三方物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________丙方（業(yè)主方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)委托方，乙方為具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的受托方，丙方為該物業(yè)的業(yè)主，為明確三方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔，包括公共區(qū)域的日常清掃、垃圾收集與清運(yùn)等，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化景觀良好。公共秩序維護(hù)：協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。交通秩序與車輛停放管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放。其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等特約服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容由三方另行協(xié)商確定）。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋管理：房屋外觀完好、整潔，無(wú)明顯損壞；房屋共用部位保持完好，無(wú)隨意改變用途現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯垃圾堆積，公共區(qū)域每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清理消毒，保持環(huán)境干凈衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：綠地?zé)o雜草、無(wú)病蟲(chóng)害，花木生長(zhǎng)良好，綠化成活率達(dá)到[X]%以上。公共秩序維護(hù)：門崗24小時(shí)值班，對(duì)外來(lái)人員和車輛進(jìn)行登記；定時(shí)巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并處理。交通秩序與車輛停放管理：交通標(biāo)識(shí)清晰，車輛停放有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。三、三方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，配合乙方做好物業(yè)管理工作。按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，制定和實(shí)施物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料，并配合做好物業(yè)管理工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)物業(yè)服務(wù)中涉及的業(yè)主信息嚴(yán)格保密。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。不得擅自改變物業(yè)用途，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況，經(jīng)三方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知各方。2.支付方式丙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)按照本合同約定，在收到丙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，于[具體日期]前將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開(kāi)展工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。若經(jīng)甲方或丙方書面通知后仍未整改到位，甲方或丙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方或丙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方返還已收取的不合理費(fèi)用。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)依法追繳，并可采取在小區(qū)內(nèi)公示等方式督促丙方支付。若丙方違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償責(zé)任。給其他業(yè)主造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，三方協(xié)商一致后可以解除合同，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，三方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________