閑置房子轉讓協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置房屋，愿意將其轉讓給乙方，乙方也有意受讓該房屋，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就閑置房子轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該閑置房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[X]號。房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，小區(qū)詳細地址為[小區(qū)詳細地址]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。3.房屋戶型：該房屋為[具體戶型]，包括[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，戶型結構合理，采光通風良好。4.房屋樓層：該房屋位于[所在樓層]，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，樓間距合理，視野開闊。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證轉讓的房屋為其合法擁有，且不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。房屋交付時保持現(xiàn)有裝修及設施設備現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、廚衛(wèi)設施等（以下簡稱"現(xiàn)有裝修及設施設備"）?，F(xiàn)有裝修及設施設備清單見本協(xié)議附件一。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定，該閑置房屋的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含房屋本身價值、現(xiàn)有裝修及設施設備價值、辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的全部費用等一切與該房屋轉讓相關的費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應共同前往房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)的相關事宜。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后[X]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取房屋轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證對轉讓的房屋擁有合法產權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及現(xiàn)有裝修及設施設備交付給乙方。交付前，負責結清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等一切相關費用。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并按照房地產管理部門的要求積極配合辦理相關手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的費用按照本協(xié)議約定由甲方承擔的部分，甲方應及時足額支付。在房屋交付前，妥善保管房屋及現(xiàn)有裝修及設施設備，不得擅自拆除、損壞或更換。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及辦理產權過戶手續(xù)。有權對房屋及現(xiàn)有裝修及設施設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時修復或承擔相應的賠償責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。在辦理房屋產權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關義務。房屋交付后，應按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及現(xiàn)有裝修及設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞現(xiàn)有裝修及設施設備。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將房屋及現(xiàn)有裝修及設施設備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，應按照房屋轉讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同進行驗收，驗收合格后，甲方將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方，雙方簽署房屋交付確認書。房屋交付確認書見本協(xié)議附件二。五、產權過戶手續(xù)1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同前往房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理的，每逾期一日，應按照房屋轉讓價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于：房屋交易手續(xù)費、房屋評估費、契稅、印花稅等；應由乙方承擔的費用包括但不限于：房屋登記費、工本費、個人所得稅（如有）等。如因政策調整或其他不可抗力因素導致辦理產權過戶手續(xù)所需費用增加或減少的，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。除雙倍返還定金外，還應按照房屋轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應在解除協(xié)議后[X]日內退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致房屋產權過戶手續(xù)無法按時辦理或甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。除已支付的定金不予退還外，還應按照房屋轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方應在解除協(xié)議后[X]日內賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）；如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等因素導致的問題，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)公平合理的原則分擔損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議