土地商鋪買賣合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地商鋪具體位置]的土地及地上商鋪（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[商業(yè)用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地位置：位于[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.商鋪情況地上商鋪總建筑面積為[x]平方米，共[x]層，商鋪結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。商鋪現(xiàn)狀：[描述商鋪目前的使用狀況，如正在出租、閑置等]，內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)單描述裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]。二、價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體日期]前辦理完畢銀行貸款手續(xù)，并將貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的價(jià)款。對(duì)標(biāo)的物享有合法處分權(quán)，并保證所提供的相關(guān)文件及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.義務(wù)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押等，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地及商鋪的過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在乙方支付定金后，按照約定時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)標(biāo)的物符合本合同約定的現(xiàn)狀。交付標(biāo)的物時(shí)，向乙方提供該標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證等資料原件及復(fù)印件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付價(jià)款。自行承擔(dān)辦理土地及商鋪過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。四、交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于[交付日期]前，將標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.過(guò)戶登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)土地及房屋管理部門申請(qǐng)辦理土地及商鋪的過(guò)戶登記手續(xù)。因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，如需要甲方提供其他相關(guān)文件或資料，甲方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利辦理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得標(biāo)的物所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定自行承擔(dān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本