市區(qū)商業(yè)房產(chǎn)出租合同

甲方（出租方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

身份證號碼：【甲方法定代表人身份證號碼】

乙方（承租方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

身份證號碼：【乙方法定代表人身份證號碼】

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方位于【具體地址】的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃房產(chǎn)的基本情況

1.1租賃房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，用途為【用途】。

1.2租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自【租賃開始日期】起【至租賃結(jié)束日期】止，共計(jì)【租賃期限】年。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前【提前通知天數(shù)】日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為【租金金額】元/月，租金支付方式為【支付方式】（如：月付、季付等）。

3.2乙方應(yīng)于每月【支付日期】前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付租金的【逾期支付違約金比例】%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【押金支付日期】日內(nèi)支付押金【押金金額】元。

4.2租賃期限屆滿或本合同提前終止時，甲方應(yīng)在乙方交還租賃房產(chǎn)且結(jié)清所有費(fèi)用后的【押金退還日期】日內(nèi)無息退還押金。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證租賃房產(chǎn)符合商業(yè)用途，并在交付時處于良好狀態(tài)。

5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

5.3甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的水、電、暖等基本設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

5.4甲方有權(quán)按本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)在乙方違反合同約定時要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.2乙方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因使用租賃房產(chǎn)產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用。

6.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其設(shè)施，因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

6.4乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃房產(chǎn)用于非法活動。

第七條合同的變更和解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

7.2.1逾期支付租金超過【逾期天數(shù)】日的；

7.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；

7.2.3將租賃房產(chǎn)用于非法活動的；

7.2.4其他違反本合同約定的行為。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

7.3.1房產(chǎn)租賃不符合商業(yè)用途或存在嚴(yán)重安全隱患的；

7.3.2甲方未按合同約定提供基本設(shè)施或維修服務(wù)的；

7.3.3其他違反本合同約定的行為。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)按本合同第三條約定支付違約金。

8.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

8.3甲方未按合同約定提供基本設(shè)施或維修服務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

第九條不可抗力

9.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第十條爭議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同本具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：【