澳洲地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名：______________________國(guó)籍：____________________身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意購(gòu)買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)詳情該物業(yè)位于澳洲[具體城市][具體區(qū)域][具體街道]，土地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。物業(yè)包括[房屋結(jié)構(gòu)描述，如獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等]，附帶[花園面積、停車位數(shù)量等附屬設(shè)施情況]。物業(yè)現(xiàn)狀為[居住中、空置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、租賃糾紛等影響乙方正常取得和使用物業(yè)的情形。產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記日期為[具體日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露該物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在交付物業(yè)前，保持物業(yè)的現(xiàn)狀，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修或損壞附屬設(shè)施。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)結(jié)清交付物業(yè)前該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等。如因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件交付該物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元（或澳元[x]元）。定金支付后，如乙方違約不購(gòu)買該物業(yè)，定金不予退還；如甲方違約不賣該物業(yè)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[x]元（或澳元[x]元），首付款金額為購(gòu)房總價(jià)的[x]%。尾款：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將購(gòu)房尾款人民幣[x]元（或澳元[x]元）支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶或按照合同約定的其他方式支付給甲方。購(gòu)房尾款金額為購(gòu)房總價(jià)扣除首付款后的余額。按照合同約定的時(shí)間和條件接收該物業(yè)，并在接收物業(yè)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在不符合約定的情況，應(yīng)在接收物業(yè)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按照法律法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)。三、價(jià)格及付款方式1.物業(yè)價(jià)格該物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣[x]元（或澳元[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.付款方式乙方按照本合同第二條第（二）款中約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，但應(yīng)不影響本合同其他條款的履行。2.交付方式甲方應(yīng)在交付物業(yè)前[x]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方交付物業(yè)的具體時(shí)間和地點(diǎn)。雙方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行物業(yè)交接。交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙、物業(yè)使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書等，并協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交接清單。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向澳洲當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。2.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提交辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的文件和資料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門要求等原因需要補(bǔ)充或修改文件和資料的，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)完成相關(guān)工作，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)順利辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得和使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模曳接袡?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。修復(fù)費(fèi)用及乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額賠償給乙方。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在接收物業(yè)時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或未按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向澳洲當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。