在建工程抵押保證貸款合同合同編號：__________貸款人（抵押權(quán)人）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________借款人（抵押人）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________保證人：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、前言1.背景鑒于借款人因在建工程項(xiàng)目需要資金，向貸款人申請貸款，并愿意以其在建工程作為抵押物，同時保證人愿意為借款人的債務(wù)提供保證擔(dān)保，三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、定義和解釋1.定義（1）“貸款”指貸款人根據(jù)本合同向借款人提供的資金。（2）“在建工程”指借款人正在建設(shè)中的工程項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其他相關(guān)設(shè)施。（3）“抵押物”指借款人以其在建工程作為擔(dān)保物，向貸款人提供的抵押。（4）“保證人”指為借款人的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證的第三方。（5）“違約”指合同一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)。2.解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本合同的標(biāo)題僅為方便參考，不影響合同條款的解釋。（2）除非上下文另有明確規(guī)定，本合同中使用的單數(shù)形式的詞語包括復(fù)數(shù)形式，反之亦然。（3）本合同中提及的法律法規(guī)應(yīng)包括其修訂、補(bǔ)充或重新制定的版本。三、貸款條款1.貸款金額貸款人同意向借款人提供人民幣（大寫）________________元整（小寫：￥__________元）的貸款，用于借款人的在建工程項(xiàng)目。2.貸款用途貸款資金應(yīng)用于借款人在建工程項(xiàng)目的建設(shè)、設(shè)備采購、工程費(fèi)用等相關(guān)支出，不得用于其他用途。借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供貸款資金使用的相關(guān)憑證。3.貸款發(fā)放條件（1）借款人已按照本合同的要求提供了相關(guān)的資料和文件，并經(jīng)貸款人審核通過。（2）借款人已與貸款人簽訂了在建工程抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)。（3）保證人已按照本合同的要求提供了相關(guān)的資料和文件，并經(jīng)貸款人審核通過。（4）借款人已按照貸款人的要求在指定的銀行開立了貸款專用賬戶，并接受貸款人的監(jiān)管。（5）本合同及相關(guān)擔(dān)保合同已生效，且不存在任何可能影響貸款發(fā)放的法律障礙或爭議。四、在建工程抵押1.抵押物描述借款人用于抵押的在建工程位于________________（具體地址），占地面積為________________平方米，建筑面積為________________平方米，土地使用權(quán)證號為________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________，施工許可證號為________________。抵押物的詳細(xì)情況以抵押物清單為準(zhǔn)。2.抵押登記借款人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，與貸款人共同到相關(guān)部門辦理在建工程抵押登記手續(xù)，取得抵押登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。3.抵押物的保管和維護(hù)（1）借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，保證抵押物的安全和完整。在抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。（2）借款人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和工程建設(shè)要求，對抵押物進(jìn)行正常的建設(shè)和施工，保證抵押物的價值不受損害。如因借款人的原因?qū)е碌盅何飪r值減少，借款人應(yīng)及時采取措施恢復(fù)抵押物的價值，或提供新的擔(dān)保。（3）貸款人有權(quán)對抵押物進(jìn)行檢查和監(jiān)督，借款人應(yīng)予以配合。如貸款人發(fā)覺抵押物存在安全隱患或價值減少的情況，有權(quán)要求借款人采取相應(yīng)的措施進(jìn)行整改。五、保證條款1.保證人的聲明和保證保證人在此向貸款人聲明和保證：（1）保證人是依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（2）保證人已充分了解本合同的內(nèi)容和借款人的債務(wù)情況，自愿為借款人的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。（3）保證人的保證擔(dān)保行為符合其公司章程和內(nèi)部管理制度的規(guī)定，已經(jīng)過必要的內(nèi)部審批程序。（4）保證人提供的保證擔(dān)保不存在任何法律障礙或爭議，不存在任何可能影響保證擔(dān)保效力的情形。2.保證范圍保證人的保證范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.保證期間保證人的保證期間為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。如貸款人根據(jù)本合同的約定提前收回貸款的，則保證期間自貸款人提前收回貸款之日起兩年。六、貸款償還1.還款方式借款人應(yīng)按照以下方式償還貸款本息：（1）貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次性還本付息。（2）貸款期限在一年以上的，實(shí)行分期還款。借款人應(yīng)按照貸款人制定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。還款計劃應(yīng)包括每期還款的金額、還款日期等內(nèi)容。2.還款計劃借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后______日內(nèi)，與貸款人共同制定還款計劃，并作為本合同的附件。還款計劃應(yīng)根據(jù)貸款金額、貸款期限、貸款利率等因素進(jìn)行合理安排，保證借款人能夠按時足額償還貸款本息。3.提前還款（1）借款人如需提前還款，應(yīng)提前______日向貸款人提出書面申請，并經(jīng)貸款人同意。（2）提前還款的金額應(yīng)不少于一期貸款本息的金額。提前還款部分的利息按照實(shí)際借款期限計算，貸款人有權(quán)按照本合同約定的貸款利率收取提前還款部分的利息。（3）借款人提前還款的，貸款人有權(quán)按照提前還款金額的______%收取提前還款違約金，但借款人按照本合同約定的還款計劃提前還款的除外。七、利息和費(fèi)用1.貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率______%。貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變。2.利息計算方式貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算，按照實(shí)際借款金額和借款期限計算。利息計算公式為：利息=貸款本金×貸款利率×借款期限。3.其他費(fèi)用（1）借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押登記費(fèi)用、評估費(fèi)用、保險費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。（2）如借款人未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)按照本合同約定的罰息利率收取罰息。罰息利率為貸款利率的______%。（3）如借款人未按照本合同的約定使用貸款資金，貸款人有權(quán)按照本合同約定的罰息利率收取罰息，并要求借款人立即糾正違約行為。八、違約責(zé)任1.借款人違約（1）如借款人未按照本合同的約定按時足額償還貸款本息，視為借款人違約。借款人應(yīng)按照本合同約定的罰息利率支付罰息，并承擔(dān)貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（2）如借款人未按照本合同的約定使用貸款資金，視為借款人違約。借款人應(yīng)按照本合同約定的罰息利率支付罰息，并立即糾正違約行為。如借款人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如借款人違反本合同中關(guān)于在建工程抵押的約定，視為借款人違約。借款人應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并立即糾正違約行為。如借款人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保證人違約（1）如保證人未按照本合同的約定履行保證責(zé)任，視為保證人違約。保證人應(yīng)按照本合同約定的保證范圍承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并承擔(dān)貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。（2）如保證人違反本合同中關(guān)于保證的其他約定，視為保證人違約。保證人應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并立即糾正違約行為。如保證人的違約行為給貸款人造成損失的，保證人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.抵押人的違約（1）如抵押人未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，視為抵押人違約。抵押人應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并立即辦理抵押登記手續(xù)。如抵押人的違約行為給貸款人造成損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如抵押人違反本合同中關(guān)于抵押物保管和維護(hù)的約定，視為抵押人違約。抵押人應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并立即糾正違約行為。如抵押人的違約行為給貸款人造成損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的變更和解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)各方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。2.解除條件（1）經(jīng)合同各方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如借款人已按照本合同的約定還清全部貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，本合同自動解除。（3）如借款人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人提前償還貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（4）如保證人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求保證人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（5）如抵押人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決合同各方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如合同各方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（2）如合同各方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知和送達(dá)1.通知方式合同各方之間的通知和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知和通訊的送達(dá)地址以本合同中約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。2.送達(dá)地址貸款人的送達(dá)地址為：____________________借款人的送達(dá)地址為：____________________保證人的送達(dá)地址為：____________________十二、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。2.合同效力本合同自合同各方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，貸款人、借款人、保證人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.份數(shù)本合同一式三份，貸款人、借款人、保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）借款人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件的復(fù)印件。（2）借款人的在建工程項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等的復(fù)印件。（3）保證人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件的復(fù)印件。（4）抵押物的評估報告、保險單等相關(guān)文件的復(fù)印件。2.抵押物清單抵押物清單應(yīng)包括抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬等內(nèi)容。3.還款計劃表還款計劃表應(yīng)包括每期還款的金額、還款日期等內(nèi)容。十四、附則1.