套房托管出租合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[套房具體地址]的套房（以下簡稱"該套房"），愿意委托乙方進(jìn)行托管出租；乙方具備相關(guān)房屋托管出租服務(wù)能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管出租該套房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.套房基本情況該套房為[具體房型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住]，房屋權(quán)屬證書號為[具體證書編號]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于家具（[列舉主要家具，如沙發(fā)、床、衣柜等]）、電器（[列舉主要電器，如電視、冰箱、空調(diào)等]）、廚房用具（[列舉主要廚房用具，如爐灶、抽油煙機(jī)等]）等，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。2.托管出租服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該套房的日常管理、招租、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租戶相關(guān)問題、定期對房屋進(jìn)行檢查維護(hù)等事宜，以實(shí)現(xiàn)該套房的順利出租并確保甲方權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該套房的出租情況及乙方的管理工作進(jìn)展。有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)收益。有權(quán)對乙方的托管出租工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。2.義務(wù)保證該套房權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常開展托管出租工作。向乙方提供該套房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、身份證復(fù)印件等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助乙方與租戶簽訂租賃合同等。在托管期間，如需對該套房進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后進(jìn)行。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變該套房的結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定該套房的招租方式、租金價(jià)格等出租事宜，但應(yīng)符合本合同約定及市場行情。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對該套房的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和更新，但費(fèi)用應(yīng)由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管出租職責(zé)，盡力為甲方實(shí)現(xiàn)該套房的順利出租和收益最大化。制定合理的招租計(jì)劃，積極尋找租戶，確保該套房能夠盡快出租。在招租過程中，應(yīng)向潛在租戶如實(shí)介紹該套房的情況，不得隱瞞或夸大事實(shí)。與租戶簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并在簽訂合同后及時(shí)將合同副本提交給甲方。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定。按照租賃合同約定及時(shí)收取租金及押金，并在扣除托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用后，定期將剩余款項(xiàng)支付給甲方。托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見本合同附件二。定期對該套房進(jìn)行檢查維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)。對于因乙方管理不善或未能及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)而導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。妥善處理租戶的投訴和糾紛，維護(hù)甲方的良好形象。如因租戶原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究租戶的責(zé)任，并賠償甲方的損失。定期向甲方匯報(bào)該套房的出租情況及管理工作進(jìn)展，提交書面報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該套房的月租金為人民幣[x]元。租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情及該套房的實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[x]年。租金調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月通知甲方。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付給甲方。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金管理1.押金金額租戶應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[x]個(gè)月租金的押金，即人民幣[x]元。2.押金用途押金用于保障租戶在租賃期間遵守租賃合同約定，如有違反合同約定的行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；如租戶在租賃期滿后無違約行為，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后將剩余押金退還給租戶。3.押金退還在租戶租賃期滿或提前解除租賃合同并結(jié)清所有費(fèi)用后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金退還給租戶。如因乙方原因未能及時(shí)退還押金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照押金金額的[x%]向甲方支付違約金。五、托管服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為月租金的[x%]，即人民幣[x]元/月。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前將當(dāng)月的托管服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。甲方指定的付款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________六、房屋維護(hù)及維修1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)該套房的日常清潔、衛(wèi)生消毒、設(shè)施設(shè)備的簡單維護(hù)等工作，確保房屋始終保持整潔、舒適、安全的居住環(huán)境。2.維修責(zé)任因正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。但因甲方故意或重大過失造成的損壞除外。因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問題。對于需要進(jìn)行重大維修或改造的情況，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提出維修方案和預(yù)算。經(jīng)甲方同意后，由[雙方協(xié)商確定維修實(shí)施方]進(jìn)行維修，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時(shí)提供相關(guān)資料或配合乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，每逾期一日，甲方應(yīng)按照托管服務(wù)費(fèi)用的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變該套房的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)乙方同意對房屋進(jìn)行重大維修或改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定收取租金及相關(guān)收益，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付款項(xiàng)給甲方，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管出租職責(zé)，導(dǎo)致該套房未能及時(shí)出租或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定及時(shí)收取租金及押金，或未及時(shí)將租金及押金轉(zhuǎn)付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)收到租金及押金，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。若乙方擅自改變租金價(jià)格、租賃期限等租賃合同主要條款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能妥善處理租戶的投訴和糾紛，給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)采取措施消除影響，并賠償甲方的損失。八、合同解除1.協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。2.法定解除若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同期滿本合同期滿后，若雙方未續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在合同期滿后[x]個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，