土地建房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就土地建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地情況出賣人擁有位于[土地詳細地址]的土地一塊，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地，若為集體土地需注明符合相關流轉條件及依據(jù)]。土地使用證號為[具體證號]，該土地無抵押、查封等權利受限情況。2.建房規(guī)劃雙方約定在該土地上建造[房屋結構，如磚混結構]房屋，房屋層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米。具體房屋戶型、布局等以雙方確認的設計圖紙為準，設計圖紙作為本合同附件。房屋建成后，外立面裝飾風格為[詳細描述風格，如歐式簡約風格等]，內部裝修標準為[如毛坯房/簡裝/精裝，若為精裝需詳細說明裝修材料及標準]。二、權利義務1.出賣人的權利義務權利按照本合同約定收取買受人支付的款項。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對建房過程進行監(jiān)督。義務保證所提供土地的合法性及無權利瑕疵，如因土地問題導致買受人遭受損失，應承擔全部賠償責任。協(xié)助買受人辦理建房所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方約定承擔方]承擔。按照設計圖紙及相關規(guī)范要求，監(jiān)督施工方進行房屋建設，確保房屋質量符合標準。負責協(xié)調處理建房過程中與周邊相鄰關系，因相鄰關系引發(fā)的糾紛由出賣人負責解決，如給買受人造成損失，出賣人應予以賠償。2.買受人的權利義務權利有權要求出賣人按照本合同約定履行義務，包括土地交付、建房監(jiān)督等。在建房過程中，有權對房屋建設提出合理建議和意見。房屋建成并驗收合格后，有權取得房屋的所有權。義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付款項。配合出賣人辦理建房相關審批手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。尊重出賣人及施工方的合理管理和安排，不得干涉正常建房施工。承擔因自身原因導致建房延誤或增加成本的責任。三、價款及支付方式1.總價款本合同項下土地建房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋交付并辦理完相關產權手續(xù)后，抵作購房款。預付款：在出賣人取得建房規(guī)劃許可證后，買受人應在[x]日內，向出賣人支付預付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：根據(jù)房屋建設進度，在房屋建設至[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]，買受人應在出賣人通知后的[x]日內，支付進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋竣工驗收合格后，買受人應在[x]日內，支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。出賣人在收到尾款后，應協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)。四、建房工期1.雙方約定本項目建房工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，總工期為[x]天。2.因不可抗力、政府政策調整或買受人原因導致工期延誤的，工期相應順延。因出賣人原因導致工期延誤的，出賣人應承擔由此給買受人造成的損失。五、房屋質量及驗收1.質量標準房屋建設應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準，以及雙方確認的設計圖紙要求。2.驗收方式房屋竣工后，出賣人應提前通知買受人進行驗收。買受人應在接到通知后的[x]日內組織驗收。驗收內容包括房屋的建筑質量、裝修標準、配套設施等。如驗收合格，雙方應簽署房屋驗收合格文件；如驗收不合格，出賣人應按照買受人的要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由出賣人承擔。因整改導致工期延誤的，按照本合同關于工期延誤的約定處理。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人提供的土地存在權利瑕疵，導致買受人無法正常建房或取得房屋所有權，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還已收取的全部款項，同時賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋增值損失、裝修損失、預期收益損失等。如出賣人未按照本合同約定履行建房監(jiān)督義務，導致房屋質量不符合標準，出賣人應負責無償修復或重建，直至符合質量要求。因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。如經(jīng)修復或重建后仍不符合質量要求，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述關于土地權利瑕疵的違約責任承擔賠償責任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理建房審批手續(xù)或房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還已收取的全部款項，同時賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時出賣人有權要求買受人賠償因此遭受的損失。若買受人擅自變更建房規(guī)劃、設計或干涉正常施工，導致建房延誤或增加成本，買受人應承擔全部責任，包括但不限于賠償出賣人及施工方的損失、按照增加成本的[x%]向出賣人支付違約金等。若買受人未按照本合同約定配合辦理建房審批手續(xù)或房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時出賣人有權要求買受人賠償因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同