購房合同跟補充協(xié)議誰大?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成相關約定，現(xiàn)針對購房合同與補充協(xié)議的效力及相互關系等問題，依據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結構為[框架/磚混等結構類型]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。該房屋附帶的相關設施設備包括但不限于：[列舉如電梯、消防設施、水電氣管道等重要設施設備]。2.房屋產權情況甲方保證所售房屋產權清晰，無抵押、查封、產權糾紛等影響乙方正常使用和取得產權的情況。房屋產權證書號為[具體證書編號]，土地性質為[出讓/劃撥等性質]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、購房合同與補充協(xié)議的關系及效力1.購房合同的效力甲乙雙方簽訂的購房合同（以下簡稱"主合同"）是雙方就房屋買賣事宜達成的核心協(xié)議，具有獨立的法律效力。主合同對房屋的基本情況、價格、付款方式、交房時間、違約責任等主要條款進行了明確約定，雙方均應按照主合同的約定履行各自的義務。2.補充協(xié)議的效力補充協(xié)議是對主合同相關條款的補充、細化或變更。補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，當補充協(xié)議與主合同約定不一致時，以補充協(xié)議為準，但補充協(xié)議另有明確約定適用主合同相關條款的除外。補充協(xié)議應當基于雙方真實意思表示，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則該補充協(xié)議部分或全部無效。3.兩者效力沖突的解決原則若購房合同與補充協(xié)議在某一事項上存在效力沖突，應當首先審查該事項是否屬于主合同的核心條款。對于主合同核心條款的變更或補充，應以補充協(xié)議為準；對于非核心條款的沖突，應結合雙方簽訂協(xié)議時的真實意圖、協(xié)議的簽訂時間順序、條款的合理性等因素綜合判斷。若無法確定雙方真實意圖，應根據公平原則和誠實信用原則進行解釋，以確定哪一協(xié)議的相關條款更符合雙方利益和交易目的。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取乙方支付的購房款項。在符合合同約定的條件下，要求乙方配合辦理房屋產權轉移登記等相關手續(xù)。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權情況、房屋質量狀況等。按照合同約定的時間和標準交付房屋，保證房屋質量符合國家及地方相關標準和合同約定。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費（雙方另有約定的除外）。在房屋交付前，負責處理房屋可能存在的產權糾紛、抵押、查封等問題，確保乙方能夠順利取得房屋產權。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的條件成就時，要求甲方交付房屋并辦理產權轉移登記手續(xù)。對房屋質量等問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔相應責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料。在接收房屋時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出書面異議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋時，無正當理由拒絕按照合同約定進行驗收或故意拖延驗收時間，視為乙方認可房屋符合交付條件，由此產生的后果由乙方自行承擔。若乙方違反合同約定，不配合甲方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致無法按時完成產權轉移登記的，乙方應承擔相應的法律責任和給甲方造成的損失。五、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[x]日內進行，雙方應本著誠實信用原則，積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上合同協(xié)議是基于一般購房合同與補充協(xié)議的常見問題所擬定，實際應用中可根據具體的購房情況和雙方的特殊約定進行調整和完善，以確保合同協(xié)議符合實際交易需求和法律規(guī)定，保障雙方的合法權益。在簽訂購房合同及補充協(xié)議前，雙方應仔細閱讀各項條款，如有疑問應及時咨詢專業(yè)法律人士，避免因合同條款不明或理解偏差而引發(fā)糾紛。同時，在合同履行過程中，雙方也應嚴格按照合同約定履行各自義務，如遇問題及時溝通協(xié)商，共同維護交易的順利進行。若出現(xiàn)爭議，應通