土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)之《土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管》知識(shí)考試題(附答案)單選題1.政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過()影響土地供給和需求來間接影響土地價(jià)格的。A、法律法規(guī)C、各種政策措施D、稅收2.由于位置固定的特性，使得土地市場(chǎng)基本上是一個(gè)地方市場(chǎng)，土地必須原地出售。表明了土地市場(chǎng)具有()的特點(diǎn)。A、交易實(shí)體的非移動(dòng)性B、土地市場(chǎng)的地域性C、土地市場(chǎng)的壟斷性D、土地供給彈性大3.縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每()年調(diào)整一次。4.下列關(guān)于土地市場(chǎng)，表述錯(cuò)誤的是()。A、土地市場(chǎng)是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和B、我國現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指農(nóng)村土地市場(chǎng)C、土地市場(chǎng)主體不只有市場(chǎng)的買賣雙方，還有眾多的參與者，要發(fā)生多方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系D、土地市場(chǎng)的客體是土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系5.下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是()。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)B、通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)D、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有3種方式，即出售、交換、贈(zèng)與6.下列關(guān)于土地使用權(quán)的抵押，說法錯(cuò)誤的是()。B、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押7.下列不屬于土地市場(chǎng)特點(diǎn)的是()。8.我國土地市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移的是()。9.土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按()計(jì)算。C、被收購?fù)恋氐拈_發(fā)稅金10.土地市場(chǎng)主體中，市場(chǎng)的()的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率，協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。A、供給者C、中介者11.土地市場(chǎng)主體中，()是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營者)。A、供給者B、需求者C、中介者D、管理者12.土地市場(chǎng)主體中，()是通過土地交易取得土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。A、供給者C、中介者D、管理者13.土地市場(chǎng)客體是指()。A、供給者C、土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D、中介者和管理者14.土地市場(chǎng)管理手段中，下列屬于經(jīng)濟(jì)手段的是()。B、制定全國土地利用總體規(guī)劃C、建立土地儲(chǔ)備制度D、稅收措施15.土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中，()是指政府通過制定土地金融政策，依靠中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)的質(zhì)和量。A、直接調(diào)控B、間接調(diào)控C、全面調(diào)控D、片面調(diào)控16.土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中，()是指國家通過利率和貸款成數(shù)等金融杠桿來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量和需求量，進(jìn)而調(diào)控土B、間接調(diào)控18.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是土地()級(jí)市場(chǎng)。A、市、縣人民政府20.土地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)是國家調(diào)控下的以()為主的市場(chǎng)。A、政府調(diào)節(jié)B、計(jì)劃調(diào)節(jié)C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)D、部門調(diào)節(jié)21.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂()合同。22.通過出讓取得的土地使用權(quán)不得()。A、轉(zhuǎn)讓C、抵押23.市場(chǎng)機(jī)制的核心是()A、價(jià)格機(jī)制B、供求機(jī)制C、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制D、風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制24.如除買賣外，租賃、分割轉(zhuǎn)讓，分期付款、產(chǎn)權(quán)交換、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場(chǎng)中相當(dāng)普通。表明了土地市場(chǎng)具有()的特點(diǎn)。A、流通方式的多樣性B、土地市場(chǎng)的地域性C、土地市場(chǎng)的壟斷性D、土地供給彈性大25.關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說法不正確的有()。A、土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B、出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地C、土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D、土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性26.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有()。B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)27.按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)，表述不正確的是()。A、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)均可以單獨(dú)抵押D、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)28.2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44hm2,其中1O0hm2系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2014年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有()。A、在建工程抵押登記屬于變更登記B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C、甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D、受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企29.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。本例中，甲公司若以出讓方式取得該建設(shè)用地使用權(quán)，則出讓合同簽訂的責(zé)任主體是()。A、B市人民政府與甲公司B、B市人民政府國土資源行政主管部門與甲公司C、A省人民政府與甲公司D、A省人民政府國土資源行政主管部門與甲公司30.()指贈(zèng)與人(原土地使用權(quán)受讓人或者再受讓人)自愿將自己的土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的法律行A、土地使用權(quán)出售C、土地使用權(quán)贈(zèng)與D、土地使用權(quán)繼承31.()應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。A、市、縣人民政府B、市、縣人民政府指定的開發(fā)商C、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)D、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)指定的開發(fā)商32.()也叫"互易",指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。A、土地使用權(quán)出售B、土地使用權(quán)交換C、土地使用權(quán)贈(zèng)與D、土地使用權(quán)繼承33.()也叫"互易",指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的物的行為。B、土地使用權(quán)交換C、土地使用權(quán)贈(zèng)與D、土地使用權(quán)繼承34.()是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場(chǎng)，反映的是土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)A、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B、土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)C、土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)35.()是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A、土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)租賃C、土地使用權(quán)抵押D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓36.()是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A、土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)租賃C、土地使用權(quán)抵押D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓37.()是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)。A、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B、土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)C、土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)38.()是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場(chǎng)。A、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B、土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)C、土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)39.()是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，購買方為此支付土地使用權(quán)價(jià)款的行為。A、土地使用權(quán)出售B、土地使用權(quán)交換C、土地使用權(quán)贈(zèng)與D、土地使用權(quán)繼承40.()是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、土地使用權(quán)出讓B、土地使用權(quán)租賃C、土地使用權(quán)抵押D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問題上，應(yīng)考慮的因素包括A、調(diào)控效應(yīng)的慣性B、供需調(diào)控措施的決策時(shí)間C、供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間D、供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間E、供需調(diào)控的措施2.在決定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的力度時(shí)，要考慮的因素包括()。A、土地經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度B、調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時(shí)間C、調(diào)控效應(yīng)慣性大小D、調(diào)控環(huán)境E、調(diào)控時(shí)間3.與一般商品市場(chǎng)相比，土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、()等特征。A、土地市場(chǎng)的地域性B、土地市場(chǎng)的壟斷性C、流通方式的單一性D、土地供給的彈性小4.下列屬于土地市場(chǎng)供需調(diào)控措施的包括()。A、土地儲(chǔ)備制度C、發(fā)展計(jì)劃和規(guī)劃D、財(cái)政政策E、管理政策5.下列屬于土地市場(chǎng)的微觀管理的有()。A、對(duì)土地市場(chǎng)客體的管理B、對(duì)土地市場(chǎng)主體的資質(zhì)審查C、對(duì)土地市場(chǎng)交易程序的規(guī)范D、對(duì)土地市場(chǎng)供需管理E、對(duì)土地市場(chǎng)政策管理6.下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是()。A、供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向B、選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)C、確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析D、刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量E、抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率7.下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有()。A、土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B、土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C、土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移D、土地使用權(quán)租賃合同是有償合同E、土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移8.下列(),屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A、土地供給彈性大B、政府管制較嚴(yán)C、土地市場(chǎng)的壟斷性D、交易實(shí)體的移動(dòng)性E、流通方式的單一性9.土地資源的配置方式分為()。A、行政劃撥方式B、計(jì)劃方式C、管理方式D、市場(chǎng)方式E、協(xié)商方式10.土地收購儲(chǔ)備制度的運(yùn)作主要包括()程序。A、土地整理B、土地收購C、土地儲(chǔ)備D、土地供應(yīng)E、土地調(diào)查11.土地市場(chǎng)特點(diǎn)包括()等。A、交易實(shí)體的移動(dòng)性B、土地市場(chǎng)的地域性C、土地市場(chǎng)的壟斷性D、土地流通方式的多樣性E、土地流通方式的單一性12.土地市場(chǎng)供需調(diào)控主要應(yīng)考慮()。A、供需調(diào)控的時(shí)間B、供需調(diào)控的方向C、供需調(diào)控的力度D、供需調(diào)控的目標(biāo)E、供需調(diào)控的空間13.土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則包括()。A、整合性利益原則B、平等對(duì)待原則C、控制與彈性管理原則D、依法管理的原則E、一級(jí)市場(chǎng)搞活，二、三級(jí)市場(chǎng)管住，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則14.土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有()。D、管理政策E、金融政策15.土地市場(chǎng)的主體主要包括()。B、供給者D、管理者16.土地市場(chǎng)的功能包括()。A、優(yōu)化配置土地資源B、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局C、健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合D、流通方式的多樣性E、調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷17.目前，中國土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)包括()。A、中國土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)B、目前中國農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C、中國城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)D、在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市E、中國城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)18.城市土地市場(chǎng)機(jī)制主要包括()。A、管理機(jī)制B、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制C、價(jià)格機(jī)制D、供求機(jī)制E、政策機(jī)制19.按照規(guī)定，()必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A、工業(yè)用地B、商業(yè)用地C、商品住宅用地D、外資企業(yè)用地E、同一宗土地上有2個(gè)以上使用要求的20.按土地交易方式，可以將土地市場(chǎng)分為()。A、土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C、土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)D、土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)E、土地使用權(quán)服務(wù)市場(chǎng)21.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。下列關(guān)于甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司價(jià)格問題，表述正確的是()。A、該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，政府房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有優(yōu)先購買權(quán)B、該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，B市人民政府有優(yōu)先購買權(quán)C、該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，B市人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定最高限價(jià))來防止D、該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，B市人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定最低限價(jià))來防止22.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。下列關(guān)于甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，表述正確的是()。A、甲公司必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定，支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B、因該項(xiàng)目屬于商品住宅小區(qū)建設(shè)，甲公司應(yīng)按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并形成住宅建設(shè)用地條件C、乙公司通過轉(zhuǎn)讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，其建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)、該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移給乙公司23.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。下列關(guān)于該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓問題，表述錯(cuò)誤的是()。A、如果甲公司以招標(biāo)出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)，屬于在土地一級(jí)市場(chǎng)交易取得方式B、如果甲公司以轉(zhuǎn)讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)，屬于在土地一級(jí)市場(chǎng)交易取得方式C、甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，屬于在土地二級(jí)市場(chǎng)交易取D、甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金方式，屬于在土地二級(jí)市場(chǎng)交易行為24.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。建設(shè)該小區(qū)應(yīng)當(dāng)符合()要求。A、土地利用總體規(guī)劃B、年度建設(shè)用地計(jì)劃C、年度出讓計(jì)劃D、城市詳細(xì)規(guī)劃25.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。甲公司以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)，該合法方式可以是()。A、劃撥方式B、招標(biāo)出讓方式C、拍賣出讓D、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式26.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。甲公司經(jīng)同意，改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須()。A、變更或重新簽訂出讓合同B、不需變更或重新簽訂出讓合同C、相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款D、不用調(diào)整地價(jià)款27.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項(xiàng)目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2010年6月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。甲公司合法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目()。A、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B、應(yīng)當(dāng)由A省人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C、由A省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，再辦理征地審批D、在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，甲公司應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向B市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證參考答案：ABD28.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括()。A、出售B、交換C、贈(zèng)與E、抵押參考答案：ABC判斷題1.轉(zhuǎn)讓合同終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A2.政府除了對(duì)從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督3.在一定地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由土地的需求來決定。4.在我國土地市場(chǎng)建立初期，市場(chǎng)機(jī)制并不是自發(fā)地發(fā)揮作用，價(jià)格還不能完全通過市場(chǎng)的供給與需求自發(fā)地確定，這時(shí)的土地出讓價(jià)格絕大多數(shù)是由政府來確定的。B、錯(cuò)誤5.由于位置固定的特性，使得土地市場(chǎng)基本上是一個(gè)開放市場(chǎng)，土地可以在外地出售。6.由于市場(chǎng)存在缺陷，市場(chǎng)機(jī)制存在失靈的一面，單純依靠市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用不能使土地市場(chǎng)達(dá)到有序運(yùn)行狀態(tài)。7.一般市場(chǎng)交換表現(xiàn)為商品實(shí)體的運(yùn)動(dòng)，而土地在交易過程中，交易對(duì)象不移動(dòng)，只發(fā)生貨幣運(yùn)動(dòng)和使用者的移動(dòng)，其實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易。8.一般來說，在土地市場(chǎng)景氣循環(huán)的蕭條階段和復(fù)蘇階段，應(yīng)采用作用方向向下的調(diào)控措施；在土地市場(chǎng)出現(xiàn)"過熱"預(yù)兆時(shí)，應(yīng)采用作用方向向上的調(diào)控措施。B、錯(cuò)誤9.我國現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)主要指農(nóng)村土地市場(chǎng)。10.為了保證國有資產(chǎn)不流失，須由國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)改制企業(yè)的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。()A、正確土地物質(zhì)體，更重要的是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。12.土地是一種稀缺的資源，土地的自然供給完全有彈性，土地的13.土地是人類的基本生產(chǎn)要素，只有實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)配置為主，才能健全全社會(huì)的市場(chǎng)體系，最大限度發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，實(shí)現(xiàn)全部生產(chǎn)要素的最佳組合。14.土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的組成部分，具有市場(chǎng)的一般規(guī)定性。但是，土地是一種特殊形態(tài)的商品，具有區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的B、錯(cuò)誤15.土地市場(chǎng)實(shí)際上是由政府控制的市場(chǎng)，因而價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等對(duì)土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用和一般商品一樣明顯。16.土地市場(chǎng)的概念，有狹義和廣義之分。廣義的市場(chǎng)是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所，如土地交易所、不動(dòng)產(chǎn)交易所等。商根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和出讓合同要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，并將經(jīng)過開發(fā)的土地使用權(quán)連同地上定著物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。18.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)反映的是土地所有者與土地使用者之間19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。20.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移。21.土地使用權(quán)人將土地抵押后，將喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)。22.