學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁(yè)，共3頁(yè)上?？苿?chuàng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》

2023-2024學(xué)年第二學(xué)期期末試卷題號(hào)一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共30個(gè)小題，每小題1分，共30分．在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法要求選擇具有可比性的參照物。在選擇參照物時(shí)，需要考慮資產(chǎn)的性質(zhì)、交易時(shí)間、交易條件等因素。如果所選參照物與評(píng)估對(duì)象在交易條件上存在較大差異，應(yīng)該如何調(diào)整評(píng)估結(jié)果？（）A.不調(diào)整B.適當(dāng)調(diào)整C.重新選擇參照物D.以上都不對(duì)2、企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要綜合考慮多種因素。以下關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的特點(diǎn)，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法考慮了貨幣的時(shí)間價(jià)值，能夠反映企業(yè)未來的盈利能力B.該方法需要對(duì)企業(yè)未來的現(xiàn)金流量進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，具有一定的難度C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法適用于所有類型的企業(yè)，評(píng)估結(jié)果具有普遍適用性D.折現(xiàn)率的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性有重要影響3、在房地產(chǎn)評(píng)估中，建筑物的折舊是一個(gè)重要的考慮因素。折舊的計(jì)算方法有多種，包括直線折舊法、加速折舊法等。對(duì)于一座使用年限較長(zhǎng)但維護(hù)良好的建筑物，在計(jì)算折舊時(shí)，以下哪種方法更為合適：（）A.直線折舊法B.加速折舊法C.不計(jì)算折舊，根據(jù)實(shí)際狀況評(píng)估D.按照建筑物的重置成本計(jì)算折舊4、某企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的部分資產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。對(duì)于這些資產(chǎn)，以下哪種處理方式較為恰當(dāng)（）A.暫不評(píng)估，待產(chǎn)權(quán)清晰后再進(jìn)行評(píng)估B.按照企業(yè)提供的說明進(jìn)行評(píng)估C.參考類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D.由評(píng)估人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)價(jià)值5、資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)，需要遵循一定的原則和程序，以保證評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。例如，獨(dú)立性原則要求評(píng)估師不受任何外部因素干擾，客觀地進(jìn)行評(píng)估。那么，在評(píng)估過程中，如果評(píng)估師發(fā)現(xiàn)委托方提供的資料存在重大遺漏，應(yīng)該怎么辦？（）A.忽略遺漏，繼續(xù)評(píng)估B.依據(jù)現(xiàn)有資料進(jìn)行評(píng)估C.要求委托方補(bǔ)充資料D.自行補(bǔ)充相關(guān)資料6、對(duì)于自然資源資產(chǎn)的評(píng)估，如水資源、土地資源等，需要考慮資源的稀缺性、開發(fā)利用程度、政策法規(guī)等因素。假如一項(xiàng)水資源開發(fā)項(xiàng)目受到嚴(yán)格的環(huán)保政策限制，其評(píng)估價(jià)值會(huì)如何變化？（）A.大幅下降B.略有下降C.基本不變D.取決于替代資源7、在無形資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于商譽(yù)的評(píng)估，以下關(guān)于商譽(yù)形成因素的分析，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.企業(yè)的良好聲譽(yù)、品牌形象和客戶關(guān)系等有助于商譽(yù)的形成B.企業(yè)的高效管理團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀的企業(yè)文化是商譽(yù)的重要組成部分C.商譽(yù)的價(jià)值完全取決于企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)和盈利狀況D.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況和企業(yè)在行業(yè)中的地位也會(huì)對(duì)商譽(yù)的價(jià)值產(chǎn)生影響8、在無形資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于特許權(quán)的評(píng)估，以下關(guān)于特許權(quán)評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.特許權(quán)的類型、期限和許可范圍對(duì)評(píng)估值有重要影響B(tài).應(yīng)考慮特許權(quán)帶來的預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)C.可以采用成本法或收益法對(duì)特許權(quán)進(jìn)行評(píng)估D.特許權(quán)的評(píng)估價(jià)值與特許權(quán)授予方的聲譽(yù)和實(shí)力無關(guān)9、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法中，以下關(guān)于價(jià)值比率的選擇，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.應(yīng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的特點(diǎn)和可比企業(yè)的情況選擇合適的價(jià)值比率B.常用的價(jià)值比率包括市盈率、市凈率、市銷率等C.價(jià)值比率的選擇對(duì)評(píng)估結(jié)果沒有實(shí)質(zhì)性影響D.不同行業(yè)的企業(yè)可能適用不同的價(jià)值比率10、在無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法中，以下關(guān)于分成率的確定，哪一個(gè)說法是錯(cuò)誤的？（）A.分成率可以通過對(duì)比法或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定B.分成率反映了無形資產(chǎn)對(duì)收益的貢獻(xiàn)程度C.分成率一旦確定，在評(píng)估過程中不能調(diào)整D.分成率的高低會(huì)直接影響無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值11、在房地產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估是重要內(nèi)容之一。土地使用權(quán)的價(jià)值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影響。對(duì)于一塊位于城市中心規(guī)劃為商業(yè)用途且使用年限較長(zhǎng)的土地，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素的影響最為顯著：（）A.土地的取得成本B.土地的規(guī)劃用途C.土地的周邊環(huán)境D.土地的使用年限12、在房地產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估是重要內(nèi)容。以下關(guān)于土地使用權(quán)評(píng)估的方法選擇，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.可以采用市場(chǎng)法、收益法、成本法或假設(shè)開發(fā)法等進(jìn)行評(píng)估B.不同的評(píng)估方法適用于不同類型的土地和評(píng)估目的C.評(píng)估方法的選擇應(yīng)根據(jù)土地的特點(diǎn)、市場(chǎng)狀況和評(píng)估資料的可獲取性來確定D.土地使用權(quán)的評(píng)估只能采用一種方法，不能多種方法結(jié)合使用13、某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于市中心繁華地段，周邊交通便利，人流量大。然而，該建筑物年代較久，需要進(jìn)行大規(guī)模翻新，且近期該地區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金收入增長(zhǎng)緩慢。在評(píng)估該商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響最為關(guān)鍵？（）A.土地的潛在開發(fā)價(jià)值B.建筑物的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值C.未來租金收入的增長(zhǎng)趨勢(shì)D.周邊類似商業(yè)地產(chǎn)的近期交易價(jià)格14、資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)比較法需要選擇合適的可比案例。以下關(guān)于可比案例選擇的原則，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.可比案例應(yīng)與評(píng)估對(duì)象在資產(chǎn)性質(zhì)、交易條件等方面具有相似性B.可比案例的交易時(shí)間應(yīng)盡量接近評(píng)估基準(zhǔn)日，以保證可比性C.可比案例的數(shù)量越多越好，以提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性D.選擇可比案例時(shí)應(yīng)充分考慮案例的可靠性和可獲取性15、資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于金融資產(chǎn)的評(píng)估，如股票、債券等，需要考慮市場(chǎng)行情、利率變化、發(fā)行人信用等因素。當(dāng)市場(chǎng)利率上升時(shí)，固定利率債券的價(jià)值通常會(huì)：（）A.上升B.下降C.不變D.無法確定16、一家旅游公司擁有一處風(fēng)景名勝區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，在對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮景區(qū)的游客流量、門票價(jià)格、運(yùn)營(yíng)成本、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?。假設(shè)景區(qū)每年的游客量為50萬(wàn)人次，平均門票價(jià)格為100元，運(yùn)營(yíng)成本為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來游客量每年增長(zhǎng)8%，折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)問，采用收益法評(píng)估該景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值，最接近以下哪個(gè)選項(xiàng)？（）A.2000萬(wàn)元B.2500萬(wàn)元C.3000萬(wàn)元D.3500萬(wàn)元17、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法中，以下關(guān)于預(yù)測(cè)期的確定，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.預(yù)測(cè)期應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的具體情況和行業(yè)特點(diǎn)合理確定B.通常預(yù)測(cè)期包括明確的預(yù)測(cè)期和永續(xù)期C.預(yù)測(cè)期越短，評(píng)估結(jié)果越準(zhǔn)確D.預(yù)測(cè)期的結(jié)束點(diǎn)應(yīng)該是企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段18、在房地產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估是重要內(nèi)容。一塊工業(yè)用地，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下關(guān)于評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.應(yīng)考慮土地的用途、面積、地理位置和規(guī)劃限制等因素B.可以采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估C.土地的開發(fā)程度和基礎(chǔ)設(shè)施狀況對(duì)評(píng)估值有較大影響D.土地的歷史取得成本是評(píng)估其價(jià)值的主要依據(jù)19、資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)一家廣告公司的客戶資源進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以下關(guān)于客戶資源評(píng)估的描述，錯(cuò)誤的是：（）A.客戶的穩(wěn)定性、合作歷史和消費(fèi)潛力對(duì)評(píng)估價(jià)值有重要影響B(tài).客戶資源的評(píng)估價(jià)值可以通過客戶帶來的未來收益現(xiàn)值來確定C.廣告公司的市場(chǎng)聲譽(yù)和營(yíng)銷能力對(duì)客戶資源評(píng)估價(jià)值的影響不大D.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況和客戶流失風(fēng)險(xiǎn)需要在評(píng)估中予以考慮20、資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)主要包括評(píng)估方法選擇風(fēng)險(xiǎn)、數(shù)據(jù)采集風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。假設(shè)在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中。以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的描述中，錯(cuò)誤的是：評(píng)估人員應(yīng)充分了解各種評(píng)估方法的適用范圍和局限性，避免方法選擇不當(dāng)。確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、完整性和可靠性，降低數(shù)據(jù)采集誤差。密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整評(píng)估參數(shù)以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。那么，以下哪個(gè)因素在資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)中最不容易被察覺？（）A.評(píng)估人員的道德風(fēng)險(xiǎn)B.評(píng)估模型的參數(shù)設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估委托方的干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力風(fēng)險(xiǎn)21、對(duì)于一家金融企業(yè)的金融資產(chǎn)評(píng)估，以下關(guān)于金融資產(chǎn)評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平、收益率和流動(dòng)性是評(píng)估的重要因素B.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和金融市場(chǎng)波動(dòng)會(huì)對(duì)金融資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響C.金融資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值完全取決于其歷史交易價(jià)格D.評(píng)估金融資產(chǎn)時(shí)需要考慮相關(guān)的法律法規(guī)和監(jiān)管政策22、一家醫(yī)療器械企業(yè)擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和穩(wěn)定的客戶群體，但行業(yè)監(jiān)管政策不斷加強(qiáng)，新產(chǎn)品研發(fā)投入較大。在評(píng)估該企業(yè)價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)應(yīng)作為重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)因素？（）A.設(shè)備的更新?lián)Q代需求B.客戶的流失風(fēng)險(xiǎn)C.監(jiān)管政策變化對(duì)企業(yè)的影響D.新產(chǎn)品研發(fā)的成功率23、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估工作的重要成果，它需要清晰、準(zhǔn)確地反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值和評(píng)估過程。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)等內(nèi)容。如果評(píng)估目的發(fā)生變化，那么評(píng)估報(bào)告應(yīng)該如何處理？（）A.無需修改B.局部修改C.重新編寫D.視情況而定24、資產(chǎn)評(píng)估中的清查核實(shí)工作非常重要。以下關(guān)于清查核實(shí)的描述，哪一個(gè)是不準(zhǔn)確的？（）A.清查核實(shí)包括對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、使用狀況等進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)B.通過清查核實(shí)，可以發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)的潛在問題和風(fēng)險(xiǎn)C.清查核實(shí)工作主要由評(píng)估人員完成，資產(chǎn)占有方不需要參與D.清查核實(shí)的結(jié)果是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)25、在對(duì)一家文化創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，企業(yè)的創(chuàng)意產(chǎn)品、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造力是重要的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素。以下哪種評(píng)估方法可能更能反映這些因素的價(jià)值（）A.成本法，計(jì)算企業(yè)的資產(chǎn)投入B.市場(chǎng)法，對(duì)比同行業(yè)企業(yè)的價(jià)值C.收益法，基于企業(yè)未來的創(chuàng)意產(chǎn)出和收益評(píng)估D.實(shí)物期權(quán)法，考慮企業(yè)創(chuàng)新的潛在機(jī)會(huì)26、一家礦業(yè)企業(yè)擁有一座礦山，在對(duì)礦山進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需要考慮礦山的資源儲(chǔ)量、開采條件、市場(chǎng)需求等多種因素。以下哪項(xiàng)因素對(duì)于評(píng)估礦山的價(jià)值最為關(guān)鍵（）A.礦山的已探明資源儲(chǔ)量和礦石品位B.礦山的開采技術(shù)和設(shè)備水平C.礦石的市場(chǎng)價(jià)格和銷售渠道D.礦山的地理位置和交通條件27、在評(píng)估一處工業(yè)廠房時(shí)，廠房的建筑結(jié)構(gòu)、占地面積、地理位置以及周邊的產(chǎn)業(yè)配套等都是需要考慮的因素。假設(shè)該地區(qū)正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，傳統(tǒng)制造業(yè)逐漸向外轉(zhuǎn)移，而新興產(chǎn)業(yè)尚未形成規(guī)模。以下哪一個(gè)因素最有可能對(duì)該工業(yè)廠房的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生不確定性？（）A.廠房的建筑質(zhì)量和設(shè)施老化程度B.地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的速度和方向C.土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃變更可能性D.周邊工業(yè)廠房的租賃價(jià)格和空置率28、對(duì)于一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的課程體系版權(quán)評(píng)估，以下關(guān)于課程體系版權(quán)評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.課程的內(nèi)容質(zhì)量、教學(xué)方法和市場(chǎng)適應(yīng)性對(duì)評(píng)估價(jià)值有重要影響B(tài).培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的師資力量、品牌影響力和學(xué)員口碑會(huì)提升課程體系版權(quán)價(jià)值C.課程體系版權(quán)的評(píng)估價(jià)值僅僅取決于課程的銷售數(shù)量D.教育行業(yè)的政策法規(guī)和市場(chǎng)需求變化對(duì)評(píng)估有一定作用29、對(duì)一家運(yùn)輸公司的車隊(duì)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，車輛的型號(hào)、使用年限、行駛里程、維修狀況以及市場(chǎng)上同類車輛的價(jià)格都是重要的參考因素。假設(shè)近期燃油價(jià)格大幅上漲，對(duì)運(yùn)輸行業(yè)的成本產(chǎn)生了較大壓力。以下哪一個(gè)因素最有可能對(duì)車隊(duì)的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生直接的影響？（）A.車輛的燃油經(jīng)濟(jì)性和排放標(biāo)準(zhǔn)B.車輛的購(gòu)置發(fā)票和登記證書C.運(yùn)輸公司的運(yùn)營(yíng)線路和客戶資源D.市場(chǎng)上二手車輛的交易活躍度30、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)份額進(jìn)行分析是評(píng)估企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段之一。如果一家企業(yè)的市場(chǎng)份額在不斷擴(kuò)大，但行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注：（）A.企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)份額的成本B.企業(yè)保持市場(chǎng)份額的能力C.市場(chǎng)份額擴(kuò)大帶來的短期收益D.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略二、論述題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要組成部分。請(qǐng)全面論述房地產(chǎn)評(píng)估的原則、方法和流程，包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等在不同類型房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、政策法規(guī)、地理位置等因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，以及如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。2、（本題5分）詳細(xì)分析金融資產(chǎn)評(píng)估中債券評(píng)估的方法和影響因素。包括對(duì)債券的信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、到期時(shí)間等因素的評(píng)估，以及如何考慮市場(chǎng)流動(dòng)性和債券發(fā)行人的財(cái)務(wù)狀況對(duì)債券價(jià)值的影響。3、（本題5分）資產(chǎn)評(píng)估中的追溯性評(píng)估和預(yù)測(cè)性評(píng)估具有不同的特點(diǎn)和應(yīng)用場(chǎng)景。請(qǐng)全面論述追溯性評(píng)估和預(yù)測(cè)性評(píng)估的概念、目的、方法和注意事項(xiàng)，分析歷史數(shù)據(jù)的可靠性、未來趨勢(shì)的不確定性等因素對(duì)評(píng)估的影響，研究如何根據(jù)評(píng)估需求選擇合適的評(píng)估類型，以及在追溯性評(píng)估和預(yù)測(cè)性評(píng)估中如何保證評(píng)估結(jié)果的合理性和可靠性。4、（本題5分）詳細(xì)闡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的進(jìn)口設(shè)備評(píng)估中的匯率風(fēng)險(xiǎn)和貿(mào)易政策影響，包括匯率波動(dòng)對(duì)設(shè)備進(jìn)口成本和評(píng)估價(jià)值的影響，貿(mào)易政策變化對(duì)設(shè)備供應(yīng)和價(jià)格的影響。分析如何在評(píng)估中合理考慮匯率風(fēng)險(xiǎn)和貿(mào)易政策因素，舉例說明在國(guó)際貿(mào)易環(huán)境不穩(wěn)定情況下進(jìn)口設(shè)備評(píng)估的應(yīng)對(duì)措施。5、（本題5分）詳細(xì)解釋資產(chǎn)評(píng)估中文化旅游資源評(píng)估的方法和難點(diǎn)，考慮旅游景區(qū)的資源品質(zhì)、游客流量、開發(fā)潛力等因素，分析如何評(píng)估文化旅游資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。三、簡(jiǎn)答題（本大題共5個(gè)小題，共2