賣房子時怎么寫合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結構：[詳細描述房屋的結構，如磚混結構、框架結構等]。3.房屋附屬設施：包括但不限于[列舉房屋附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二次付款：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三次付款：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行申請貸款，并提交相關貸款資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式支付剩余購房款。如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款審批通過，甲方應退還乙方已支付的定金，并按照本合同約定承擔違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋的權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方自身原因導致的過戶費用。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式取得房屋的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。按照合同約定接受甲方交付的房屋及附屬設施。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方自身原因導致的過戶費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用。甲方應將房屋鑰匙、房屋產權證書及其他相關資料一并交付給乙方。3.交付程序：甲方提前[x]日通知乙方交付房屋的時間和地點。雙方在約定的交付地點共同對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因乙方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)的，甲方應承擔違約責任，并按照本合同約定賠償乙方因此遭受的損失。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的各項費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致過戶費用增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛或其他糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定接受甲方交付的房屋，每逾期一日，乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具