自建商鋪合同協(xié)議?甲方（出地方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積信息]的土地使用權(quán)，擬在該土地上自建商鋪；乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，能夠按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行商鋪建設(shè)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方自建商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.自建商鋪的位置及面積自建商鋪位于[土地詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（以最終實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。商鋪的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)參數(shù)作為本合同附件，由雙方共同確認(rèn)。商鋪的層數(shù)為[x]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑高度為[x]米，外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]。2.建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)商鋪的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等全部建設(shè)內(nèi)容。建筑材料及構(gòu)配件應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。例如，鋼材應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的[具體鋼材型號(hào)]，水泥應(yīng)采用[知名品牌及型號(hào)]，墻體材料應(yīng)滿足[墻體保溫、隔音等相關(guān)性能指標(biāo)]。商鋪的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足抗震、防火、防雷等安全要求。3.附屬設(shè)施及配套商鋪配套建設(shè)[具體附屬設(shè)施，如停車位數(shù)量及位置、綠化區(qū)域面積及布局等]。停車位應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，確保滿足使用需求；綠化區(qū)域應(yīng)種植適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹木和花草，達(dá)到一定的綠化率標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成商鋪內(nèi)部的水電安裝、消防設(shè)施配備等配套工程，確保水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施符合消防安全規(guī)定。水電安裝應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的管材和設(shè)備，消防設(shè)施應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)商鋪建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以配合。對(duì)乙方提交的工程進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料采購(gòu)清單等文件資料有知情權(quán)。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理自建商鋪所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地具備施工條件，包括通水、通電、通路等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，處理施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的與相鄰方的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取工程款項(xiàng)。根據(jù)工程實(shí)際情況和建設(shè)需要，在不違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主安排施工進(jìn)度和施工方案，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備，不得擅自挪用或損壞。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定提供工程竣工資料，包括竣工圖、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。三、工程款項(xiàng)及支付方式1.工程總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商確定，本自建商鋪工程的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部建設(shè)內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完成一半]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；建筑裝飾裝修工程完成至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如內(nèi)外墻裝飾完成]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，甲方向乙方無(wú)息支付剩余工程總價(jià)款的[x]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程變更1.變更的提出甲方因自身需求或設(shè)計(jì)要求發(fā)生變化，需要對(duì)商鋪建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)存在不合理或無(wú)法施工等情況，需要提出工程變更建議的，應(yīng)向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施變更。2.變更的確認(rèn)及費(fèi)用調(diào)整對(duì)于工程變更事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、協(xié)商確定變更內(nèi)容及相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整。變更費(fèi)用按照以下原則確定：合同中有適用變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。因工程變更導(dǎo)致工程總價(jià)款增加或減少的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整工程總價(jià)款，并按照本合同約定的支付方式相應(yīng)調(diào)整工程款項(xiàng)的支付。五、工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)自建商鋪的工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本合同約定的建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方完成各項(xiàng)工程內(nèi)容后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收資料，申請(qǐng)甲方組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收程序甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等，如有）對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。工程經(jīng)初步驗(yàn)收合格后，由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向相關(guān)政府部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。如因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨芡ㄟ^(guò)竣工驗(yàn)收備案，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至通過(guò)驗(yàn)收備案。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或延誤工期的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工、整改直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)逾期竣工違約金。逾期竣工違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方使用不合格的建筑材料及構(gòu)配件，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至工程質(zhì)量符合合同要求，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方