第三章物權(quán)變動(dòng)

第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)概述

第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)的原因

第三節(jié)物權(quán)行為理論

第四節(jié)物權(quán)變動(dòng)要件第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)概述一、物權(quán)變動(dòng)的意義所謂物權(quán)變動(dòng)，在理論上可分為廣義和狹義兩種。廣義的物權(quán)變動(dòng)主要指物權(quán)的主體變更及物權(quán)內(nèi)容、客體的變動(dòng)；狹義的物權(quán)變動(dòng)指物權(quán)的得喪變更，即物權(quán)在不同物權(quán)主體間的移轉(zhuǎn)變動(dòng)的狀態(tài)。各國(guó)立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)的不同規(guī)定，不僅決定了該國(guó)財(cái)產(chǎn)法或物權(quán)法體系的建立，同時(shí)還決定了如何使物權(quán)變動(dòng)更安全，更客觀公正地保護(hù)第三人的合法權(quán)利。

二、物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容(一)物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容可分為兩方面：物權(quán)主體的變動(dòng)及物權(quán)自身內(nèi)容的變動(dòng)。(二)物權(quán)變動(dòng)的具體內(nèi)容1．物權(quán)的取得。2．物權(quán)的移轉(zhuǎn)。3．物權(quán)的消滅。返回第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)的原因

一、基于法律行為外原因的物權(quán)變動(dòng)基于法律行為外原因的物權(quán)變動(dòng)，又可分為以下幾種情況：①事實(shí)行為；②法律的直接規(guī)定；③公法上的原因；④事件等其他原因。

(一)事實(shí)行為事實(shí)行為，主要是指不以意思表示為要素的行為，只要該事實(shí)行為存在，即當(dāng)然發(fā)生法律效果，行為人有無(wú)取得該法律效果的意思，在非所問(wèn)。事實(shí)行為不以意思表示為要素，因而無(wú)須行為人具有行為能力。

基于事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)主要體現(xiàn)為以下幾種：1．無(wú)主物的先占。2．拾得遺失物。3．發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物。4．添附。添附主要包括混合、附合及加工三種形式。5合法建設(shè)，拆除房屋。(二)法律直接規(guī)定法律直接規(guī)定主要是指法律為了平衡當(dāng)事人利益或社會(huì)穩(wěn)定秩序等價(jià)值而規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)。1．時(shí)效取得。2．善意取得。3．法定繼承。4．物權(quán)的混同

(三)基于公法的原因產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)基于公法原因的物權(quán)變動(dòng)，一般是指根據(jù)公法規(guī)定或公權(quán)力而導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。其主要包括：1．沒(méi)收。2．因法院的判決、強(qiáng)制執(zhí)行、政府的指令發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。3．因征收征用導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)。

(四)法律事件及其他原因二、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(一)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的意義基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，主要是指以物權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人意思表示為要素的行為，其可以是基于雙方法律行為(買(mǎi)賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同)引起的物權(quán)變動(dòng)，也可以是單獨(dú)行為引起的物權(quán)變動(dòng)，比如，拋棄物權(quán)等。(二)物權(quán)變動(dòng)的立法模式1．物權(quán)變動(dòng)意思主義。2．物權(quán)變動(dòng)形式主義。返回第三節(jié)物權(quán)行為理論一、物權(quán)行為理論概述(一)物權(quán)行為理論的歷史淵源(二)物權(quán)行為理論的法律基礎(chǔ)1．對(duì)于處分行為適用物權(quán)特定原則。2．處分行為中處分人須具有處分權(quán)限。3．物權(quán)法上的處分行為需要進(jìn)行公示。二、物權(quán)行為的特性

(一)物權(quán)行為的獨(dú)立性1．負(fù)擔(dān)行為與債權(quán)關(guān)系。2．物權(quán)的變動(dòng)與否取決于處分行為的效力。

(1)處分行為的標(biāo)的物必須特定化。

(2)處分行為中處分人必須具有處分權(quán)限，

(3)處分行為必須進(jìn)行公示，即在物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，處分人必須進(jìn)行交付或變更登記等公示，如此才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的最終效果。3．負(fù)擔(dān)行為與處分行為不一致的效果。

(1)負(fù)擔(dān)行為有效、處分行為無(wú)效。

(2)負(fù)擔(dān)行為無(wú)效、處分行為有效。(二)物權(quán)行為的無(wú)因性物權(quán)行為的無(wú)因性，又稱為物權(quán)行為的抽象原則，指物權(quán)行為的效力不受其原因行為——債權(quán)契約效力的影響。1．物權(quán)行為的無(wú)因性與不當(dāng)?shù)美?．物權(quán)行為的無(wú)因性與善意取得。(1)物權(quán)行為無(wú)因性中的出讓人是有處分權(quán)的人，善意取得制度當(dāng)中的出讓人是沒(méi)有處分權(quán)的人。(2)物權(quán)行為無(wú)因性中的受讓人(第三人)取得的是有權(quán)源的物權(quán)，而善意取得制度當(dāng)中的第三人本應(yīng)是不合法的合同的第三人，取得的是沒(méi)有權(quán)源的物權(quán)，是法律使得這種取得的沒(méi)有權(quán)源的物權(quán)變?yōu)橛行У奈餀?quán)。(3)物權(quán)行為無(wú)因性中的第三人是任意第三人，其可以為善意，也可以為惡意；但該第三人不得惡意違背善良風(fēng)俗損害原權(quán)利人利益。善意取得制度中的第三人是善意第三人。(4)物權(quán)行為無(wú)因性中的出讓人是通過(guò)有效的物權(quán)合同取得物的占有；而善意取得制度中的出讓人是通過(guò)債權(quán)合同取得物的占有。3．物權(quán)行為無(wú)因性的緩和或限制。

(三)物權(quán)變動(dòng)的形式主義返回第四節(jié)物權(quán)變動(dòng)要件一、物權(quán)變動(dòng)要件概述根據(jù)變動(dòng)原因不同，物權(quán)變動(dòng)可分為基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)和非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的模式不同，物權(quán)變動(dòng)可分為意思主義和形式主義。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)標(biāo)的物不同，可分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。我國(guó)《物權(quán)法》原則上采取了物權(quán)變動(dòng)形式主義，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原則上以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原則上以交付占有為生效要件。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件

1．原權(quán)利人須有處分權(quán)。

2．當(dāng)事人須就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成合意。

3．必須進(jìn)行登記。

(1)形式主義登記。

(2)實(shí)質(zhì)主義登記。不動(dòng)產(chǎn)登記制度中還有異議登記和預(yù)告登記制度。(1)異議登記。所謂異議登記，主要是為了保護(hù)與名義登記不符的真正不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人的利益，賦予真正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)主張權(quán)利而消除登記公信力的救濟(jì)方式。(2)預(yù)告登記。所謂預(yù)告登記，主要是為了保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要件交付一般認(rèn)為是將動(dòng)產(chǎn)的占有移轉(zhuǎn)給權(quán)利受讓人，其具有下列幾種形式：1．現(xiàn)實(shí)交付?，F(xiàn)實(shí)交付，指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人，將其對(duì)動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)管領(lǐng)支配(占有)移轉(zhuǎn)給受讓人。2．簡(jiǎn)易交付。簡(jiǎn)易交付，指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與時(shí)，受讓人已經(jīng)占有讓與動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)只需當(dāng)事人意思表示一致，該交付即已完成。3．占有改定。占有改定，指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與時(shí)，當(dāng)事人約定出讓人仍繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，受讓人作為間接占有人獲得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。4指示交付。指示交付，又稱為返還請(qǐng)求權(quán)讓與，指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與時(shí)，該動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其對(duì)第三人的原物返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人以代交付。此種方式與占有改定相同，也不適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》系采取形式主義，即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)讓與時(shí)，交付占有為其生效要件。四、物權(quán)的消滅

(一)標(biāo)的物滅失物權(quán)系在特定物上的排他性支配權(quán)，物權(quán)標(biāo)的物滅失，物權(quán)隨之絕對(duì)消滅。但擔(dān)保物權(quán)具有代位性，如果物權(quán)標(biāo)的物滅失但有賠償或補(bǔ)償?shù)?，物?quán)效力及于該替代補(bǔ)償或賠償物。(二)混同①所有權(quán)與他物權(quán)混同。在所有權(quán)與他物權(quán)混同時(shí)，一般他物權(quán)被所有權(quán)吸收。②所有權(quán)以外的物權(quán)與以該物權(quán)為標(biāo)的物的權(quán)利混同。(三)單方拋棄單方拋棄，指根據(jù)權(quán)利人的意思表