?四川省物業(yè)管理條例?

四川華瑋物業(yè)管理有限公司話題條例的立法背景與依據(jù)條例的特色與創(chuàng)新條例的理解與適用條例的構(gòu)成——章節(jié)及條款

1234四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺?四川省物業(yè)管理條例?？四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺?四川省物業(yè)管理條例?？四川華瑋物業(yè)管理有限公司國家根本大法國家根本法律和其他法律國家行政法規(guī)國家行政規(guī)章地方性法規(guī)憲法行政法規(guī)行政規(guī)章地方性法規(guī)物業(yè)管理法律淵源法律最高法律地位四川華瑋物業(yè)管理有限公司what??四川省物業(yè)管理條例?制定的立法目的是什么？標準物業(yè)管理活動中各方主體物業(yè)管理行為通過標準物業(yè)管理活動，維護和保障業(yè)主、物業(yè)效勞企業(yè)等各方主體在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益通過標準物業(yè)管理活動，順應社會的開展和科學開展觀的要求，使物業(yè)管理發(fā)揮出良好的社會效益和經(jīng)濟效益，進一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，營造和諧、平安、文明、整潔的居住和工作環(huán)境第四，按照“下位法必須服從上位法〞的立法根本原那么，對與上位法沖突局部進行調(diào)整四川華瑋物業(yè)管理有限公司Legalbasis?四川省物業(yè)管理條例?的法律依據(jù)？四川華瑋物業(yè)管理有限公司?物業(yè)管理條例?的架構(gòu)第一章第六章第五章第四章第三章第二章物業(yè)管理服務物業(yè)的使用與維護前期物業(yè)管理業(yè)主及業(yè)主大會總則第七章附則法律責任?物權(quán)法?涉及物業(yè)管理的主要內(nèi)容：四川華瑋物業(yè)管理有限公司土地所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)相鄰關(guān)系相鄰權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成：居住區(qū)四川華瑋物業(yè)管理有限公司專有部分所有權(quán)共用部分持分權(quán)業(yè)主大會組織的成員權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成：四川華瑋物業(yè)管理有限公司12專有局部享有所有權(quán)。俗稱“專有權(quán)、私有權(quán)〞專有局部以外的共有局部享有共有權(quán)。因這種共有為“按份共有〞故亦稱“共用局部的持份權(quán)〞專有局部以外的共有局部享有共同管理的權(quán)利。也稱“業(yè)主大會組織的成員權(quán)〞四川華瑋物業(yè)管理有限公司Legalbasis?四川省物業(yè)管理條例?的法律依據(jù)？四川華瑋物業(yè)管理有限公司?物業(yè)管理條例?的架構(gòu)第一章第六章第五章第四章第三章第二章物業(yè)管理服務物業(yè)的使用與維護前期物業(yè)管理業(yè)主及業(yè)主大會總則第七章附則法律責任?物業(yè)管理條例?創(chuàng)設(shè)的根本制度四川華瑋物業(yè)管理有限公司?物業(yè)管理條例?的修改四川華瑋物業(yè)管理有限公司?物業(yè)管理條例?的修改四川華瑋物業(yè)管理有限公司物權(quán)法規(guī)定的業(yè)主決策權(quán)以及決策事項

四川華瑋物業(yè)管理有限公司19所有權(quán)人2/3決策權(quán)的變化：業(yè)主共同決定的專項維修資金，?物權(quán)法?使三分之二決策方法發(fā)生根本變化：原?物業(yè)管理條例?的2/3投票權(quán)?物權(quán)法?的雙2/3投票權(quán)為了給以后的司法審判保存有效證據(jù)，三分之二投票權(quán)應該實行實名制決策的工程也發(fā)生變化四川華瑋物業(yè)管理有限公司內(nèi)容也發(fā)生了根本變化四川華瑋物業(yè)管理有限公司21所有權(quán)人“雙過半〞決策權(quán)的變化：業(yè)主共同決定的事項，?物權(quán)法?使與原?物業(yè)管理條例?中雙過半決策方法發(fā)生根本變化：原?條例?的“雙過半〞：?物權(quán)法?的“新雙過半〞：為了給以后的司法審判保存有效證據(jù)，雙過半投票權(quán)決策應該實行實名制四川華瑋物業(yè)管理有限公司內(nèi)容也發(fā)生了根本變化：四川華瑋物業(yè)管理有限公司when??四川省物業(yè)管理條例?立法回憶1999年2月26日四川省人民政府第119號令公布?四川省城市住宅物業(yè)管理方法?幾個歷程實施時間背景〔99年之后出臺的法律、法規(guī)、標準性文件之間的沖突)1999年2月26日22021年7月1日1994年4月1日建設(shè)部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法?實施1四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?制定稿數(shù)次易稿四川華瑋物業(yè)管理有限公司where?原方法在哪些地方與上位法沖突？四川華瑋物業(yè)管理有限公司where?原方法在哪些地方與上位法沖突？四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？

強化基層政府組織作用

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府涉及條例中9條，出現(xiàn)了19次重心下移、以區(qū)為主、屬地管理、建設(shè)和諧社區(qū)

1四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？2四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確以土地紅線圖為根底劃分物業(yè)管理區(qū)域以土地使用權(quán)證確定的用地范圍為根底，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護和社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域

3四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？4四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確規(guī)定一戶一表，共用局部獨立掛表新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等計量裝置應當按照專有局部一戶門號一貿(mào)易結(jié)算表、共有局部獨立計量表配置老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計量、分戶控制進一步落實?物業(yè)管理條例?第四十五條規(guī)定5四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？67四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？細化業(yè)主共同決策的表決計算規(guī)那么雙三分之二與雙過半面積與業(yè)主人數(shù)9四川華瑋物業(yè)管理有限公司what?十大地方特色與創(chuàng)新是什么？10四川華瑋物業(yè)管理有限公司what?十大地方特色與創(chuàng)新是什么？11四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？進一步標準物業(yè)管理效勞收費前期物業(yè)管理實行政府指導價五個“同一〞：同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)效勞內(nèi)容和標準的，物業(yè)效勞收費應當執(zhí)行同一價格標準明確收費公示義務12四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？建立和標準物業(yè)管理強制退出機制有以下情形之一的，物業(yè)效勞企業(yè)應當退出物業(yè)效勞：〔一〕合同期滿未續(xù)約的；〔二〕依法、依約定解除合同的；〔三〕法律、法規(guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動的。物業(yè)效勞企業(yè)不得以物業(yè)效勞中的債權(quán)債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出13四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？14四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？細化車位、車庫首先滿足業(yè)主需要的規(guī)定已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫出租〔售〕的，應當在15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租〔售〕車位、車庫的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租〔售〕價格及承租〔購置〕人條件等15四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?怎樣理解與適用?四川省物業(yè)管理條例?？?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體業(yè)主業(yè)主的概念物權(quán)法第六章：建筑物區(qū)分所有權(quán)人、區(qū)分建筑物所有人，即建筑物區(qū)分所有權(quán)之專有局部所有權(quán)人?物業(yè)管理條例?第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?四川省物業(yè)管理條例?第十七條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主1四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體2四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體1四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體業(yè)主大會成立的條件?四川省物業(yè)管理條例?第二十條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合以下條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：〔一〕交付的房屋專有局部面積到達建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)到達總套數(shù)百分之五十以上；〔二〕首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)到達總套數(shù)百分之二十以上；〔三〕物業(yè)效勞企業(yè)在前期物業(yè)效勞合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)效勞合同到期前90天〞2四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體3四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體4四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體5四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體業(yè)主大會的表決投票方式?四川省物業(yè)管理條例?第十九條：“業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)，實行一人一票，一個專有局部按一人計算。但在首次業(yè)主大會上建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有局部的，按一人計算〞6四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體7四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體8四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體9四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體10四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體11四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體12四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體13四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體14四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體7、第十五條：承擔專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的建設(shè)費用，并向?qū)I(yè)經(jīng)營單位辦理驗收移交8、第二十一條：書面向街道辦事處申請成立業(yè)主大會9、第二十二條：參與業(yè)主大會籌備組10、第二十三條：承擔籌備組工作經(jīng)費和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費11、第三十六條：通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)，簽訂前期物業(yè)效勞合同，提供前期物業(yè)效勞四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體17、第七十條：對建設(shè)單位未按照本條例第二十一條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，承擔物業(yè)維修責任四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體物業(yè)效勞企業(yè)物業(yè)承接查驗之義務第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條：承接查驗、移交以及備案物業(yè)效勞合同之備案義務第四十五條：“物業(yè)效勞企業(yè)應當自簽訂物業(yè)效勞合同之日起30日內(nèi)，向市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。〞12四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體物業(yè)管理專業(yè)化第四十四：物業(yè)效勞企業(yè)具有相應資質(zhì)，從業(yè)人員具有相應職業(yè)資格證書物業(yè)效勞企業(yè)平安防范義務第四十八條：“物業(yè)效勞企業(yè)應當按照物業(yè)效勞合同中關(guān)于平安防范的約定，健全平安防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，為業(yè)主提供平安高效便捷的效勞。未履行約定義務的，依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故時，物業(yè)效勞企業(yè)應當采取應急措施，并及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。〞34四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體報送資料之義務第四十九條：“物業(yè)效勞企業(yè)應當按照國家和省的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料。〞物業(yè)效勞收費標準五個“同一〞第五十條：“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)效勞內(nèi)容和標準的，物業(yè)效勞收費應當執(zhí)行同一價格標準。〞56四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體明碼標價制度第五十條：“物業(yè)效勞企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)效勞工程及其收費標準。〞合同終止、到期之告知義務第五十三條：“物業(yè)效勞合同雙方當事人解除或者終止物業(yè)效勞合同，應當依據(jù)合同履行必要的告知義務；合同未約定告知期限的，應當提前60日告知。〞78四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體合同到期的強制性退出制度第五十四條：“有以下情形之一的，物業(yè)效勞企業(yè)應當退出物業(yè)效勞：〔一〕合同期滿未續(xù)約的；〔二〕依法、依約定解除合同的；〔三〕法律、法規(guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動的。物業(yè)效勞企業(yè)不得以物業(yè)效勞中的債權(quán)債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。〞9四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體10四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體物業(yè)效勞企業(yè)的法律責任第七十五條：“物業(yè)效勞企業(yè)違反本條例規(guī)定，有以下行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處分：(一)違反本條例第四十四條規(guī)定從事與其資質(zhì)等級不相符合的物業(yè)效勞活動或者以轉(zhuǎn)讓、出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書的，責令限期改正，逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；(二)違反本條例第四十九條規(guī)定未報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料的，責令限期改正；逾期未改正的，處1千元以上5千元以下的罰款；(三)違反本條例第五十三條規(guī)定擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)效勞，未履行相應告知和交接義務的，責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；(四)未按本條例第五十四條規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款。〞11四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體專業(yè)經(jīng)營單位1、配合政府對老舊住宅區(qū)配套設(shè)施逐步改造第十四條：“配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位應當配合地方人民政府采取措施逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計量、分戶控制。業(yè)主及物業(yè)效勞企業(yè)應當為改造工作提供便利。〞四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體3、向最終用戶收費、向最終用戶效勞第六十七條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位提供產(chǎn)品效勞的費用，業(yè)主專有局部使用的，由業(yè)主承擔；物業(yè)效勞企業(yè)使用的，由物業(yè)效勞企業(yè)承擔；局部業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔。供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計收有關(guān)費用，用戶應當按照合同約定按時足額交納費用。任何單位和個人不得強制物業(yè)效勞企業(yè)代收代繳有關(guān)費用或要求物業(yè)效勞企業(yè)提供無償效勞。〞四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體4、承擔專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)第七十二條：“專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞時，專業(yè)經(jīng)營單位應當及時進行維修、養(yǎng)護、更新，物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主應當予以配合。專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)效勞企業(yè)承擔，物業(yè)效勞企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報酬。〞四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體5、專業(yè)經(jīng)營單位之法律責任第七十六條：“供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定，無正當理由拒絕、拖延安裝施工或者拒絕接收住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者造成人身、財產(chǎn)損害的，專業(yè)經(jīng)營單位應當承擔相應的賠償責任。專業(yè)經(jīng)營單位未按本條例第七十二條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護、更新等義務及承擔相關(guān)費用的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處10萬元以上30萬元以下的罰款。〞四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會行業(yè)協(xié)會的性質(zhì)與職責第七條：“物業(yè)效勞行業(yè)組織應當依法加強行業(yè)自律管理，標準行業(yè)行為，催促物業(yè)效勞企業(yè)誠信經(jīng)營和效勞，維護物業(yè)效勞企業(yè)合法權(quán)益。〞四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體1?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體2四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體3四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體4四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體5四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體6四川華瑋物業(yè)管理有限公司?四川省物業(yè)管理條例?之八個主體15四川華瑋物業(yè)管理有限公司條例的構(gòu)成——章節(jié)及條款之分布八章79條第一章總那么第二章物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施第四章前期物業(yè)管理第五章物業(yè)效勞第六章物業(yè)的使用和維護第七章法律責任第八章附那么1~7條8~16條17~35條36~43條44~57條58~72條73~77條78~79條7條9條19條8條14條15條5條2條8.86%11.39%24.05%10.13%17.72%19.99%6.33%2.53%四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?規(guī)定的時間對應條款條款時間內(nèi)容第20條2年且20%召開首次業(yè)主大會會議第20條前90天召開首次業(yè)主大會會議第20條30日內(nèi)（具體專50%或總套50%）申請設(shè)立業(yè)主大會第20條90日內(nèi)（籌備組）召開首次業(yè)主大會會議第20條5人3--5年業(yè)委會組成及任期第20條30日內(nèi)（業(yè)委）業(yè)委會備案第31條90日前任期屆滿前，召開換屆選舉第32條10日內(nèi)上屆業(yè)委會移交資料四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?規(guī)定的時間對應條款第32條7日內(nèi)業(yè)委會成員資格終止罷免及相關(guān)資料移交第35條半年工作經(jīng)費公告第41條30日內(nèi)（物業(yè)交接）物業(yè)服務企業(yè)查驗文件備案第42條30日內(nèi)（移交手續(xù)）物業(yè)服務企業(yè)辦理移交手續(xù)備案第45條30日內(nèi)簽訂服務合同備案第53條60日雙方當事人解除或終止合同提前告知第65條15日前建設(shè)單位車庫，車位出租，售公示相關(guān)資料第69條每年專項維修基金公布一次第71條3個工作日緊急維修申請報告辦理相關(guān)手續(xù)四川華瑋物業(yè)管理有限公司四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第6條縣級以上地方人民政府及有關(guān)部門應當將物業(yè)服務企業(yè)納入本地現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃第7條物業(yè)服務行業(yè)組織應當依法加強行業(yè)自律管理第8條縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當劃定物業(yè)管理區(qū)域第8條""應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第9條建設(shè)單位應當申請劃分物業(yè)管理區(qū)域第9條房地產(chǎn)行政主管部門應當進行劃分第9條建設(shè)單位應當公示（物業(yè)管理區(qū)域劃分）第10條房地產(chǎn)行政主管部門應當征求業(yè)主，居（村）民委員會的意見并同意后進行劃分第11條各類物業(yè)配套建筑應當按照工程建設(shè)強制性標準和規(guī)范同時規(guī)劃設(shè)計，同時建設(shè)四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第12條建設(shè)單位應當設(shè)計配置物業(yè)服務用房和業(yè)委會議事活動用房第12條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當載明用房建筑面積第1條房地產(chǎn)行政主管部門應當注明物業(yè)服務用房房號第13條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應當配置機動車，非機動車停放庫（位）四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第14條新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電氣計量裝置應當按專有部分一戶門號一貿(mào)易結(jié)算表，共有部分獨立計量表配置第14條附屬設(shè)施設(shè)備配置應當符合相關(guān)技術(shù)標注和規(guī)范第14條專業(yè)經(jīng)營單位應當配合地方人們政府采取措施逐步改造專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計量分戶控制第14條業(yè)主及物業(yè)服務包業(yè)應當為改造工作提供便利四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第15條建設(shè)單位在竣工驗收后應當將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線所有權(quán)移交專業(yè)經(jīng)營單位第15條專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并承擔維修養(yǎng)護更新管理責任第16條房地產(chǎn)行政主管部門（條例實施前建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域）應當組織有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位進行驗收第16條專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并負責維修、養(yǎng)護、更新和管理四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第21條建設(shè)單位應當書面報告申請設(shè)立業(yè)主大會第22條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組第23條籌備組織經(jīng)費，首次業(yè)主大會會議經(jīng)費應當建設(shè)單位承擔第25條管理規(guī)約）應當作出的約定四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第25條違法管理規(guī)約應當承擔的責任，作出的約定第26條業(yè)主大會議事規(guī)則應當作出的約定第27條業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出的決定后經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意第27條業(yè)主委員會的決定應當公告四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第28條業(yè)主委員會應當備案第28條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當將成立情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告第31條其他應當向業(yè)主公開的情況和資料第31條業(yè)主委員會任期屆滿90天前應當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第31條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選應當要求限制改造第31條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（逾期不改造的）應當組織業(yè)主進行換屆選舉第32條上一屆業(yè)主委員會應當移交的資料、憑證、印章等第32條業(yè)主委員會委員資格應當移交由其保管的文件資料及財物四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第37條建設(shè)單位應當制定臨時管理規(guī)約，前期物業(yè)服務合同，房屋使用說明書第38條建設(shè)單位應當向買受人明示前期物業(yè)服務合同，臨時管理規(guī)約內(nèi)容第38條物業(yè)買受人應當遵守臨時管理規(guī)約履行前期物業(yè)服務合同第39條物業(yè)服務企業(yè)和建設(shè)單位應當進行查驗四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第39條物業(yè)承接查驗應當邀請業(yè)主代表及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政管理部門參加第40條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務時應當書面告知建設(shè)單位并按規(guī)定處理第41條物業(yè)服務企業(yè)應當將查驗文件備案第42條物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定辦理移交手續(xù)四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第42條物業(yè)服務企業(yè)應當辦理移交書備案第43條建設(shè)單位應當承擔保修責任第44條物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立法人資格和相應資質(zhì)第44條物業(yè)服務的管理人員應當取得相應的職業(yè)資格證書第45條業(yè)主委員會應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務合同四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第45條物業(yè)服務合同應當對內(nèi)容進行約定第47條物業(yè)服務事項應當包含的內(nèi)容第48條物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同來關(guān)于安全防范的約定第48條物業(yè)服務人員應當依法履行職責，不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第49條物業(yè)服務企業(yè)應當定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表第50條物業(yè)收費標準應當遵循公平、公開、質(zhì)價相符的原則第50條物業(yè)服務企業(yè)應當公布物業(yè)服務項目及其收費標準第51條物業(yè)收費標準應當保持相對穩(wěn)定四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第51條物業(yè)服務企業(yè)需調(diào)整物業(yè)收費標準時應當與業(yè)主委員會協(xié)商第51條價格行政管理部門應當加強物業(yè)服務收費的監(jiān)督和管理第53條物業(yè)服務合同雙方當事人（解除或終止）應當履行必要的告知義務第53條物業(yè)服務合同雙方當事人（未約定告知期限的）應當提前60天告知四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第53條物業(yè)服務企業(yè)（合同解除或終止）應當與業(yè)委會辦理退出交接事宜..........第54條物業(yè)服務企業(yè)應當退出物業(yè)服務的情形第55條全體業(yè)主（自行管理的）應當通過管理規(guī)約就管理事項，管理實施方式........事項共同作出約定第56條政府相關(guān)執(zhí)行部門應當加強對物業(yè)管理區(qū)域的管理和指導四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第57條政府相關(guān)執(zhí)法部門接到有關(guān)違法法律、法規(guī)和規(guī)定行為的報告或安全事故報告應當及時調(diào)整處理第58條業(yè)主，物業(yè)使用人，物業(yè)服務企業(yè)使用與維護物業(yè)時應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定，以及業(yè)主大會的決定，.....不得.........第60條維修物業(yè)或公共利益需要應當征得業(yè)主委員會的同意第60條臨時占用，挖掘道路場地的應當在約定期限內(nèi)恢復原狀四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第61條業(yè)主或物業(yè)使用人（專有部分）應當按整體設(shè)計要求及時養(yǎng)護，維修第61條相鄰業(yè)主應當提供便利第63條業(yè)主出租房屋應當告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)第64條電梯日常維護單位應當對其安全性能負責四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第64條電梯日常維護保養(yǎng)單位接到故障通知后應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援等措施第65條規(guī)劃設(shè)置的車位，車庫應當首先滿足業(yè)主需要第65條建設(shè)單位的車位、車庫出租(售)的應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示相關(guān)條件和資料第66條業(yè)主委員會應當定期公布經(jīng)營收益的收支情況四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第67條專業(yè)經(jīng)營單位應當按照........最終用戶計收有關(guān)費用第67條用戶應當按照合同的約定按時足額交納費用第69條物業(yè)出售人和買受人應當交存專項維修資金第69條專項維修資金應當用于.......維修、更新、改造不得挪作他用四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最多的關(guān)鍵詞“應當〞對應表第69條專項維修資金應當存入銀行專項維修資金專戶第69條業(yè)主（專項維修資金余額不足30%時）應當及時補建或籌集第70條建設(shè)單位（為申請成立業(yè)主大會前）應當配合業(yè)主委員會先行組織維修、更新第71條業(yè)主委員會（緊急情況下須核準后的專項維修資金）應當向業(yè)主大會書面說明情況四川華瑋物業(yè)管理有限公司?條例?中出現(xiàn)最