宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方因[受讓原因]有意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：宅基地面積為[x]平方米，以[土地權(quán)屬證書或相關(guān)證明文件記載面積為準(zhǔn)]。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)描述，如3間磚混結(jié)構(gòu)房屋]等地上附著物。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏?quán)益，無任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，且未將該宅基地進(jìn)行任何形式的抵押、擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)讓給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與宅基地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、宅基地審批文件等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶登記等相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)]。在宅基地交付前，負(fù)責(zé)處理好與該宅基地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)及其他糾紛，保證乙方接收后的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地及相關(guān)文件資料，并協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。對受讓的宅基地享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用宅基地，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。在辦理宅基地過戶登記等手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方約定，該宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[辦理宅基地過戶登記手續(xù)前/雙方約定的其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付給甲方。甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[x]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括但不限于宅基地本身、地上房屋、附屬設(shè)施等，同時(shí)甲方應(yīng)將與宅基地相關(guān)的鑰匙、水電卡等一并交付給乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付宅基地、存在權(quán)屬糾紛等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方支付的定金。按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變宅基地用途等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：已支付的定金不予退還。按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還宅基地及地上附著物，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和方式返還，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。如因乙方返還不及時(shí)或返還不符合要求給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方