商鋪分租協(xié)議合同?合同編號：[合同編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（分租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并同意將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況及分租區(qū)域1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。2.分租區(qū)域：甲方將該商鋪的[具體分租區(qū)域位置及范圍，例如：商鋪一層進門左側(cè)區(qū)域，面積為[x]平方米]分租給乙方使用。該分租區(qū)域僅作為[乙方經(jīng)營項目，如：服裝零售]用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時騰空并交還分租區(qū)域。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如：每月/每季度/每半年]支付一次。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，在乙方結(jié)清所有費用并完好交還分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方對分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞或有未結(jié)清的費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。四、費用承擔(dān)1.租金及押金：由乙方按照本協(xié)議第三條的約定支付給甲方。2.物業(yè)費：該商鋪的物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方，如：甲方]承擔(dān)。甲方應(yīng)確保物業(yè)提供正常的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護等。3.水電費：乙方在分租區(qū)域內(nèi)使用的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照供水供電部門規(guī)定的繳費周期及時繳納。乙方應(yīng)在收到繳費通知后的[x]天內(nèi)完成繳費，否則甲方有權(quán)代為繳納，并從乙方押金中扣除相應(yīng)費用，同時乙方應(yīng)按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。4.其他費用：因乙方使用分租區(qū)域而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對乙方使用分租區(qū)域的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空并交還分租區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。在本協(xié)議終止或解除后，有權(quán)收回分租區(qū)域。若乙方逾期交還，甲方有權(quán)采取必要措施收回分租區(qū)域，因此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)應(yīng)確保對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，保證分租區(qū)域符合法律法規(guī)規(guī)定的安全使用條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定向乙方交付分租區(qū)域，確保分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對商鋪的整體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)裙灿貌糠诌M行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的除外。在租賃期限內(nèi)，如需對商鋪進行重大改造或維修，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合法使用分租區(qū)域，不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他違法違規(guī)行為。如需對分租區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且費用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將分租區(qū)域恢復(fù)原狀，甲方不承擔(dān)任何恢復(fù)費用。應(yīng)妥善保管和合理使用分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)、擾民或損害公共利益的活動。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空并交還分租區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需的各類證照，并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對分租區(qū)域進行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將裝修部分無償留給甲方，不得拆除或破壞。2.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保分租區(qū)域交付時現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。乙方在租賃期間如需自行增添設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方自行增添的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)恢復(fù)分租區(qū)域原狀。如乙方未拆除，視為乙方放棄所有權(quán)，歸甲方所有。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付分租區(qū)域或提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空并交還分租區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變分租區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空并交還分租區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空并交還分租區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)