20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易中的按揭手續(xù)解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋用途、裝修情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付比例及支付時(shí)間4.按揭貸款申請及審批4.1按揭貸款申請條件4.2按揭貸款額度及利率4.3按揭貸款審批流程5.銀行按揭貸款手續(xù)5.1銀行按揭貸款申請材料5.2銀行按揭貸款申請流程5.3銀行按揭貸款合同簽訂6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.房屋過戶稅費(fèi)繳納7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法7.2稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間7.3稅費(fèi)繳納證明8.按揭貸款還款責(zé)任8.1按揭貸款還款方式8.2按揭貸款還款期限8.3按揭貸款還款責(zé)任9.房屋維修基金繳納9.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)9.2維修基金繳納流程9.3維修基金繳納證明10.房屋交房及驗(yàn)收10.1房屋交房時(shí)間10.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3房屋驗(yàn)收流程11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2爭議解決方式11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________住址：____________________1.2乙方（買方）基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________房屋地址：____________________房屋面積：____________________平方米2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋位于：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋用途、裝修情況房屋用途：____________________房屋裝修情況：____________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：____________________元3.2付款方式及時(shí)間首付比例：____________________%首付支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________4.按揭貸款申請及審批4.1按揭貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定的收入來源；4.2按揭貸款額度及利率按揭貸款額度：____________________元按揭貸款利率：____________________4.3按揭貸款審批流程乙方需向銀行提交按揭貸款申請，銀行根據(jù)乙方提供的資料進(jìn)行審批。5.銀行按揭貸款手續(xù)5.1銀行按揭貸款申請材料（1）身份證、戶口本、婚姻狀況證明；（2）收入證明；（3）銀行要求的其他材料。5.2銀行按揭貸款申請流程乙方提交申請材料后，銀行進(jìn)行審核，審核通過后簽訂按揭貸款合同。5.3銀行按揭貸款合同簽訂乙方與銀行簽訂按揭貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請甲方和乙方共同向房產(chǎn)管理部門提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房產(chǎn)管理部門審核通過后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：____________________元7.房屋過戶稅費(fèi)繳納7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法房屋過戶稅費(fèi)包括：（1）契稅：____________________元；（2）個人所得稅：____________________元；（3）營業(yè)稅：____________________元；（4）土地增值稅：____________________元。7.2稅費(fèi)繳納流程及時(shí)間稅費(fèi)繳納流程：____________________稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________8.房屋維修基金繳納8.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米8.2維修基金繳納流程乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，需向物業(yè)管理處繳納房屋維修基金。8.3維修基金繳納證明乙方需取得物業(yè)管理處出具的房屋維修基金繳納證明。9.房屋交房及驗(yàn)收9.1房屋交房時(shí)間房屋交房時(shí)間：____________________9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋裝修符合合同約定。9.3房屋驗(yàn)收流程（1）乙方在交房前對房屋進(jìn)行查驗(yàn)；（2）乙方在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告；（3）甲方在收到驗(yàn)收報(bào)告后，辦理房屋交付手續(xù)。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）按揭貸款合同；（4）房屋驗(yàn)收報(bào)告。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：____________________13.3合同其他約定（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。14.合同簽署本合同由甲乙雙方于____________________年____________________月____________________日簽訂。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何被甲乙雙方共同認(rèn)可的其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍（1）房屋買賣合同的簽訂與執(zhí)行；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）按揭貸款申請與審批；（4）房屋評估；（5）法律咨詢與公證；（6）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及潛在風(fēng)險(xiǎn)。（2）若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的十倍。3.甲乙方增加的額外條款及說明3.1甲方的額外責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。3.2乙方的額外責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行服務(wù)，包括但不限于提供必要的個人信息和財(cái)產(chǎn)狀況；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示，但不得違反法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響其對乙方的責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方的指示，但不得違反法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方對乙方的責(zé)任，不應(yīng)影響其對甲方的責(zé)任。4.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方任何一方的利益影響；（2）第三方對甲乙雙方均應(yīng)保持公平、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方；（2）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間及費(fèi)用。5.2第三方介入的終止（1）若第三方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)；（2）第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)服務(wù)成果，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方介入的保密（1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方不得利用甲乙雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競爭。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：詳細(xì)約定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，是合同的核心內(nèi)容。3.按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，銀行蓋章。說明：約定按揭貸款的金額、利率、還款方式等，是合同的重要組成部分。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，雙方簽字或蓋章。說明：用于證明房屋驗(yàn)收情況，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋維修基金繳納證明要求：提供物業(yè)管理處出具的房屋維修基金繳納證明。說明：證明乙方已繳納房屋維修基金，是合同履行的重要依據(jù)。6.稅費(fèi)繳納證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的證明文件。說明：證明甲乙雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的10%。示例：甲方未在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償乙方維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的10%。示例：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款。示例：房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成房屋評估，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二手房交易中的按揭手續(xù)解析1本合同目錄一覽1.房源信息確認(rèn)1.1房源基本情況1.2房產(chǎn)證信息1.3房產(chǎn)權(quán)利狀況2.按揭貸款申請2.1貸款額度及利率2.2貸款期限2.3還款方式2.4貸款條件及要求3.貸款審批流程3.1貸款申請材料3.2貸款審批流程3.3貸款審批結(jié)果4.房屋評估及價(jià)值確認(rèn)4.1房屋評估機(jī)構(gòu)4.2評估報(bào)告4.3評估結(jié)果5.按揭貸款合同簽訂5.1貸款合同內(nèi)容5.2合同簽訂時(shí)間5.3合同生效條件6.首付款支付6.1首付款金額6.2首付款支付方式6.3首付款支付時(shí)間7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶申請7.2過戶手續(xù)7.3過戶稅費(fèi)8.按揭貸款發(fā)放8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放時(shí)間8.3貸款發(fā)放方式9.還款計(jì)劃及還款方式9.1還款計(jì)劃9.2還款賬戶9.3還款方式10.逾期還款處理10.1逾期還款定義10.2逾期還款責(zé)任10.3逾期還款處理方式11.按揭貸款變更及提前還款11.1貸款變更條件11.2貸款提前還款條件11.3貸款變更及提前還款流程12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止流程13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.房源信息確認(rèn)1.1房源基本情況1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋建筑年代1.1.3房屋結(jié)構(gòu)類型1.1.4房屋面積1.1.5房屋戶型1.2房產(chǎn)證信息1.2.1房產(chǎn)證號1.2.2房產(chǎn)證登記日期1.2.3房產(chǎn)證權(quán)利人1.2.4房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)1.3房產(chǎn)權(quán)利狀況1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰1.3.2房屋無查封、抵押等限制1.3.3房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛2.按揭貸款申請2.1貸款額度及利率2.1.1貸款額度上限2.1.2貸款利率類型2.1.3貸款利率水平2.2貸款期限2.2.1貸款期限最長年限2.2.2貸款期限類型2.3還款方式2.3.1等額本息還款方式2.3.2等額本金還款方式2.4貸款條件及要求2.4.1貸款申請人資格2.4.2貸款申請人收入證明2.4.3貸款申請人信用記錄3.貸款審批流程3.1貸款申請材料3.1.1身份證明3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明3.1.3收入證明3.1.4信用報(bào)告3.2貸款審批流程3.2.1貸款申請?zhí)峤?.2.2貸款審批3.2.3貸款審批結(jié)果通知3.3貸款審批結(jié)果3.3.1貸款批準(zhǔn)3.3.2貸款拒絕4.房屋評估及價(jià)值確認(rèn)4.1房屋評估機(jī)構(gòu)4.1.1評估機(jī)構(gòu)名稱4.1.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)4.2評估報(bào)告4.2.1評估報(bào)告內(nèi)容4.2.2評估報(bào)告日期4.3評估結(jié)果4.3.1評估價(jià)值4.3.2評估價(jià)值確認(rèn)5.按揭貸款合同簽訂5.1貸款合同內(nèi)容5.1.1貸款金額5.1.2貸款期限5.1.3還款方式5.1.4利率及罰息5.2合同簽訂時(shí)間5.2.1合同簽訂日期5.2.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同生效條件5.3.1雙方簽字蓋章5.3.2貸款審批通過5.3.3房屋評估價(jià)值確認(rèn)6.首付款支付6.1首付款金額6.1.1首付款比例6.1.2首付款金額計(jì)算6.2首付款支付方式6.2.1銀行轉(zhuǎn)賬6.2.2現(xiàn)金支付6.3首付款支付時(shí)間6.3.1首付款支付期限6.3.2首付款支付節(jié)點(diǎn)8.按揭貸款發(fā)放8.1貸款發(fā)放條件8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成8.1.2首付款已支付8.1.3貸款合同簽訂8.1.4貸款審批通過8.2貸款發(fā)放時(shí)間8.2.1貸款發(fā)放期限8.2.2貸款發(fā)放工作日8.3貸款發(fā)放方式8.3.1銀行轉(zhuǎn)賬至賣方賬戶8.3.2銀行支票支付8.3.3其他約定方式9.還款計(jì)劃及還款方式9.1還款計(jì)劃9.1.1每月還款金額9.1.2還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.1.3還款期限結(jié)束9.2還款賬戶9.2.1還款賬戶名稱9.2.2還款賬戶開戶行9.2.3還款賬戶賬號9.3還款方式9.3.1自動扣款9.3.2手動轉(zhuǎn)賬9.3.3其他約定還款方式10.逾期還款處理10.1逾期還款定義10.1.1逾期還款起始日10.1.2逾期還款天數(shù)10.2逾期還款責(zé)任10.2.1逾期還款罰息計(jì)算10.2.2逾期還款信用記錄影響10.3逾期還款處理方式10.3.1逾期還款催收10.3.2逾期還款法律途徑11.按揭貸款變更及提前還款11.1貸款變更條件11.1.1貸款合同變更原因11.1.2貸款合同變更申請11.2貸款提前還款條件11.2.1提前還款原因11.2.2提前還款申請11.3貸款變更及提前還款流程11.3.1貸款變更申請?zhí)峤?1.3.2貸款變更審批11.3.3提前還款操作12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同約定解除條件12.1.2法律規(guī)定解除條件12.2合同終止條件12.2.1貸款期限屆滿12.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成12.3合同解除及終止流程12.3.1合同解除通知12.3.2合同終止手續(xù)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3司法訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會13.2.2法院13.3爭議解決期限13.3.1協(xié)商解決期限13.3.2仲裁解決期限13.3.3司法訴訟期限14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.1.3其他約定通知方式14.2合同附件14.2.1附件一：房屋買賣合同14.2.2附件二：按揭貸款合同14.2.3附件三：其他相關(guān)文件14.3合同生效及終止日期14.3.1合同生效日期14.3.2合同終止日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款銀行等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。3.2第三方因不可抗力等原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展情況。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限；6.1.2第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)益保障；6.1.3第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；6.1.4第三方介入期間，可能產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式。6.2.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)，如房屋評估、貸款審批、法律咨詢等；6.2.2規(guī)定第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行不受影響；6.2.3約定第三方介入期間，可能產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等；6.2.4約定第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)提供的協(xié)助和配合。6.3額外條款及說明示例：6.3.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行的順利進(jìn)行，不得擅自解除合同；6.3.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的資料，配合第三方完成相關(guān)工作；6.3.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏瑁滓译p方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3.4第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐杀驹黾?，增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：7.2.1賠償損失；7.2.2退還費(fèi)用；7.2.3采取補(bǔ)救措施；7.2.4承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋買賣合同是合同的核心部分，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：按揭貸款合同要求：詳細(xì)列明貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、還款時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：按揭貸款合同是貸款審批通過的依據(jù)，明確了貸款的詳細(xì)條款。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證正本和附頁。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件，是合同履行的必要條件。4.附件四：房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評估結(jié)果。說明：房屋評估報(bào)告是確定貸款額度的依據(jù)，對于雙方具有重要意義。5.附件五：貸款申請材料要求：包括身份證、收入證明、信用報(bào)告等貸款申請所需材料。說明：貸款申請材料是貸款審批的必要條件，需確保真實(shí)有效。6.附件六：首付款支付憑證要求：提供首付款支付成功的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：首付款支付憑證是證明首付款已支付的文件，是合同履行的必要條件。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請材料要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表、身份證、房產(chǎn)證等過戶所需材料。說明：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請材料是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必要條件。8.附件八：貸款發(fā)放憑證要求：提供貸款發(fā)放成功的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票。說明：貸款發(fā)放憑證是證明貸款已發(fā)放的文件，是合同履行的必要條件。9.附件九：還款計(jì)劃表要求：列明每月還款金額、還款時(shí)間、還款期限等內(nèi)容。說明：還款計(jì)劃表是雙方約定還款事項(xiàng)的文件，有助于雙方按時(shí)還款。10.附件十：合同解除及終止協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除或終止的原因、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說明：合同解除及終止協(xié)議是合同終止的依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)；1.2第三方未按合同約定提供虛假信息或惡意拖延；1.3任何一方未按合同約定履行合同條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。3.違約責(zé)任示例：3.1若甲方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向乙方支付首付款總額的10%作為違約金；3.2若乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付房屋評估價(jià)值的1%作為違約金；3.3若第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方各支付1萬元作為賠償。二手房交易中的按揭手續(xù)解析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間2.3首付款比例3.按揭貸款信息3.1貸款銀行及貸款額度3.2貸款利率及期限3.3還款方式3.4貸款申請材料4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.3房產(chǎn)登記手續(xù)5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式5.4違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除后的處理8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件清單10.3合同履行過程中的其他事項(xiàng)11.合同簽署日期及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署人13.1出賣方簽署人13.2買受方簽署人13.3證人簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：____________________出賣方法定代表人：____________________出賣方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________買受方法定代表人：____________________買受方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________2.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣____________________元整。2.2支付方式及時(shí)間首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣____________________元整，待按揭貸款審批通過后支付。2.3首付款比例首付款比例為交易價(jià)格的____%，即人民幣____________________元整。3.按揭貸款信息3.1貸款銀行及貸款額度貸款銀行：____________________貸款額度：人民幣____________________元整。3.2貸款利率及期限貸款利率：____________________（年利率）貸款期限：____年。3.3還款方式等額本息還款方式。3.4貸款申請材料（1）身份證；（2）戶口本；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）房產(chǎn)評估報(bào)告；（6）其他貸款銀行要求的材料。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)買受方需按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納稅費(fèi)承擔(dān)：____________________（買方/賣方/雙方各自承擔(dān)的比例）稅費(fèi)繳納：買受方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)一次性繳納。4.3房產(chǎn)登記手續(xù)房產(chǎn)過戶后，買受方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2履行地點(diǎn)房產(chǎn)所在地。5.3履行方式買受方按約定支付房款，出賣方按約定交付房產(chǎn)。5.4違約責(zé)任（1）買受方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。（2）出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)____________________6.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效及變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自按揭貸款審批通過之日起正式履行。8.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3合同變更內(nèi)容變更后的合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）按揭貸款合同；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件；（4）稅費(fèi)繳納憑證；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。9.2補(bǔ)充條款（1）房屋交付時(shí)，出賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定；（2）房屋交付后，買受方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）房屋租賃等相關(guān)事宜，雙方另行協(xié)商解決。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.2合同附件清單本合同附件清單如下：（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）按揭貸款合同；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件；（4）稅費(fèi)繳納憑證；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。10.3合同履行過程中的其他事項(xiàng)（1）雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行；（2）任何一方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并給予對方合理的整改期限；（3）合同履行過程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日____時(shí)____分在____________________地簽署。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，其中出賣方執(zhí)____份，買受方執(zhí)____份，各份具有同等法律效力。12.2合同保管本合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。13.合同簽署人13.1出賣方簽署人____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________13.2買受方簽署人____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________13.3證人簽署人____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________14.合同附件清單（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）按揭貸款合同；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件；（4）稅費(fèi)繳納憑證；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍1.房產(chǎn)評估：由第三方評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。2.房產(chǎn)過戶：由第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.法律咨詢：由第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢和服務(wù)。4.財(cái)務(wù)咨詢：由第三方會計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)咨詢和服務(wù)。5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%，即人民幣____________________元整。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行本合同過程中，甲乙雙方共同造成損失，則由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三