監(jiān)理大綱

1工程概況

工程名稱：

建設地點：

建設單位：

1.1工程特點：

地基與基礎(chǔ)施工難度大，地下水位較高，地下部分施工受地下水影響，施工

前應采取降低地下水位措施、雨季施工地面要做好排水措施；工程質(zhì)量要求高，

要求達到國家規(guī)范合格標準。

1.2實施難點：

地基與基礎(chǔ)、框架剪力墻、鋼筋綁扎與碎澆筑、梁柱節(jié)點、予埋件、變形縫、

地下室及屋面防水、保溫、資源優(yōu)化、安全管理、設計階段投資控制（設計方案

優(yōu)化）、施工階段環(huán)境保護、施工組織設計及施工協(xié)調(diào)。

1.3監(jiān)理控制重點：

工程建設項目的重點是指工程建設過程中對實現(xiàn)建設目標起主導作用的重

大事項或重點問題，具有全局性、控制性、全面性和制約性。既有項目本身的建

設重點及重點階段和專業(yè)，也有管理、運作、經(jīng)營方面的重點；難點是指分析處

理重點問題過程中或工程建設中主要矛盾及主要矛盾方面的發(fā)展、變化過程中必

須解決的核心疑難問題，具有關(guān)鍵性、障礙性、不穩(wěn)定性和階段性。既有管理實

施難點也有技術(shù)操作難點。

施工準備階段，施工組織設計的審查及各專項技術(shù)施工方案、安全施工方案

審查；在施工階段對進場材料外觀檢查及試化驗控制，對重點部位及關(guān)鍵工序旁

站監(jiān)理；對工程技術(shù)檔案資料收集整理做到及時完整，竣工階段做好竣工驗收控

制工作。

全面、正確地分析工程建設項目的重點難點，是監(jiān)理工程師科學預測的基本

功，它的基礎(chǔ)條件是理論、實踐和經(jīng)驗；分析重點難點的目的，在于提出和制定

把握重點、解決難點的對策和措施，從而作正確的監(jiān)理決策，全面有效地實現(xiàn)工

程建設監(jiān)理目標。

本公司經(jīng)認真了解工程所處地及工程特征，根據(jù)經(jīng)驗分析、預測和判斷，就

工程整體而言，認為本監(jiān)理的重點和難點是：

投資控制是重點

一是因為投資控制對于實現(xiàn)工程建設總目標處于核心地位，在“三控”中具

有主導作用，并對質(zhì)量控制和進度控制產(chǎn)生重大影響；二是工程項目為公建工程,

只有正確實施投資計劃，才以主動、高效地實現(xiàn)項目建設目標。投資控制的難點，

一是合同管理，這是因為合同管理是貫穿投資控制全過程的主線，對于投資控制，

乃至質(zhì)量、進度控制起著舉重的作用。由于合同的多樣性、法律適用性、編寫的

慎重性、操作的復雜性等對合同管理工作的質(zhì)量要求很高，但又往往不可避免地

在合同管理中出現(xiàn)不夠全面和不完善之處。投資控制涉及到許多部門和專業(yè)，必

須加強綜合協(xié)調(diào)工作；也與合同管理、技術(shù)評審、經(jīng)濟核算、工程變更、設計變

更等等密切相關(guān)，使技術(shù)、經(jīng)濟管理工作量增多，難度更大，同時，要求監(jiān)理工

程師必須廉潔自律，決不允許做那些超越本職權(quán)以外的圖謀私利的事情，也要求

加大廉潔監(jiān)督力度。

施工質(zhì)量控制重點是地基與基礎(chǔ)施工、框架結(jié)構(gòu)主體、柱、梁、板、梯、雨

蓬、鋼筋綁扎與碎澆筑過程控制；建筑工程檔案技術(shù)資料的收集整理要及時、完

整；工程所用到的材料、構(gòu)配件報驗與驗收；分部工程、中間工程及隱蔽工程報

驗與驗收、竣工驗收；質(zhì)量通病的預防；屋面防水、地下室防水及用水房間的地

面防水；外墻外保溫。

工程質(zhì)量是建筑物的生命力所在，這就要求施工質(zhì)量及投資控制必須作為中

心工作來抓。

進度控制中工期總體計劃安排和執(zhí)行是重點，也是難點

監(jiān)理單位的主要職責之一是對工程進度實施動態(tài)控制，以保證合同工期目標

的全面實現(xiàn)。進度控制的最終目的是實現(xiàn)工程項目的社會效益和經(jīng)濟效益。因此,

進度控制是貫穿于整個工程的一條主線，是各種綜合因素共同作用的結(jié)果。進度

控制的重點是盯緊關(guān)鍵線路，突出動態(tài)管理。正因為進度控制是最具動態(tài)性的控

制，這就要求監(jiān)理工程師運用豐富的實踐經(jīng)驗及時作出近期、中期及長期的正確

預測，著力找出影響本工程項目工期進度的不利因素和主要環(huán)節(jié)，科學安排好施

工時間。對屬于關(guān)鍵線路的項目工程必須全身心投入監(jiān)理。

根據(jù)我們的經(jīng)驗，工期總體計劃的安排和執(zhí)行是本工程項目進度控制的重點

和難點。這是因為監(jiān)理的進度控制既要加強對總體進度計劃的實施監(jiān)理，又要加

強各階段、各分部、各專業(yè)施工計劃的分解、細化的銜接、平衡和執(zhí)行中的監(jiān)督

管理；既要加強施工進度的記錄、信息收集、統(tǒng)計、分析預測和報告工作，又要

正確使用監(jiān)理的工期確認權(quán)，及時地對合同工期進行核定和確認。這就要求監(jiān)理

工程師必須具有高度的責任心，周到縝密的邏輯思維和高效率的工作方法與作

風，運用動態(tài)控制的目標管理方法及手段，把握和解決進度控制中的重點及難點

問題。同時，在工期計劃安排中要對不可抗力因素（臺風、暴雨、停水、停電等

等）的綜合影響有全面超前的考慮，做到科學可行。

組織協(xié)調(diào)是重點

首先，建設監(jiān)理的中心任務一一目標控制決定了綜合協(xié)調(diào)是重點。目標控制

的基本方法有目標規(guī)劃、動態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理和信息管理。五種基本

方法是相互聯(lián)系、相互支持、共同運作的統(tǒng)一于建設目標控制的方法體系。而監(jiān)

理組織協(xié)調(diào)則是貫穿于工程項目實施監(jiān)理過程始終、不可或缺的方法和手段，是

監(jiān)理工程師特別是總監(jiān)理工程師一項經(jīng)常性、關(guān)鍵性工作。同時，目標規(guī)劃、動

態(tài)控制和合同、信息管理四基本方法中，也都蘊含著組織協(xié)調(diào)工作。所以，組織

協(xié)調(diào)是監(jiān)理的主導方法和手段。其次，工程項目建設特定的復雜性、本項目建設

投資量大、建筑面積大、質(zhì)量要求高、工期較緊，施工高峰期組織協(xié)調(diào)工作量大

等特點，決定了綜合協(xié)調(diào)的重要性。再次，工程項目建設目標的實施過程是處理、

調(diào)整各種關(guān)系的過程，不僅涉及到業(yè)主、設計、施工、供應、監(jiān)理內(nèi)部、相關(guān)部

門單位以及施工工藝和方法等方面人的因素，而且還涉及到資金、機械、設備、

材料、環(huán)境等方面物的因素，這些因素具有影響工程項目目標實現(xiàn)的復雜性和多

變性，因而，監(jiān)理組織協(xié)調(diào)工作是至關(guān)重要的。

組織協(xié)調(diào)的難點是如何正確處理好業(yè)主、施工隊伍、設計單位的關(guān)系問題及

現(xiàn)場綜合組織協(xié)調(diào)問題。

1.4對策和措施：

針對本工程的特點及監(jiān)理重點和難點，本公司特制定以下對策和措施：

選派精兵強將，組建精干高效的項目監(jiān)理班子

“管理”必須以“人”為本。為此，選派精兵強將，組建精干高效的項目監(jiān)

理班子十分重要。選派到該項目的監(jiān)理人員都是長期從事工程建設行業(yè)的人員，

各具所長，對工程建設的設計、施工、監(jiān)理經(jīng)驗豐富，精力充沛。這個組合必將

是一個精干高效的項目監(jiān)理班子，將為工程質(zhì)量達到既定的質(zhì)量標準提供了強有

力的保證。

充分發(fā)揮規(guī)范監(jiān)理和技術(shù)經(jīng)驗的優(yōu)勢

科技是生產(chǎn)力正被廣泛公認，充分發(fā)揮科技優(yōu)勢也是提高工程施工質(zhì)量的一

個重要方面，為此，本公司將充分發(fā)揮自己的規(guī)范監(jiān)理和技術(shù)經(jīng)驗，除了選派具

有土建設計、施工經(jīng)驗豐富的技術(shù)骨干參與監(jiān)理外，還根據(jù)本工程的主要特征，

邀請有關(guān)的專家指導施工單位解決疑難問題。

加強技術(shù)監(jiān)理，實施樣板引路、科學施工

施工技術(shù)的運用將貫穿工程的整個施工過程，因此如果沒有有效的技術(shù)管理

措施和科學的組織，工程的施工質(zhì)量將無法得到保證。為此本公司將根據(jù)長期積

累的技術(shù)管理經(jīng)驗，建立一整套技術(shù)管理制度和措施，加強作業(yè)指導性文件的研

究編制直至最終的落實，確保工程有條不紊，科學組織施工。

全面推行樣板墻、樣板間、樣板活，通過嚴格保證樣板制度的實施，控制各

工種的標準化，規(guī)范化作業(yè)。

加強監(jiān)理，確保使用在工程上的各種材料符合要求

材料設備的品質(zhì)好壞不僅影響工程質(zhì)量，而且對工程的安全使用至關(guān)重要，

因此加強材料設備的管理尤其重要，為此，本公司在材料設備監(jiān)理方面，從分供

應商的招標選擇到材料設備的進場驗收和使用等各環(huán)節(jié)，都將建立一套嚴密的管

理制度，使運用到本工程的各種材料始終處于有效的管理之中，嚴防劣質(zhì)材料設

備使用到本工程上。

加強對總包協(xié)調(diào)管理，確保各分項分部工程質(zhì)量一次驗收合格

工程建設是一項多專業(yè)的社會生產(chǎn)力的大組合，如何組裝好強勁的社會生產(chǎn)

力，是工程質(zhì)量能否達到省優(yōu)工程的又一重要因素，故此，本公司將充分發(fā)揮總

包協(xié)調(diào)管理的經(jīng)驗和能力，使工程監(jiān)理落實到每一個環(huán)節(jié)上，確保各分項分部工

程質(zhì)量一次驗收合格，為實現(xiàn)質(zhì)量總目標打好每一個基礎(chǔ)。

加強資料管理，確保工程資料的及時和完整性

工程監(jiān)理資料是整個工程的全面反映，為確保本工程資料的及時性、真實性

和完整性、科學性，本公司將全面貫徹IS09000質(zhì)量標準，實行計算機輔助管理,

在本項目設立一名專職資料員，負責整個工程監(jiān)理信息資料的收集、整理和歸檔,

來往函件的收發(fā)以及反映工程生產(chǎn)

過程的聲像資料的拍攝，為創(chuàng)優(yōu)良工程準備可靠的憑證。

除上述對策之外，本公司還對各分部分項工程和各專業(yè)施工的重點難點，分

節(jié)提出監(jiān)理的主要手段、措施和方法。

2項目監(jiān)理班子組織結(jié)構(gòu)

2.1監(jiān)理機構(gòu)設置、職能分工及管理網(wǎng)絡

2.2擬派監(jiān)理人員分工：

項目監(jiān)理部共配備人員8人（不含勤雜人員），項目監(jiān)理部實行總監(jiān)負責制?？偙O(jiān)

是本單位派駐現(xiàn)場履行監(jiān)理合同的全權(quán)負責人，行使監(jiān)理合同規(guī)定的權(quán)限，領(lǐng)導項目監(jiān)

理部的工作，對外向業(yè)主負責，對內(nèi)向單位負責。

各專業(yè)工程師主要負責本項各專業(yè)的監(jiān)理工作，檢查、指導和協(xié)調(diào)各合同段監(jiān)理組

的現(xiàn)場監(jiān)理工作；參加分項工程和重要工序、部位的檢查驗收工作，負責各分項工程的

中間交工驗收；巡視檢查質(zhì)量和進度情況，并及時報告總監(jiān)，審查承包人提交的施工進

度計劃、施工方案、分項開工報告、工程變更、計量支付等報告。

監(jiān)理員負責本工程的現(xiàn)場監(jiān)理工作：初審承包人提交的各種報告、現(xiàn)場檢查各道工

序和部位的質(zhì)量情況，旁站監(jiān)督分項工程和重要工序、部位的施工情況；對工地每天的

施工情況進行記錄并向相應專業(yè)監(jiān)理工程師報告。

2.3各級監(jiān)理人員的崗位職責與任務

按照框圖明確總監(jiān)及其它成員崗位職責與任務如下：

2.3.1總監(jiān)理工程師崗位職責與任務

（1）確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責。

（2）主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)

的日常工作。

（3）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。

（4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對

不稱職的人員應調(diào)換其工作。

（5）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令。

（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術(shù)方案、進度計劃。

（7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算。

（8）審查和處理工程變更。

（9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。

（10）調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。

（11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總

結(jié)。

-7-

(12)審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收資料，審查承包單位的竣工申請，

組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收。

2.3.2專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責與任務

(1)負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則。

(2)負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施。

(3)組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)

理工程師提出建議。

(4)審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工

程師提出報告。

(5)負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收。

(6)定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向

總監(jiān)理工程師匯報和請示。

(7)根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記。

(8)負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報。

(9)核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)

量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構(gòu)配件進行平行檢查，合格時

予以簽證。

(10)負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

2.3.3測量監(jiān)理工程師崗位職責與任務

(1)負責監(jiān)理合同范圍內(nèi)的土建測量復測，對所交基準線、控制點、水準點進行

復核，并提出書面復核文件；發(fā)現(xiàn)偏差及時向總監(jiān)反映，并提出調(diào)整方案，供有關(guān)方面

參考。

(2)根據(jù)測量要求精度，復核承包單位已完成的三級放樣以及復核后的加密樁和

臨時水準點，對使用時限較長的點、線、高度進行定期復核，作好記錄。

(3)復核施工過程中重要部位的施工放樣，工程竣工后會同監(jiān)理人員對工程進行

實測實量，按抽檢頻率要求復核施工放樣。

(4)每項復核工作開展前，認真作好復核方案和內(nèi)業(yè)計算，組織協(xié)調(diào)其它人員共

同進行復核工作。

-8-

（5）檢查承建單位測量儀器和度量工具。

（6）定期檢查監(jiān)理自備儀器、度量工具，保管、保養(yǎng)監(jiān)理自備儀器。

（7）匯總各項測量復核成果，以便隨時查詢，定期向總監(jiān)匯報測量復核情況。

（8）完成領(lǐng)導安排的其它工作。

2.3.4造價監(jiān)理工程師崗位職責與任務

（1）審查承包單位編制的施工進度計劃（網(wǎng)絡計劃），根據(jù)承包單位實際生產(chǎn)能

力，勞動力，資源配備等供應情況提出修改意見。

（2）根據(jù)總體計劃、年計劃、月計劃、旬計劃對照工程實際進展情況，發(fā)現(xiàn)偏差

及時提出調(diào)整意見，并向總監(jiān)匯報。

（3）對總監(jiān)簽認工程計量單、申報單或合格工程量以及建設單位認可索賠進行匯

總，根據(jù)合同文件要求進行計算，確認支付數(shù)額，經(jīng)總監(jiān)簽署后提交建設單位。

（4）審核承包單位的工程預、決算，按各施工階段控制工程造價，工程竣工時做

好工程決算審計工作。

（5）整理匯總各項計劃統(tǒng)計、計量、支付資料，以便查詢和竣工后作為資料歸檔。

（6）完成領(lǐng)導安排的其他工作。

2.3.5合同、信息監(jiān)理工程師崗位職責與任務

（1）熟悉掌握工程承包合同中每一項內(nèi)容及含義，根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽認的工

程量、支付款、索賠項目內(nèi)容，提出合同依據(jù)，并提出意見交總監(jiān)參考。

（2）負責圖紙、文件、資料的簽收、分發(fā)、保管。

（3）按工程部位匯總整理施工過程中的質(zhì)量、進度、計量、支付等內(nèi)業(yè)資料。進

行編號存放，使用計算機管理。

（4）督促和檢查承建單位內(nèi)業(yè)資料的質(zhì)量及完成情況，及時提供信息給現(xiàn)場專業(yè)

監(jiān)理工程師，以便及時整改與補充。

（5）工程驗收前為總監(jiān)提供編制初驗報告及評估報告的數(shù)據(jù)資料。

（6）工程竣工后，按檔案管理要求進行監(jiān)理資料的整理和存檔。

2.3.6見證監(jiān)理工程師崗位職責及任務

（1）本工程所有使用的原材料、半成品材料及現(xiàn)場制作的碎、砂漿試塊、鋼筋連

接試件等項目的檢測均實行見證取樣送檢制度。

-9-

（2）監(jiān)督承建單位取樣員在見證人員旁站見證下，按有關(guān)技術(shù)標準（規(guī)范）的規(guī)

定，從檢驗對象中抽取試樣，并采取有效措施封樣。

（3）攜帶《見證人員證書》和承建單位試驗員證，將試件送檢測機構(gòu)，監(jiān)理實施

監(jiān)督檢測，保證送樣試樣的真實性和合法性。

（4）做好各種試件取樣的原始記錄工作。

（5）實施過程中發(fā)現(xiàn)問題及時提出處理意見，并向總監(jiān)報告。

（6）完成領(lǐng)導安排其他各項工作。

2.3.7監(jiān)理員崗位職責及任務

（1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下從事施工現(xiàn)場的工程檢查、計量、檢測、試驗、

監(jiān)督和跟蹤等監(jiān)理工作，行使檢查和發(fā)現(xiàn)問題的職能。

（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要施工機具、設備的投入、使

用和運行情況，并做好檢查記錄。

（3）復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。

（4）按設計圖紙及有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進

行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄。

（5）實施跟蹤記錄，旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時指出，并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。

（6）做好填寫工程有關(guān)原始記錄工作。

（7）堅持詳細地記好監(jiān)理日志。

（8）完成領(lǐng)導安排其他各項工作。

3、質(zhì)量控制

工程項目質(zhì)量是國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設計文件及工程合同對工程

的安全、使用、經(jīng)濟、美觀等特殊的綜合要求，監(jiān)理在施工階段的質(zhì)量控制包括事前控

制、事中控制、事后控制，核心是“預控”即事前控制，在施工前的準備階段以及施工

各工序之前，及早發(fā)現(xiàn)問題將質(zhì)量通病苗頭消滅于萌芽狀態(tài)；事中控制強調(diào)旁站監(jiān)理，

巡視在現(xiàn)場跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不留任何隱患；事后控制是嚴把分項工程質(zhì)

量驗收關(guān)，用數(shù)據(jù)說話統(tǒng)計分析，找出規(guī)律，剖析影響質(zhì)量因素，采取相應的對策措施

予以糾正。

3.1質(zhì)量控制總目標：杜絕重大質(zhì)量事故，確保質(zhì)量達到合格標準，并達到施工合同約

-10-

定的質(zhì)量等級。

3.2質(zhì)量目標分解與要求

分部工程質(zhì)量

序號目標要求

名稱目標

地基與所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

1合格

基礎(chǔ)功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

2地下車庫合格

功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

3主體結(jié)構(gòu)合格

功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

建筑裝飾所有分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；觀感質(zhì)量驗

4合格

裝修收應符合要求

所有分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；觀感質(zhì)量驗

5建筑屋面合格

收應符合要求

地下室、有

防水要求所有分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；觀感質(zhì)量驗

6合格

的房間及收應符合要求

屋面防水

所有分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；觀感質(zhì)量驗

7消防合格

收應符合要求

建筑給、排所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

8合格

水及采暖功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

通風與所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

9合格

空調(diào)功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

10建筑電氣合格

功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

11智能建筑合格

功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；有關(guān)安全及

12室外工程合格

功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求

3.3質(zhì)量控制內(nèi)容

3.3.1質(zhì)量的事前控制

1、掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)：調(diào)整和收集技術(shù)資料；會審設計圖紙；熟悉

有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標準；審查施工組織設計或施工方案。

2、施工場地的質(zhì)量檢驗驗收：“三通一平”；建立施工測量控制網(wǎng)；材料、設備場

-Ji-

地布置。

3、施工隊伍的資質(zhì)：承建單位（尤其是分包單位）資質(zhì)審查；施工組織者、管理

者的資質(zhì)與質(zhì)量管理水平；特殊專業(yè)工種和關(guān)鍵施工工藝操作者的素質(zhì)與能力。

4、工程所需原材料、半成品及構(gòu)配件的質(zhì)量控制：審核產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說

明書；除審查承建單位抽檢資料外，必要時監(jiān)理應自行抽檢；對重要材料、半成品及構(gòu)

配件要配合業(yè)主對生產(chǎn)廠家進行實地考察。

5、施工機械的質(zhì)量控制：審核產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說明書；開箱檢驗，確認合

格后予以簽署驗收；大型設備運至工地后進行組裝、調(diào)整和試驗、合格后才可使用；對

存放、保管的時間進行監(jiān)控。

6、生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施：協(xié)助承建單位完善質(zhì)量保證工作體系；主動

同質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，爭取支持和幫助；審核承建單位關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗方法；

審核承建單位指定的成品保護措施和方法；承建單位試驗室的資質(zhì)考察；完善質(zhì)量報表、

事故的報告制度。

3.3.2質(zhì)量的事中控制

1、施工工藝過程質(zhì)量控制：針對監(jiān)理項目的具體情況、施工工藝過程的質(zhì)量控制,

按照設計圖紙要求、施工驗收規(guī)范、規(guī)定和施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、有關(guān)工程建設法律、

法規(guī)以及本工程簽訂的各個合同規(guī)定的內(nèi)容組織實施。

2、工序交接檢查：檢查上道工序完成后，先由承建單位自檢，專職檢驗合格后再

通知監(jiān)理到現(xiàn)場共同驗收，合格簽署認可后方能進行下道工序施工的原則。

3、隱蔽工程檢查驗收：隱蔽工程完成后，先由承建單位自檢、專職檢、初檢合格

后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收，認可后方可隱蔽。

4、工程變更和處理：承建單位提出的書面工程變更需經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織審核,

并與業(yè)主聯(lián)系批復后才予生效。

5、設計變更或技術(shù)核定的處理：施工中提出的設計變更或技術(shù)核定應經(jīng)總監(jiān)審核,

并與業(yè)主和設計單位商確決定。

6、工程質(zhì)量事故處理：質(zhì)量事故原因、責任的分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；

批準處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效果的檢查。

7、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達停工指令：為保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)所述情況之一者，監(jiān)

理工程師有權(quán)指令承建單位立即停工整改。即未經(jīng)檢驗進行下道工序作業(yè)者；工程質(zhì)量

-12-

下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；擅

自采用未經(jīng)認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙的要求；擅自將工程轉(zhuǎn)包；擅自將未

經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)者；沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征

兆者。

8、質(zhì)量、技術(shù)簽證：凡質(zhì)量、技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證只能由項目總

監(jiān)一人簽署；專業(yè)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽

字，最后由項目總監(jiān)核簽后方生效。

9、行使好質(zhì)量否決權(quán)，為工程進度款的支付簽署質(zhì)量認證意見；承建單位進度款

的支付申請，必須有質(zhì)量監(jiān)理方面的認證意見。

10、建立質(zhì)量監(jiān)理日記：現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗員應逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)

量動態(tài)及影響因素的情況。

11、組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會：開好經(jīng)常性工地會議，并組織召開質(zhì)量專題會議，協(xié)調(diào)

會后應印發(fā)會議紀要，貫徹執(zhí)行會議精神。

12、定期向業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)：一般每月向業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量方面情

況，最大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量方面的重大事宜應及時提出報告。監(jiān)理工程師認為必要時,

可以和業(yè)主商量要求承建單位撤換工作不力的人員。

3.3.3質(zhì)量的事后控制

1、單位、單項工程竣工驗收：凡單位、單項工程完工后，承建單位初驗合格提出

驗收申報表，會同現(xiàn)場檢查合格后，簽署中間驗收書。

2、項目竣工驗收：按竣工驗收程序進行，檢查出的問題督促承建單位盡快修整。

3、審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料。

4、整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。

5、缺陷責任期內(nèi)，監(jiān)督承建單位完成未完工程和缺陷修補，直至簽發(fā)缺陷責任證

書。

3.4質(zhì)量控制措施

3.4.1一條原則

工程質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的核心，與進度控制和投資控制相互制約，監(jiān)理工程

師監(jiān)督承建單位按設計圖紙、施工規(guī)范和合同要求施工是監(jiān)理工作的原則。

-13-

3.4.2二個重點

1、重要的分部分項工程：重要的分部工程是地基與基礎(chǔ)工程；主體結(jié)構(gòu)工程；設

備安裝工程等。重要的分項工程是鋼筋制安；碎澆筑；成套配電柜、照明配電箱（盤）

及控制柜安裝；給水排水管道及配件安裝；分管與配件制、安。

2、關(guān)鍵部位：定位放線；梁、柱節(jié)點；鋼筋焊接；碎澆筑；設備系統(tǒng)安裝、調(diào)試。

各工序隱蔽部位。

3.4.3三個階段

1、施工準備階段：審查承建單位配備的人力、材料、機械、設備是否合理；審查

擬定施工方案技術(shù)、質(zhì)量保證措施，原材料檢驗及碎配比是否符合要求；開好第一次工

地會議，全面檢查開工條件。

2、施工階段：旁站和巡視檢查承建單位工藝是否按規(guī)范和經(jīng)審批的方案進行，并

對施工過程的原材料、半成品和成品按規(guī)定進行抽檢，確保檢驗質(zhì)量合格。

3、成品驗收階段：分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收合格。單位（子單位）工

程質(zhì)量竣工驗收合格。

3.4.4四個手段

1、旁站：施工過程中對重點的項目和部位（含隱蔽工程）實施旁站，注意發(fā)現(xiàn)質(zhì)

量苗頭和影響質(zhì)量不利因素的變化，潛在的質(zhì)量隱患及出現(xiàn)的質(zhì)量問題等，以便及時進

行控制。

2、測量：對已完工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的要進行整修，

無法及時進行控制。

3、試驗：對材料性能、拌合料配合比、成品強度等，通過試驗數(shù)據(jù)判斷內(nèi)在質(zhì)量。

4、指令文件：監(jiān)理工程師通過書面指令合文字對承建單位進行質(zhì)量控制，用以指

出施工中發(fā)生和可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請承建單位予以重視或修改，并作為技術(shù)文件

資料存檔。

3.5施工階段的質(zhì)量檢查

在施工過程中，承建單位是否按照設計要求、施工圖紙、技術(shù)交底，以及技術(shù)操作

規(guī)程和質(zhì)量標準的要求實施工程，直接涉及到工程產(chǎn)品質(zhì)量能否達到要求或標準。因此,

監(jiān)理人員必須在施工過程中，加強現(xiàn)場的監(jiān)督與檢查，以保證在施工過程中工程對象始

終全面地處于監(jiān)理人員的監(jiān)控之下，確保工程質(zhì)量，避免導致工程質(zhì)量事故。監(jiān)理人員

-14-

在施工過程中要重點進行以下幾方面的質(zhì)量監(jiān)督與檢查：

3.5.1施工過程中的旁站監(jiān)理和現(xiàn)場巡視檢查

在施工階段，許多工程質(zhì)量問題是由于現(xiàn)場施工操作不當或不符合規(guī)程、標準所

致，雖然有些施工操作不符合所要求的工程質(zhì)量，在表面上似乎影響不大，或外表上看

不出來，但確潛伏著質(zhì)量隱患與危險。例如澆筑碎時振搗時間不夠或漏振，將會影響碎

的密實度和強度，而只憑抽樣檢驗并不一定能完全反映出實際情況。因此，這類不符合

規(guī)程或標準要求的違章施工，只有通過監(jiān)理人員在現(xiàn)場旁站監(jiān)督與巡視檢查，才能發(fā)現(xiàn)

問題并得到控制。所以在施工過程中，監(jiān)理人員必須加強對工程現(xiàn)場的巡視、旁站監(jiān)理

與檢查，及時發(fā)現(xiàn)違章操作和不按設計要求，不按施工圖紙或施工規(guī)范、規(guī)程或質(zhì)量標

準施工的現(xiàn)象，對不符合質(zhì)量要求的要及時進行糾正和嚴格控制。

3.5.2在施工過程中嚴格實施技術(shù)復核性檢驗

技術(shù)復核性檢驗是施工階段技術(shù)管理制度的組成部分。它要求在分項工程施工中,

在承建單位自檢基礎(chǔ)上，對各項技術(shù)工作進行復核性檢查，嚴格把關(guān)，及早發(fā)現(xiàn)問題，

技術(shù)糾正，防患于未然。我監(jiān)理工程師將把技術(shù)復核工作看作一項經(jīng)常性工作任務，貫

穿于整個的施工過程中：

1、復核工作的主要內(nèi)容：

(1)隱蔽工程的檢查驗收隱蔽工程必須在被遮蔽或覆蓋前，經(jīng)過監(jiān)理人員檢查、

驗收，確認其質(zhì)量合格后，才允許加以覆蓋。堅持隱蔽工程的檢查驗收，是防止質(zhì)量隱

患和質(zhì)量事故的重要措施。

(2)工序間交接檢查驗收前道工序完工后，經(jīng)監(jiān)理人員檢查，認可其質(zhì)量合格

并簽字確認后，方可移交給下道工序繼續(xù)施工。這樣逐道工序交接檢查，一環(huán)扣一環(huán)，

環(huán)環(huán)不放松，整個施工過程的質(zhì)量就能得到保證。

交接檢查制度還適用于：施工班組之間的交接檢查；有關(guān)的專業(yè)施工隊之間的交接

檢查；有關(guān)的專業(yè)工程處之間的交接檢查以及不同承建單位之間的交接檢查。

若各項檢查于核查均已通過，則現(xiàn)場監(jiān)理工程師即可簽字確認。如發(fā)現(xiàn)其施工質(zhì)量

與施工圖紙、技術(shù)交底或施工規(guī)范、操作規(guī)程不符，則以書面形式通知承建單位，指令

其進行處理、改正或返工。

(3)工程施工預檢預檢的目標和對象主要是針對在該工程施工之前已進行的一

些與之有密切關(guān)系的質(zhì)量及正確性進行復核，因為這些工作的一些與之有密切關(guān)系的工

-15-

作的質(zhì)量及正確性進行復核，因為這些工作如果存在質(zhì)量問題或一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，就

將給整個工程質(zhì)量帶來難以補救的或全局性的危害。因此，為了確保工程質(zhì)量，防止可

能發(fā)生重大質(zhì)量事故，通常對各分部分項工程的位置、軸線、標高、預留孔洞的位置和

尺寸、管線的坡度等都要進行預檢及復核，未經(jīng)預檢或預檢不合格，均不得進行下道工

序施工。重點復核預檢有下列項目：

建筑工程定位：按照甲方提供的水準點和導線點，預檢與復核軸線和標高。

地基與基礎(chǔ)工程：軸線、標高、模板、預留孔洞、預埋件位置等。

砌體工程：檢查、復核墻身軸線，樓層標高，預留孔洞位置尺寸，砂漿配比等。

鋼筋碎工程：檢查模板尺寸、位置、支撐錨固件、預留孔洞、預埋件、鋼筋規(guī)格、

型號、數(shù)量、位置、碎配合比等。

強、弱電工程：檢查變電、配合位置、高低壓進出口方向，電、光纜布放、各類跳

線等。

給水排水與暖通安裝工程：設備和管線安裝精度。

預檢、復核合格、無誤后監(jiān)理人員給予書面確認，未經(jīng)預檢、復核或預檢不合格者，不

得進行下道工序的施工。

3.6工程質(zhì)量監(jiān)理要點

土建專業(yè)監(jiān)理要點

序

分部

號

分項影響質(zhì)量的因素對策

位置、軸線、外形尺寸

與柱連接鋼筋型號、數(shù)審查施工組織設計

量原材料準備，出具出廠合格證及有關(guān)試驗報告。

1基礎(chǔ)

地下管線預留孔及預埋確定做配合比。

碎配合比、坍落度、計獨立基礎(chǔ)定位放線。

量、強度

地下室底板按照大體積碎施工工藝進行施工質(zhì)量監(jiān)

地下室底板、外墻碎裂縫控；組織有關(guān)各方進行專項方案研討，從稅性能、

地下

2滲漏；雨季施工地下室底工藝、設計方案等方面研究專項措施予以解決；合

室

板產(chǎn)生上浮理安排工期予以回避雨季，采取有效施工技術(shù)措施

予以防止。

-16-

審核專項施工方案，從設計、施工入手，抓好工

序、物料檢查關(guān)；實行全過程旁站監(jiān)理；鋼筋、

主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量不理

水泥必須有材質(zhì)證明，每批次應現(xiàn)場抽樣并見證

想，甚至出現(xiàn)嚴重結(jié)構(gòu)

送檢合格；預控易出現(xiàn)鋼筋差錯的結(jié)構(gòu)部位；隱

質(zhì)量問題

蔽工程驗收合格后方可澆灌砂；每層復查軸線、

標高，每三層復查一次垂直度。

焊接等特殊工種應持證上崗；要求各單位技術(shù)人

鋼筋焊接不符規(guī)定鋼筋員熟悉施工圖紙，領(lǐng)會設計意圖，嚴格按圖施工；

主體制作不符要求鋼筋綁審核施工單位鋼筋翻樣記錄，對易出差錯的部位

3結(jié)構(gòu)扎、規(guī)格、型號、數(shù)量、進行重點預控；嚴格建立有效的質(zhì)檢體系，有效

工程搭接間距等不符設計要實現(xiàn)工序交接，在施工單位自檢的基礎(chǔ)上監(jiān)理、

求等業(yè)主等共同進行隱蔽工程驗收簽字后，簽發(fā)碎澆

灌令。

繪制關(guān)鍵性軸線控制圖，每層復查軸線標高一次，

軸線、標高、模板尺寸垂直度以經(jīng)緯儀檢查控制，繪制預留預埋圖，監(jiān)

偏差，平整度、支撐剛理部安排專人專項檢查并在隱蔽驗收記錄上會

度不符要求，預留洞、簽；對模板支撐、剛度等進行專項檢查，對大跨

預埋件不符要求等度模板進行重點控制，保證按經(jīng)批準的專項方案

施工。

審查專項施工方案并進行預控；施工前要求認真

外墻面磚施工質(zhì)量差交底，樣板引路；逐層進行檢查，不允許空鼓，

裝飾

4勾縫應飽滿，線條順查，表面平整。

工程

從甩漿、砂漿配置和使用、分層施工工藝、養(yǎng)護

墻面抹灰開裂、空鼓

等角度制定方案，監(jiān)督執(zhí)行。

屋面結(jié)構(gòu)面做蓄水試驗，滲漏處堵漏，防水層施工前

5滲漏水、防水層起鼓

工程基層應做干燥度試驗、防水材料送檢應合格。

從甩漿、砂漿配制和使用、分層施工工藝、養(yǎng)護

等角度制定方案，監(jiān)督執(zhí)行；從清理、混凝土配

樓地抹灰空鼓、樓地面空鼓、

制、養(yǎng)護等角度進行控制；嚴格控制灰餅標高。

6面工平整度差、特殊要求地

本工程有嚴格的潔凈度、防靜電要求，需要事前

程面質(zhì)量不合格。

進行詳細的質(zhì)量標準研討，確定質(zhì)量標準及實施

方案。

進行單獨的防水體系設計圖紙會審，公司組織專

防水地下室、門窗、屋面、家參加；重要部位防水施工實行旁站監(jiān)理；蓄水

7

工程外墻、衛(wèi)生間滲漏。淋水試驗、找平層、防水層、保護層每道工序均

應進行檢查驗收。

屋面保溫材料的種類及

規(guī)格控制，保溫材料鋪

設控制；外墻保溫材料審查施工組織設計

節(jié)能

8的種類規(guī)格控制，粘結(jié)原材料準備，出具出廠合格證及有關(guān)試驗報告。

分部

材料質(zhì)量的控制，保溫旁站

板粘貼質(zhì)量控制，固定

點的數(shù)量和位置的控制

弱電工程監(jiān)理要點

-17-

序分部

號影響質(zhì)量的因素主要對策

分項

1.需各專業(yè)積極協(xié)調(diào)配合，將漏埋線管、預埋

漏埋線管、預埋管徑小，

管線管徑小的問題在圖紙會審時消除。

1未按規(guī)范施工，預埋管堵

預埋2.按照規(guī)范施工，保證預埋管施工質(zhì)量。

塞，影響穿線工作

3.注意半成品保護。

接地必須可靠。設備外殼、鋼管均應與建筑接地

2接地接地不可靠可靠連接。

設備調(diào)試，是弱電工作的重點，其直接影響該工

設備各專業(yè)不協(xié)調(diào)，致使調(diào)試

3程的使用功能。必須通過組織、協(xié)調(diào)各專業(yè)的調(diào)

調(diào)試工作進度緩慢

試工作，使調(diào)試工作按照工作計劃順利進行。

強電工程監(jiān)理要點

序

影響質(zhì)量

號分部分項主要對策

的因素

插座：安裝高度當設計無要求時：普通場所，安裝高度2

1.3m,車間、實驗室安裝高度20.3m,特殊場所安裝高度》

1.5m。同一室內(nèi)安裝誤差W5mm,落地插座應有可靠的保護

安裝高度蓋板。插座接線：單相雙孔：面對插座右孔（或上孔）接相

不一致，線左孔（或下孔）接零線。

開關(guān)、插座蓋板周圍單相三孔：插座右孔與相線相接，左孔與零線相接。

1

安裝有縫隙，單相三孔、三相四孔、三相五孔插座的接地線或接零線均應

插座接線接在上孔，插座的接地端子不應與零線端子直接連接。

不規(guī)范。同一場所的三相插座，其接線的相位必須一致。開關(guān)：安裝

高度距地1.3m,開關(guān)邊緣距門框的距離宜為0.15-0.2m。

同一室內(nèi)安裝的高度差45mm,暗裝的開關(guān)應采用專用盒，

專用盒的四周應有空隙，蓋板端正，緊貼墻面。

導線與設備器具的連接：

當導線截面為10mm?及以下的單股銅線可直接與設備器具的

端子連接；

導線連接當導線裁面為2.5mm,及以下的多股銅芯線應先擰緊搪錫或

不好壓接端子后，再與設備器具的端子連接；

2配線錫焊連接的焊縫應飽滿，表面光滑，無虛焊；

剝開導線絕緣層時，不損傷芯線，芯線連接后，應用絕緣帶

包纏嚴密。

管內(nèi)穿線

導線進入鋼管時，管口處應裝設護線套保護導線，導線在管

時破壞絕

內(nèi)不應有接頭、扭結(jié)。

緣層

-18-

底板接地

網(wǎng)的網(wǎng)格

不清，跨

及時和設計部門聯(lián)系，確定底板接地網(wǎng)的網(wǎng)格尺寸；熟悉規(guī)

接線截面

范，正確選用跨接線，一般宜選用和金屬母材材質(zhì)相同的材

不夠，焊

料,其截面不小于100mm2（元鋼為中12以上，推薦選用①14）0

接長度不

認真做好均壓帶、及引出線，其截面應為不小于lOOmn?的

夠高度在

3防雷接地鍍鋅鋼材，引出線直接向陽臺金屬扶手及鋁合金窗的位置并

30m以上

作好標記，以便跨接。鋁合金窗應有厚度不小于2mm的鍍鋅

的陽臺金

鋼制跨接板引出，并且和鋁合金窗接觸良好。

屬扶手及

先施工避雷帶的支撐并調(diào)正，在把避雷帶調(diào)直；避雷帶宜選

鋁合金窗

用中14鍍鋅元鋼。

接地漏

做。避雷

帶不平直

過墻保護

管長度不

夠，或不①認真學習現(xiàn)行規(guī)范，執(zhí)行電纜保護管的規(guī)定。

加保護②提倡使用定型的電纜首套，在干包防潮錐（應力錐）時應

管。電纜嚴格執(zhí)行施工工藝，要美觀；按規(guī)范要求掛標志牌。

4電纜線路無標志③注意市技術(shù)監(jiān)督局公布的機電行業(yè)的監(jiān)督檢測報告，不合

牌。送電格的產(chǎn)品嚴禁使用，特別是銅接線端子的選用，應嚴格執(zhí)行

運行后，有關(guān)國家標準。一般端子宜先壓接后鍍錫，緊固螺栓必須配

電纜電線有彈簧墊，堅固力適度。銅和銅的接觸必須鍍錫。

的接線端

子處發(fā)熱

①成排燈具安裝應先拉線定下基準再打膨脹螺絲，對于在吊

成排燈具

頂上安裝的燈具，應以吊頂?shù)淖匀环指駷榛鶞蔬M行定位。在

不整齊、

安裝過程中，要進行多次檢查調(diào)整的過程，直到達到規(guī)范要

高度不一

求。

致。燈具

5燈具安裝②對于燈具的接地的問題，規(guī)范是并無明確的規(guī)定，一方面

的金屬外

應這樣理解：燈具是電器，其金屬外殼應與“PE線”可

殼不做接

靠連接（對TN—S系統(tǒng)）；另一方面，看設計要求，根據(jù)

地（無P

安裝的場所不同設計者會有明確的規(guī)定，在施工中主要應根

E線）

據(jù)規(guī)定嚴格執(zhí)行。

室內(nèi)給排水工程監(jiān)理要點

序

分部影響質(zhì)

號

分項量對策

的因素

-19-

1.檢查管材合格證；

2.閥件做嚴密性、強度試驗；

PP-R3.上崗人員是否持證上崗；

1給水系統(tǒng)

管連接4.對系統(tǒng)進行水壓、氣壓試驗；

5.PP—R管接口清理干凈，不能有毛刺，管口平整，熱熔溫度、

接頭深度符合規(guī)程要求，熱熔后不能馬上轉(zhuǎn)動管；

排水管1.底層排水管應相應放大一級，采用卡箍式排水鑄鐵管。

堵塞；2.檢查井內(nèi)外用防水砂漿抹灰做流槽，防止污水滲漏。

室外排3.做閉水試驗。

2排水系統(tǒng)

水管檢4.坡度要按設計要求，坡向污水匯集點。

查井漏5.檢查潛污泵，電磁閥開啟靈敏度。

水。6.污水系統(tǒng)流水暢通。

1.審查專業(yè)設計、施工單位資質(zhì)。

2.進行氣壓試驗、真空試驗。

滅火系

3消防系統(tǒng)3.用真空表檢測負壓值，用聲級計測量噪音值，用溫度計測室溫，

統(tǒng)

用外接壓力表測量管路損失，用歐姆表測接地電阻。

4.火災報警系統(tǒng)符合規(guī)范要求。

1.檢查圖紙、質(zhì)量證明書、安裝說明書、廠家生產(chǎn)許可證、施工

許可證；

2.各閥件進行調(diào)試測試；安裝水錘消除器、安全閥等組件；

水泵安3.進行水壓試驗；

4設備安裝

裝偏差4.檢查水泵垂直度、水平度、地腳螺栓位置是否符合設備安裝說

明書要求；

5.采用兩個螺母（每個螺桿）緊固泵體；

6.隔振墊安裝要平整。

消火1.消火栓、箱根據(jù)建筑要求及標準圖要求進行安裝并做好成品保

栓、箱、護。

噴頭外2.噴頭位置確定要匯集各專業(yè)，整體確定其水平位置、安裝高度；

觀不噴頭不允許附著任何涂料；

整；噴3.噴頭在管網(wǎng)試壓合格后安裝；

5消防工程

淋組件4.報警閥和水流控制閥的位置不能調(diào)換；

安裝位5.水泵接合器的安裝順序不能調(diào)換，應按本體聯(lián)接管止回閥、安

置順序全閥、放空管控制閥的順序安裝。

不正6.避免焊渣等雜物落入并固結(jié)在水平配管上。漿面與水流方向垂

確。直，試壓、沖洗合格后，方可安裝。

3.7驗收（復核）的程序：

承建單位向監(jiān)理工程師提交有關(guān)質(zhì)量資料，當一工序或分項工程完工后，承建單

位應將有關(guān)質(zhì)量文件及必要的說明，以及隱蔽工程記錄等一同遞交監(jiān)理工程師；監(jiān)理工

程師對照承建單位提交的質(zhì)量文件進行檢查、量測或試驗等復核工作；若經(jīng)檢查、復核

后證明其質(zhì)量符合要求，則監(jiān)理工程師予以書面確認，若發(fā)現(xiàn)與施工圖紙或技術(shù)規(guī)程、

-20-

標準等不符，則以書面形式指令承建單位改正或返工。

3.8嚴格執(zhí)行對成品保護的質(zhì)量檢查

1、成品保護的要求：監(jiān)理人員對承建單位所承擔的成品保護工作的質(zhì)量與效果進

行經(jīng)常性的檢查，對承建單位進行成品保護的基本要求是：在承建單位向業(yè)主提出其工

程竣工驗收申請或向監(jiān)理工程師提出分部、分項工程的中間驗收時，其提請驗收工程的

所有組成部分均應符合與達到合同文件規(guī)定的或施工圖紙等技術(shù)所要求的質(zhì)量標準。

2、成品保護的一般方法：根據(jù)需要保護的建筑產(chǎn)品的特點不同，可以分別對成品

采取防護（針對被保護對象的特點采取各種防護措施）；包裹（將被保護物包裹起來，

以防損傷或污染）；覆蓋（用表面覆蓋辦法防止堵塞或損傷）；封閉（采取局部封閉的辦

法進行保護）；合理安排施工順序（合理安排不同工作間的先后施工順序防止后道工序

損壞或污染前道工序），以達到保護成品的目的。

3.9材料、設備的質(zhì)量控制

材料、設備（包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設備）是工程施工的物質(zhì)條件,

沒有材料就無法施工，材料、設備質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料、設備質(zhì)量不符合要求,

工程質(zhì)量也就不可能符合標準。所以，加強材料、設備的質(zhì)量控制，是提高工程質(zhì)量的

重要保證，是創(chuàng)造正常施工條件，實現(xiàn)投資、進度控制的前提。

3.9.1材料、設備質(zhì)量控制的要點：

1、掌握材料信息，協(xié)助業(yè)主優(yōu)選供貨廠家：掌握材料、設備質(zhì)量、價格、供貨能

力的信息，選擇好供貨廠家，就可獲得質(zhì)量好、價格低的材料、設備資源，從而就可確

保工程質(zhì)量，降低工程造價。為此，對主要材料、設備及構(gòu)配件在訂貨前，承包單位必

須申報，經(jīng)監(jiān)理工程師論證同意后，方可訂貨。

2、合理地組織材料、設備供應，確保施工正常進行：協(xié)助承包單位合理的調(diào)度和

管理，加快材料、設備的周轉(zhuǎn)，減少材料、設備的占用量，按質(zhì)、按量、如期地滿足建

設需要。

3、合理地組織材料使用，減少材料的損失：正確按定額計量使用材料，加強運輸、

倉庫、保管工作，加強材料限額管理和發(fā)放工作，健全現(xiàn)場材料管理制度、避免材料損

失、變質(zhì)。

4、加強材料、設備檢查驗收，嚴把材料、設備質(zhì)量關(guān)：主要工程材料、設備進場

-21-

時必須具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗單；工程中所有各種構(gòu)件，必須具有廠家批號

和出廠合格證；凡標志不清或認為質(zhì)量有問題的材料，按其重要性進行檢驗批抽檢或全

部檢驗；材料質(zhì)量抽樣和檢驗方法，要能反映該批材料的質(zhì)量性能；在現(xiàn)場配件的材料,

經(jīng)試配檢驗合格并經(jīng)監(jiān)理工程師認可后才能使用；對進口材料、設備應會同商檢局進行

檢驗；高壓電纜、電壓絕緣材料，要進行耐壓試驗。

5、要重視材料、設備的使用認證，以防錯用或使用不合格的材料、設備：主要裝

飾材料及建筑配件在訂貨前要求廠家提供樣品或看樣訂貨；對材料性能、質(zhì)量標準、適

用范圍要充分了解，慎重選擇和使用；凡是用于重要結(jié)構(gòu)、部位的材料、設備，使用時

仔細地核對、認證其材料、設備的品種、規(guī)格、型號、性能有無錯誤，是否適合工程特

點和滿足設計要求；新材料應用，必須通過試驗和鑒定；代用材料必須通過計算和充分

的論證，并要符合結(jié)構(gòu)構(gòu)造的要求；材料、設備認證不合格時，不許用于工程中。

3.9.2材料、設備質(zhì)量控制措施

1、材料、設備質(zhì)量標準：不同的材料有不同的質(zhì)量標準，必須根據(jù)不同的材料選

擇相應的質(zhì)量標準。

2、材料質(zhì)量的檢(試)驗：材料質(zhì)量的檢驗方法有書面檢驗、外觀檢驗、理化檢

驗、無損檢驗四種；材料質(zhì)量檢驗程序分免檢、抽檢和全數(shù)檢驗三類；材料質(zhì)量檢驗項

目分“一般試驗項目”和“其他試驗項目”；材料質(zhì)量檢驗的取樣必須按規(guī)定具有代表

性，符合檢驗批要求，我監(jiān)理工程師嚴格執(zhí)行見證員制度。

3、材料的選擇和使用要求：監(jiān)理工程師要針對工程特點，根據(jù)材料的性能、質(zhì)量

標準、適用范圍和對施工要求等方面進行綜合考慮，慎重地來選擇和使用材料。

4、旁站監(jiān)理方案

根據(jù)建設部建市［2002H89號《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》，結(jié)合本工程

實際情況，提出以下旁站監(jiān)理方案：

(1)旁站監(jiān)理范圍：

本工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填、防水密實碎澆筑

及卷材防水層細部構(gòu)造處理。在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽工程、碎澆

-KF0

(2)旁站監(jiān)理內(nèi)容：

-22-

檢查承建單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗和施工機械、建筑材料準

備情