房屋登記相關(guān)法律知識(shí)

——登記官培訓(xùn)第一頁(yè)，共59頁(yè)。房地產(chǎn)法律法規(guī)體系：法律規(guī)范的效力層級(jí)與沖突適用注意：自治條例和單行條例物權(quán)法開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例房屋登記辦法各種通知、決定憲法法律法規(guī)(行政法規(guī)/地方性法規(guī)）規(guī)章（部門(mén)、地方）規(guī)范性文件第二頁(yè)，共59頁(yè)。下面關(guān)于立法效力層級(jí)的表述正確的是（A）A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章B．法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門(mén)規(guī)章＞地方規(guī)章C．法律＞部門(mén)規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件D．部門(mén)規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件【判斷題】：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。（）第三頁(yè)，共59頁(yè)。Ⅰ.民法一般規(guī)定：1.1民法概述民法調(diào)整平等主體的之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系民法的基本原則：意思自治/誠(chéng)實(shí)信用/公序良俗民事法律關(guān)系：要素（主體、客體、內(nèi)容）主體：人（自然人/法人/其他組織）客體：權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象（物/行為/智力成果/人身利益)內(nèi)容：民事權(quán)利和義務(wù)第四頁(yè)，共59頁(yè)。下列屬于民事法律關(guān)系客體的有（ABCDE）A、房屋B、鑰匙C、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)以及商標(biāo)D、自然人的姓名、肖像、名譽(yù)等E、加工承攬行為【判斷題】：①民法調(diào)整各類(lèi)主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。（）②境外自然人不能成為我國(guó)民事法律關(guān)系的主體（）第五頁(yè)，共59頁(yè)。1.2民事主體【自然人】境內(nèi)自然人、港澳、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人鏈接一：申請(qǐng)人的身份證明.doc【法人】企業(yè)法人、機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人、社會(huì)團(tuán)體法人（營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期、年檢問(wèn)題）【其他組織】依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各類(lèi)企業(yè)/民政部門(mén)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體/法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)/銀行、保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)/經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)

注意：個(gè)體工商戶(hù)、合伙組織、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司

第六頁(yè)，共59頁(yè)。1.3民事權(quán)利能力公民的民事權(quán)利能力自出生時(shí)開(kāi)始。出生的時(shí)間以戶(hù)籍為準(zhǔn)；沒(méi)有戶(hù)籍證明的，以醫(yī)院出具的出生證明為準(zhǔn)，沒(méi)有醫(yī)院證明的，參照其他有關(guān)證明認(rèn)定。1.4民事行為能力

10周歲以下無(wú)民事行為能力人/精神病人10—18周歲的限制行為能力人/間歇性精神病人16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，能夠以自己的勞動(dòng)取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降?，可以認(rèn)定為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人。刑法規(guī)定的完全刑事責(zé)任年齡16周歲第七頁(yè)，共59頁(yè)。公民或法人（民事主體）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。限制行為能力人、無(wú)權(quán)處分人、無(wú)權(quán)代理重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危無(wú)民事行為能力人實(shí)施、違反法律、法規(guī)規(guī)定民事行為民事法律行為效力待定的民事行為可變更可撤銷(xiāo)的民事行為無(wú)效民事行為第八頁(yè)，共59頁(yè)。1.5民事法律行為民事法律行為是指公民或法人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的的具有法律約束力的合法民事行為。附期限、附條件<所附的條件不違背法律規(guī)定或者可能發(fā)生>【判斷】：遺囑繼承是附條件的民事法律行為。（）

第九頁(yè)，共59頁(yè)。下列行為中，屬于民事法律行為的是（C）A.甲打傷乙B.甲約乙去看畫(huà)展C.甲與乙簽訂一份買(mǎi)賣(mài)服裝的合同D.甲、乙共同盜竊下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是（D）A領(lǐng)導(dǎo)和下屬的關(guān)系B個(gè)體工商戶(hù)和稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的關(guān)系C張某和李某之間的朋友關(guān)系D甲、乙之間的雇傭關(guān)系第十頁(yè)，共59頁(yè)。民事法律行為分類(lèi)：（1）單方法律行為與雙方法律行為（2）處分行為與負(fù)擔(dān)行為（3）有償法律行為與無(wú)償法律行為（4）諾成法律行為與實(shí)踐法律行為（5）要式法律行為與不要式法律行為（6）生前行為與死因行為第十一頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于自然人之間借款合同的表述，正確的有（ACE）A、是雙方法律行為B、是諾成法律行為C、是實(shí)踐法律行為D、是要式法律行為E、是不要式法律行為【判斷題】：①贈(zèng)與合同是實(shí)踐法律行為。（×）②贈(zèng)與是單方法律行為。（√）第十二頁(yè)，共59頁(yè)。1.6監(jiān)護(hù)1、監(jiān)護(hù)人：未成年人：父母/祖父母、外祖父母/兄姐/關(guān)系密切其他精神病人：配偶/父母/成年子女/其他近/關(guān)系密切其他2、對(duì)于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。3、監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無(wú)權(quán)取消對(duì)方對(duì)該子女的監(jiān)護(hù)權(quán)。第十三頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的有（BE）A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母B．未成年人的監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人C．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門(mén)在近親屬中指定D．對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，可以直接由向人民法院申請(qǐng)裁決E.夫妻離婚后，未與未成年人一同生活的一方仍享有對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)第十四頁(yè)，共59頁(yè)。1.7代理（1）法定代理：基于法律規(guī)定（2）指定代理：法院或有關(guān)單位指定（3）委托代理：基于委托關(guān)系產(chǎn)生的代理委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者代理人的法人終止/期限屆滿(mǎn)/代理事務(wù)完成被代理人死亡，代理人實(shí)施的行為仍有效的：（１）代理人不知道被代理人死亡的；（２）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；（３）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的；（４）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。

第十五頁(yè)，共59頁(yè)。書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（D）Ａ．代理人的姓名或者名稱(chēng)Ｂ．代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間Ｃ．委托人簽名或蓋章Ｄ．受托人簽名或蓋章委托代理終止的原因有（ABD）A.被代理人取消委托B.代理人辭去委托C.被代理人取得民事行為能力D.代理人喪失民事行為能力E.被代理人死亡第十六頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于委托與代理的表述，正確的是（AC）A.基于委托關(guān)系可產(chǎn)生代理行為B.代理均基于委托而產(chǎn)生C.委托代理中，委托人的授權(quán)行為是單方法律行為D.委托書(shū)授權(quán)不明的，代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，被代理人負(fù)連帶責(zé)任

E.委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，無(wú)需取得被代理人的同意【判斷題】：各類(lèi)民事行為都可以委托他人代為進(jìn)行。（×）第十七頁(yè)，共59頁(yè)。1.8宣告失蹤與宣告死亡宣告失蹤：公民下落不明滿(mǎn)2年。申請(qǐng)人無(wú)先后順序限制，任何利害關(guān)系人都可提出申請(qǐng)。宣告死亡：下落不明滿(mǎn)4年的/因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿(mǎn)2年。申請(qǐng)人有先后順序限制，同一順序申請(qǐng)人意見(jiàn)分歧的，應(yīng)宣告死亡。申請(qǐng)人：配偶/父母、子女/兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女/其他宣告失蹤的案件，由被宣告失蹤人住所地的基層人民法院管轄。宣告失蹤不是宣告死亡的必須程序。第十八頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于宣告失蹤與宣告死亡制度的表述，正確的有（BCDE）A.公民下落不明的，應(yīng)先宣告失蹤，宣告失蹤兩年后才能申請(qǐng)宣告死亡B.被申請(qǐng)宣告失蹤人必須下落不明必須滿(mǎn)兩年，戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起算C.宣告失蹤的申請(qǐng)人無(wú)順序限制；宣告死亡的申請(qǐng)人有順序限制D.當(dāng)事人從事故發(fā)生日滿(mǎn)2年下落不明的，可以被申請(qǐng)宣告失蹤，也可以被申請(qǐng)宣告死亡E.人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后，應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找下落不明人的公告，宣告失蹤的公告期間為三個(gè)月，宣告死亡的公告期間為一年。第十九頁(yè)，共59頁(yè)。

Ⅱ.合同法

2.1合同概述合同成立與生效：原則上成立時(shí)成效，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，完成相關(guān)手續(xù)后生效。合同分類(lèi)：有名合同與無(wú)名合同合同內(nèi)容與形式：格式合同鏈接五：格式合同.doc合同變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)烘溄恿汉贤兏c轉(zhuǎn)讓.doc締約過(guò)失責(zé)任賠償：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。第二十頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于合同的表述，正確的有（AE）A.當(dāng)事人可以委托代理人訂立合同

B.收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也適用《合同法》的規(guī)定C.書(shū)面合同是指紙質(zhì)合同D.要約又稱(chēng)為要約邀請(qǐng)E.格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款

第二十一頁(yè)，共59頁(yè)。合同效力（1）有效：（表見(jiàn)代理）（2）無(wú)效：鏈接七：合同效力.doc（3）可變更可撤銷(xiāo)：重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危（4）效力待定：限制行為能力人、無(wú)權(quán)代理人（催告一個(gè)月內(nèi)明示追認(rèn)）、無(wú)權(quán)處分人的合同行為合同無(wú)效/被撤銷(xiāo)的法律后果：自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效；不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力?！咀⒁狻浚阂环揭云墼p、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的為無(wú)效合同；而以欺詐方式誘使對(duì)方訂立合同的的，屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。

第二十二頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯(cuò)誤的有（AD）A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國(guó)家利益，合同無(wú)效B.為逃避法定稅費(fèi)雙方串通訂立的合同，合同無(wú)效C.無(wú)權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時(shí)顯失公平的，合同無(wú)效E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷(xiāo)合同第二十三頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于效力待定的合同的表述，正確的有（BDE）A.10周歲以下未成年人訂立的合同為效力待定的合同B.限制民事行為能力人訂立的純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)，合同有效

C.代理權(quán)終止后，代理人以被代理人名義訂立的合同無(wú)效

D.法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代表行為有效E.效力待定的合同，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)第二十四頁(yè)，共59頁(yè)。2.2不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)的幾類(lèi)合同借款合同：自然人間的借款合同屬于實(shí)踐合同；銀行貸款合同屬于諾成合同；民間借貸的利率超過(guò)銀行貸款利率4倍的，超出部分不予保護(hù)。企業(yè)之間借貸的禁止。贈(zèng)與合同：諾成合同、單務(wù)合同、無(wú)償合同。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與【注意】：贈(zèng)與合同與遺贈(zèng)的區(qū)別第二十五頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于借款合同的表述，正確的有（CD）A.自然人之間的借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式B.借款的利息可以預(yù)先在本金中扣除C.訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保D.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息E.民間借貸的利率超過(guò)銀行貸款利率4倍的，借款合同無(wú)效第二十六頁(yè)，共59頁(yè)。甲欠乙20萬(wàn)元到期無(wú)力償還，其父病故后遺有價(jià)值15萬(wàn)元的住房l套，甲為唯一繼承人。乙得知后與甲聯(lián)系，希望以房抵債。甲便對(duì)好友丙說(shuō)：“反正這房子我繼承了也要拿去抵債，不如送給你算了?！倍怂煊喠①?zèng)與協(xié)議。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（CD）

A.乙對(duì)甲的行為可行使債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)

B.乙可主張贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效

C.乙可代位行使甲的繼承權(quán)

D.丙無(wú)權(quán)對(duì)因受贈(zèng)房屋瑕疵造成的損失請(qǐng)求甲賠償?shù)诙唔?yè)，共59頁(yè)。買(mǎi)賣(mài)合同（1）除非當(dāng)事人之間特別約定，備案不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效的必備條件（2）未取得預(yù)售證，訂立的預(yù)售合同無(wú)效（3）違約金限制：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少（4）預(yù)售合同糾紛：因欺詐產(chǎn)生的“一房二賣(mài)”、隱瞞抵押情況再售、隱瞞銷(xiāo)售情況再抵押。鏈接八：商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋.doc（5）預(yù)售合同的禁止規(guī)定：禁止無(wú)證預(yù)售、售后包租、分割拆零銷(xiāo)售

第二十八頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的表述，正確的有（CE）A.出賣(mài)人先后與兩個(gè)買(mǎi)受人就同一套房屋訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，后訂立的合同無(wú)效B.商品房已設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋所訂立的合同無(wú)效C.買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定將預(yù)售合同備案作為合同生效的條件D.房屋已經(jīng)出租的，未經(jīng)承租人同意出租人轉(zhuǎn)讓房屋訂立的合同無(wú)效E.商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以附期限第二十九頁(yè)，共59頁(yè)。租賃合同《商品房屋租賃管理辦法》2011年2月1日實(shí)施，取代建設(shè)部1995年《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）。（1）合同形式及要求①應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同：6個(gè)月以上應(yīng)訂立書(shū)面合同，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。②不得擅自轉(zhuǎn)租（經(jīng)出租人同意可）；（2）不得出租不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形第三十頁(yè)，共59頁(yè)。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（4）“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”；出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人內(nèi)通知承租人，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（5）租賃備案房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。注意：“登記備案”的表述第三十一頁(yè)，共59頁(yè)。

委托合同（1）委托合同是諾成合同、不要式合同，一般為無(wú)償合同（2）委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。【注意】：委托與代理的區(qū)別委托是產(chǎn)生代理的基礎(chǔ)，代理權(quán)限基于委托授權(quán)產(chǎn)生委托雙方法律關(guān)系，代理是三方關(guān)系代理并非僅依據(jù)委托而產(chǎn)生，代理還包括法定代理、指定代理。第三十二頁(yè)，共59頁(yè)。Ⅲ

婚姻法3.1結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件與程序要件3.2婚姻關(guān)系終止的方式3.3夫妻財(cái)產(chǎn)制【約定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn)】：第十一條:一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。鏈接九：夫妻財(cái)產(chǎn).doc第三十三頁(yè)，共59頁(yè)。第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。第三十四頁(yè)，共59頁(yè)。下列婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，依我國(guó)婚姻法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有（BCDE）。A.男女一方取得的軍人醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)B.男女雙方實(shí)際取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金C.男女雙方應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金D.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得收益E.男女雙方的破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)第三十五頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于婚姻關(guān)系終止的表述，正確的有（ABC）A.婚姻關(guān)系的終止可基于事實(shí)行為B.人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解C.調(diào)解和好的離婚案件，當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以不制作調(diào)解書(shū)

D.父母與子女間的關(guān)系，因父母離婚而消除E.無(wú)民事行為能力人有配偶的，不得提起離婚訴訟第三十六頁(yè)，共59頁(yè)。Ⅳ.繼承法4.1繼承概述繼承基于身份權(quán)產(chǎn)生；繼承人只能是自然人；遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前處于共有狀態(tài)；繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)、受遺囑權(quán)。

鏈接十：繼承的一般規(guī)定.doc第三十七頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于繼承的表述，錯(cuò)誤的有（CD）A.繼承開(kāi)始后，法定繼承人未明確表述放棄繼承的，視為接受繼承B.繼承人在遺產(chǎn)分割后作出放棄表示的，放棄的是所有權(quán)而非繼承權(quán)C.受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后2個(gè)月內(nèi)，作出表示，到期沒(méi)有表示視為接受遺贈(zèng)D.繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，遺產(chǎn)價(jià)值不足以清償?shù)牟糠?，由繼承人償還E.繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任第三十八頁(yè)，共59頁(yè)。4.2法定繼承（1）順位與份額：第一順序：配偶、子女、父母喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

（子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。第三十九頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于法定繼承人的表述，錯(cuò)誤的是（ABCD）A.第二順位的繼承人有祖父母、外祖父母，孫子女，外孫子女B.養(yǎng)子女除有權(quán)繼承養(yǎng)父母遺產(chǎn)外，還享有對(duì)生父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)C.繼子女除有權(quán)繼承養(yǎng)父母遺產(chǎn)外，還享有對(duì)生父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)D.繼承人故意殺害被繼承人未遂的，不喪失繼承權(quán)

E.繼承人偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的將喪失繼承權(quán)第四十頁(yè)，共59頁(yè)。（2）代位繼承被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

（3）轉(zhuǎn)繼承繼承人在繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前死亡的，其有權(quán)接受的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)而由他的法定繼承人繼承。【注意】：代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別均發(fā)生在法定繼承的情況下，不適用于遺囑繼承、遺贈(zèng)①發(fā)生時(shí)間不同；②適用主體范圍不同；③法律基礎(chǔ)不同（身份與財(cái)產(chǎn)份額）；第四十一頁(yè)，共59頁(yè)?！景咐浚耗橙眨着c兩個(gè)兒子乙丙外出遇車(chē)禍，在送往醫(yī)院的路中，乙先死亡，甲丙先后死亡。三人各留遺產(chǎn)2萬(wàn)元，乙有一子A，丙有一子B，三人無(wú)其余親人。

問(wèn)1：三人的遺產(chǎn)怎么樣分割？問(wèn)2：如果不知道三人死亡順序的情況下，遺產(chǎn)怎么樣分割？答1：乙死亡:，其遺產(chǎn)由甲和A各繼承1萬(wàn)；甲財(cái)產(chǎn)變?yōu)?萬(wàn)，甲死亡，其遺產(chǎn)由丙和A（代位）各繼承1.5萬(wàn)；丙死亡后，其遺產(chǎn)由B繼承2萬(wàn)元，加之轉(zhuǎn)繼承丙的1.5萬(wàn)元。因此，最后是A得2.5萬(wàn)，B得3.5萬(wàn)。

答2：推定甲先死亡，其遺產(chǎn)由乙和丙各繼承1萬(wàn)。推定乙、丙同時(shí)死亡，他們的遺產(chǎn)分別由他們的兒子A和B繼承。因此，最后A和B各得3萬(wàn)。

第四十二頁(yè)，共59頁(yè)。4.3遺囑繼承遺囑繼承人的范圍在法定繼承人之內(nèi)遺囑繼承人只能是自然人遺囑的形式：公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音形式立的遺囑、口頭遺囑（危急情況）（應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證）遺囑沖突與適用：遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。第四十三頁(yè)，共59頁(yè)。4.4遺贈(zèng)公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。遺贈(zèng)不適用代位繼承和轉(zhuǎn)繼承受遺贈(zèng)人：法定繼承人范圍以外的人需作出接受遺贈(zèng)的意思表示【判斷】：李某育有一子一女，均健在。李某病危前立遺囑，遺囑內(nèi)容為“我死后遺留的商鋪一間歸孫子小李所有。”如遺囑內(nèi)容為“我死后遺留的商鋪一間歸女兒李甲和孫子小李共同繼承?！眴?wèn)：上述行為是遺囑繼承還是遺贈(zèng)？

第四十四頁(yè)，共59頁(yè)。4.5遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。第四十五頁(yè)，共59頁(yè)。Ⅵ.行政法部分6.1行政主體：（1）行政機(jī)關(guān)（2）法律、法規(guī)授權(quán)的組織（3）行政機(jī)關(guān)委托的組織識(shí)別意義：1、只有行政主體才可能成為行政訴訟的被告；2、行政主體并非在任何情況下都是行政訴訟的被告，也可能成為民事訴訟的被告。第四十六頁(yè)，共59頁(yè)。下列不具有行政主體資格的有（BDEF）A.公安派出所B.中共成都市紀(jì)律檢查委員會(huì)C.街道辦事處D.龍泉驛區(qū)人民法院E.三河村村民委員會(huì)F.中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)G.中國(guó)人民銀行H.銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局I.成都市審計(jì)局第四十七頁(yè)，共59頁(yè)。6.2行政行為（1）房屋登記是一種可訴的具體行政行為，不是行政許可行為。商品房預(yù)售許可不同于房屋登記。（2）作為與不作為房屋登記行為，查詢(xún)/復(fù)制登記資料相關(guān)行為（3）分類(lèi)：具體行政行為/抽象行政行為羈束性行政行為/自由裁量行為依申請(qǐng)行政行為/依職權(quán)行為（4）常見(jiàn)類(lèi)型：行政許可、行政處罰、行政確認(rèn)、行政強(qiáng)制、行政征收、行政征用、行政給付、行政獎(jiǎng)勵(lì)、行政裁決等第四十八頁(yè)，共59頁(yè)。下列屬于具體行政行為的有（D）A．公安機(jī)關(guān)傳喚公民乙B．稅務(wù)局向房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)辦公用房C．公安局委托印刷廠印制文件D．消防局向某企業(yè)發(fā)出火災(zāi)隱患整改通知書(shū)E.?？谑小拔寰忠惶帯甭?lián)合發(fā)布《通告》，決定自2006年6月15日起對(duì)三輪車(chē)市場(chǎng)進(jìn)行整頓，取締無(wú)證照營(yíng)運(yùn)三輪車(chē)輛F.市紀(jì)委決定對(duì)衛(wèi)生局藥品監(jiān)管處處長(zhǎng)王某采取“雙規(guī)”處理

第四十九頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于房屋登記行為的表述，正確的是（CE）A.房屋登記屬于行政審批行為B.房屋登記屬于行政許可行為C.當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)不予受理的，當(dāng)事人可向法院提起訴訟D.因登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成損害的，當(dāng)事人可以提起民事訴訟要求登記機(jī)構(gòu)賠償?shù)谖迨?yè)，共59頁(yè)。6.3行政復(fù)議管轄：行政復(fù)議管轄按以下規(guī)則確立：人民政府工作部門(mén)：本級(jí)政府/上級(jí)主管地方各級(jí)人民政府及垂直管理機(jī)關(guān)：上一級(jí)對(duì)國(guó)務(wù)院部門(mén)或者省一級(jí)人民政府特殊行政主體①對(duì)派出機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)行為不服的管轄；②授權(quán)關(guān)系中的管轄；③對(duì)共同行政行為不服的管轄；④對(duì)被撤銷(xiāo)行政機(jī)關(guān)行為不服的管轄。不適用復(fù)議的情形：①行政處分或者其他人事處理；②行政機(jī)關(guān)對(duì)民事糾紛作出的調(diào)解或者其他處理第五十一頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于行政復(fù)議的表述，正確的有（CE）A.申請(qǐng)行政復(fù)議的期限為3個(gè)月，但是法律法規(guī)另有規(guī)定的除外B.對(duì)兩行政主體共同作出的具體行為行為不服的，可選擇向其中一機(jī)關(guān)的上級(jí)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議C.被復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)在10日內(nèi)提出書(shū)面答復(fù)，并提交證據(jù)D.申請(qǐng)人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起10日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

E.當(dāng)事人對(duì)具體行政行為不服，可直接向法院提起行政訴訟，法律規(guī)定先行復(fù)議的除外A應(yīng)為60日，D應(yīng)為15日，第五十二頁(yè)，共59頁(yè)。6.4行政訴訟（1）受案范圍：..\..\..\法律\最高法院（司法解釋、批復(fù)、規(guī)定）\登記方面司法解釋\《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2010〕15號(hào)）.doc【不受理】：國(guó)防、外交等國(guó)家行為；行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機(jī)關(guān)制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令；行政機(jī)關(guān)對(duì)行政機(jī)關(guān)工作人員的獎(jiǎng)懲、任免等決定；法律規(guī)定由行政機(jī)關(guān)最終裁決的具體行政行為。（2）管轄中級(jí)人民法院管轄下列第一審行政案件：①確認(rèn)發(fā)明專(zhuān)利權(quán)的案件、海關(guān)處理的案件；②對(duì)國(guó)務(wù)院各部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作的具體行政行為提起訴訟的案件；③本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件。第五十三頁(yè)，共59頁(yè)。下列關(guān)于房屋登記案件的表述，正確的有（ADE）A.地震后張某的房屋倒塌，但張某認(rèn)為該房屋登記錯(cuò)誤，張某有權(quán)提起行政訴訟B.房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變,當(dāng)事人不得就原登記行為提起訴訟C.生效法律文書(shū)將房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用，當(dāng)事人不得就登記事項(xiàng)提起訴訟

D.登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民政府的征收決定辦理注銷(xiāo)登記，當(dāng)事人不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理E.未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者更新