能按本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于合同金額__________%的違約金。

ii.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

b.乙方違約情形：

i.乙方未能按本協(xié)議約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

ii.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或未妥善使用、維護和管理房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

i.訴訟解決：任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

b.爭議解決過程中，除非仲裁庭或法院另有裁定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

3.適用法律與管轄：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院或__________仲裁委員會，法院或仲裁委員會的裁決為最終裁決。

4.違約賠償：

a.若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

b.違約方應(yīng)自收到守約方索賠通知之日起__________個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的違約賠償。

5.違約通知：

a.任何一方違約時，守約方應(yīng)及時以書面形式通知違約方，并保留相應(yīng)的證據(jù)。

b.除非違約方在接到違約通知之日起__________個工作日內(nèi)履行合同義務(wù)或達成賠償協(xié)議，否則守約方有權(quán)采取法律行動追究違約方的責(zé)任。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署本協(xié)議；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已向乙方提供房產(chǎn)交付的必要文件和資料。

第二條有效期

本協(xié)議自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為__________年。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的條款。

第四條終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)買賣交易；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算、違約責(zé)任等。

第五條通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照本協(xié)議約定的地址送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更之日起__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

第六條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

第七條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同附件一：房產(chǎn)基本情況表

-房產(chǎn)坐落地址

-房產(chǎn)面積

-房產(chǎn)用途

-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)買賣合同附件二：精裝修標準及材料清單

-精裝修材料品牌、型號、規(guī)格

-精裝修項目及施工標準

-精裝修施工圖紙

3.房產(chǎn)買賣合同附件三：房屋交接清單

-房屋設(shè)施清單

-房屋附屬設(shè)施清單

-房屋質(zhì)量驗收報告

4.房產(chǎn)買賣合同附件四：房產(chǎn)交易稅費清單

-契稅計算依據(jù)及金額

-印花稅計算依據(jù)及金額

-其他稅費計算依據(jù)及金額

5.房產(chǎn)買賣合同附件五：房產(chǎn)過戶相關(guān)資料

-房產(chǎn)過戶申請書

-買賣雙方身