二零二五年學(xué)區(qū)政策變動(dòng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的影響分析?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（賣(mài)方）：_________（自然人填寫(xiě)姓名/法人填寫(xiě)全稱(chēng)），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________；乙方（買(mǎi)方）：_________（自然人填寫(xiě)姓名/法人填寫(xiě)全稱(chēng)），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，住所地：_________；第一條合同目的1.1甲方同意向乙方出售標(biāo)的房屋，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方確認(rèn)交易行為符合現(xiàn)行法律法規(guī)及政策要求。1.2本合同簽訂時(shí)，雙方已知悉標(biāo)的房屋所在區(qū)域可能受二零二五年學(xué)區(qū)政策調(diào)整影響，并已充分評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第二條房屋基本情況2.1標(biāo)的房屋建筑面積：_________平方米，套內(nèi)面積：_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，登記日期：_________。2.2房屋用途：_________（住宅/商住兩用/其他），土地使用權(quán)類(lèi)型：_________（出讓/劃撥），使用期限至_________年_________月_________日。2.3房屋現(xiàn)狀：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（如有，需列明：_________）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________元整）。（1）定金：本合同簽訂后_________日內(nèi)支付_________元；（2）首付款：_________年_________月_________日前支付_________元；（3）貸款部分：乙方于_________年_________月_________日前辦理完畢商業(yè)/公積金貸款手續(xù)，貸款金額_________元；（4）尾款：過(guò)戶完成后_________日內(nèi)支付_________元。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等由_________方承擔(dān)；4.2中介服務(wù)費(fèi)（如有）由_________方承擔(dān)；4.3因政策變動(dòng)新增的稅費(fèi)，雙方按_________比例分擔(dān)。第五條房屋交付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前騰空房屋，并結(jié)清物業(yè)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。5.2雙方應(yīng)于_________年_________月_________日前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶，甲方須提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件。第六條學(xué)區(qū)政策變動(dòng)特別條款6.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋當(dāng)前所屬學(xué)區(qū)為_(kāi)________學(xué)校（小學(xué)/初中），該信息以_________年_________月_________日教育部門(mén)公示為準(zhǔn)。（1）導(dǎo)致房屋市場(chǎng)價(jià)值貶損超過(guò)_________%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)退還已收款并支付違約金_________元；（2）乙方選擇繼續(xù)履行的，總價(jià)款調(diào)整為_(kāi)________元，差額部分由_________方于_________日內(nèi)補(bǔ)足/退還；（3）因政策變動(dòng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方同意提交_________仲裁委員會(huì)/_________人民法院解決。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完全處分權(quán)，無(wú)隱瞞共有、權(quán)屬糾紛等情況；7.2乙方承諾具備購(gòu)房資格，貸款未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)在_________日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足；7.3任何一方因政策變動(dòng)需調(diào)整合同條款的，應(yīng)于知悉后_________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期交房超過(guò)_________日的，按日向乙方支付總房款_________%的違約金；8.2乙方逾期付款超過(guò)_________日的，按日向甲方支付未付金額_________%的違約金；8.3因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致過(guò)戶失敗的，過(guò)錯(cuò)方賠償對(duì)方實(shí)際損失。第九條不可抗力9.1因自然災(zāi)害、政策法規(guī)調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；9.2受影響方應(yīng)于事件發(fā)生后_________日內(nèi)提供證明文件，否則不得主張免責(zé)。第十條合同變更與解除10.1本合同經(jīng)雙方書(shū)面同意方可變更；10.2除本合同約定情形外，任一方單方解除合同的，須向?qū)Ψ街Ц犊偡靠頮________%的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁/向_________人民法院起訴。第十二條通知與送達(dá)12.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至本合同載明的住所地；12.2一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)于_________日內(nèi)通知對(duì)方，否則不利后果自行承擔(dān)。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.2本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1標(biāo)的房屋內(nèi)附屬設(shè)施（含_________）一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍐巫鳛楦郊?4.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條學(xué)區(qū)政策風(fēng)險(xiǎn)提示15.1雙方確認(rèn)已查閱_________教育局發(fā)布的《_________區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策征求意見(jiàn)稿》，知悉可能影響標(biāo)的房屋價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)；15.2甲方承諾未就學(xué)區(qū)資格作出任何口頭或書(shū)面保證，乙方已實(shí)地考察并自行判斷。第十六條貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)16.1乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或額度不足的，應(yīng)在_________日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足；16.2因貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法履約的，按本合同第六條處理。第十七條物業(yè)交割17.1甲方應(yīng)結(jié)清交房前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等，并提供繳費(fèi)憑證；17.2乙方應(yīng)在收房時(shí)查驗(yàn)房屋狀況，簽署《物業(yè)交割確認(rèn)書(shū)》。第十八條合同附件18.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；18.2房屋平面圖及附屬設(shè)施清單；18.3學(xué)區(qū)政策相關(guān)文件摘錄。第十九條法律適用19.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；19.2合同條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定沖突的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍20.1本合同所稱(chēng)“第三方”指除甲方、乙方外，基于交易需要介入的下列主體（不限于）：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：_________（名稱(chēng)），住所地：_________；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________（名稱(chēng)），住所地：_________；（3）擔(dān)保方：_________（自然人/法人名稱(chēng)），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________；（4）其他第三方：_________（具體說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容及身份）。20.2第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條第三方介入程序21.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）提供房源信息核查、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)，確保其提供的信息與_________年_________月_________日政府部門(mén)公示數(shù)據(jù)一致；（2）協(xié)助甲、乙雙方辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)，因中介過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致材料缺失的，應(yīng)承擔(dān)_________元/次的違約金；（3）不得擅自變更合同條款，修改條款須經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。21.2資金監(jiān)管方責(zé)任：（1）設(shè)立專(zhuān)用監(jiān)管賬戶（開(kāi)戶行：_________，賬號(hào)：_________），按本合同第三條約定接收、劃轉(zhuǎn)資金；（2）在下列條件同時(shí)滿足后_________日內(nèi)釋放資金：乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；甲方完成物業(yè)交割；雙方簽署《交易完成確認(rèn)書(shū)》。21.3擔(dān)保方責(zé)任：（1）為甲方履約能力提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括：房款返還、違約金支付及爭(zhēng)議解決費(fèi)用；（2）擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。第二十二條第三方服務(wù)費(fèi)與支付22.1中介服務(wù)費(fèi)：（1）甲方承擔(dān)_________%，計(jì)_________元；乙方承擔(dān)_________%，計(jì)_________元；（2）支付時(shí)間：本合同簽訂后_________日內(nèi)支付50%，過(guò)戶完成后_________日內(nèi)支付剩余50%。22.2資金監(jiān)管費(fèi)：由_________方承擔(dān)，費(fèi)率按監(jiān)管金額的_________%計(jì)算，最高不超過(guò)_________元。22.3擔(dān)保費(fèi)：由_________方按擔(dān)保金額的_________%一次性支付，計(jì)_________元。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)限制（1）要求變更本合同核心條款（包括房?jī)r(jià)、交付時(shí)間、學(xué)區(qū)政策處理機(jī)制）；（2）未經(jīng)甲、乙雙方同意，將服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他主體；（3）扣押房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或交易款項(xiàng)超過(guò)_________日。（1）要求甲、乙雙方提供辦理手續(xù)所需的完整文件；（2）依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在交易存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，向雙方發(fā)出書(shū)面風(fēng)險(xiǎn)提示。第二十四條第三方責(zé)任劃分24.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）因虛假宣傳學(xué)區(qū)信息導(dǎo)致乙方損失的，按差價(jià)（評(píng)估價(jià)_________元實(shí)際成交價(jià)_________元）的_________%賠償；（2）未如實(shí)披露房屋查封、抵押信息的，承擔(dān)乙方已支付費(fèi)用的_________倍違約金。24.2資金監(jiān)管方責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間放款導(dǎo)致違約的，按遲延金額的日_________%支付罰息；（2）擅自挪用資金的，除全額返還外，另支付挪用金額_________%的賠償金。24.3擔(dān)保方責(zé)任：（1）在甲方違約后未按《擔(dān)保函》約定履行代償義務(wù)的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的_________%支付違約金；（2）擔(dān)保期間內(nèi)撤銷(xiāo)擔(dān)保的，須提前_________日書(shū)面通知甲、乙雙方并獲同意。第二十五條第三方介入的特別約定25.1學(xué)區(qū)政策變動(dòng)的第三方評(píng)估：（1）若甲、乙雙方對(duì)第六條所述價(jià)值貶損比例存在爭(zhēng)議，應(yīng)共同委托_________（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）出具評(píng)估報(bào)告，費(fèi)用由_________方承擔(dān)；（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)完成，雙方均不得單方另選機(jī)構(gòu)。25.2第三方文件簽署效力：（1）資金監(jiān)管協(xié)議、擔(dān)保函等第三方文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；（2）第三方文件條款與本合同沖突的，以甲、乙雙方簽署時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。第二十六條第三方退出機(jī)制26.1中介機(jī)構(gòu)退出條件：（1）甲、乙雙方共同書(shū)面同意；（2）已完成網(wǎng)簽備案及貸款手續(xù)辦理。26.2資金監(jiān)管方退出條件：（1）全部監(jiān)管資金已按約定劃轉(zhuǎn)；（2）甲、乙雙方簽署《資金監(jiān)管終止協(xié)議》。26.3擔(dān)保方退出條件：（1）甲方已完全履行本合同義務(wù)；（2）乙方出具書(shū)面免除擔(dān)保責(zé)任文件。第二十七條第三方爭(zhēng)議解決27.1甲、乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)_________（協(xié)商/調(diào)解）解決；27.2協(xié)商不成的，任何一方可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁/向_________人民法院提起訴訟；27.3爭(zhēng)議處理期間，第三方不得中止已約定的服務(wù)（資金監(jiān)管方接到司法機(jī)關(guān)凍結(jié)通知的除外）。第二十八條第三方信息保密28.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲、乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等保密，保密期限自本合同簽訂之日起算_________年；28.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)向受損方支付不低于_________元的違約金。甲方（賣(mài)方）：_________簽署日期：_________年_________月_________日住所地：_________（自然人簽字/法人蓋章）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________簽署日期：_________年_________月_________日住所地：_________（自然人簽字/法人蓋章）：_________第三方：_________（1）中介機(jī)構(gòu)（名稱(chēng)）：_________法定代表人/授權(quán)代表：____