上海房屋托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進行房屋托管；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修狀況為______（如毛坯、簡裝、精裝等）。房屋內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于：______（詳細(xì)列舉如家具、電器、廚具等設(shè)施設(shè)備）。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常管理，包括但不限于：尋找合適的租客、與租客簽訂租賃合同、收取租金及押金、定期對房屋進行巡查、安排房屋維修維護、處理租客的相關(guān)問題等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責(zé)。有權(quán)了解房屋托管情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護情況等。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等資料。確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付相關(guān)費用。在托管期間，如需對房屋進行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。未經(jīng)乙方同意擅自進行改造的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管費用。有權(quán)根據(jù)市場情況合理確定房屋租金價格，但應(yīng)提前告知甲方。在房屋托管期間，有權(quán)對房屋進行必要的管理和維護，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋托管職責(zé)，確保房屋得到妥善管理。尋找合適的租客，在簽訂租賃合同前，應(yīng)將租客的基本情況告知甲方，并征得甲方同意。妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，不得擅自轉(zhuǎn)借他人。定期對房屋進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并采取相應(yīng)措施。如遇緊急情況，應(yīng)立即采取必要的措施進行處理，并及時通知甲方。按照法律法規(guī)和租賃合同的約定，處理租客的相關(guān)問題，維護甲方權(quán)益。定期向甲方報告房屋托管情況，包括租客入住情況、租金收取情況、房屋維護情況等。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。三、費用及支付方式1.托管費用甲方應(yīng)向乙方支付房屋托管費用，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后及時向甲方開具發(fā)票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時收取租客租金。租金應(yīng)存入雙方共同監(jiān)管的賬戶，該賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理。2.押金管理租客支付的房屋押金，乙方應(yīng)妥善保管。在租賃期滿或租賃合同提前解除且租客無違約行為時，乙方應(yīng)按照租賃合同約定將押金退還租客。如租客存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同約定扣除相應(yīng)押金，并將剩余押金退還甲方。五、房屋維修與維護1.日常維修在托管期間，房屋發(fā)生的日常維修費用（如水電維修、家具家電維修等），由乙方負(fù)責(zé)處理，費用從租金收入中扣除。但因租客故意或重大過失導(dǎo)致的維修費用，由租客承擔(dān)。2.重大維修對于房屋的重大維修項目（如房屋結(jié)構(gòu)損壞、屋頂漏水等），乙方應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)安排維修，維修費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)，將維修費用支付至乙方指定賬戶。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費用或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對房屋進行改造或給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或提前解除的，甲方應(yīng)按照托管期限剩余租金總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定將租金及押金存入雙方共同監(jiān)管賬戶或擅自挪用資金的，乙方應(yīng)返還挪用的資金，并按照挪用金額的______%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或提前解除的，乙方應(yīng)按照托管期限剩余租金總額的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)將已收取的租金及押金扣除已發(fā)生的合理費用后，剩余部分退還甲方。七、合同變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在托管期限屆滿前，因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________________