土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細地點]簽訂日期：[具體日期]出讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]，土地證號為[具體土地證號]。甲方愿意將該土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[詳細地址]，東至[東至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。土地形狀規(guī)則，地勢平坦，無明顯障礙物。2.土地面積經(jīng)雙方共同測量及確認，該土地面積為[x]平方米（以土地管理部門核發(fā)的土地證面積為準）。3.土地用途該土地目前的用途為[現(xiàn)有用途，如種植、養(yǎng)殖等]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營需要，在符合法律法規(guī)及土地規(guī)劃的前提下，依法變更土地用途為[意向用途，如工業(yè)、商業(yè)等]。但需提前向甲方及相關(guān)部門報備，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.土地現(xiàn)狀土地上現(xiàn)有[詳細說明地上附著物情況，如建筑物、樹木等]，乙方對該土地及地上附著物的現(xiàn)狀已充分了解，并同意按現(xiàn)狀受讓。對于地上附著物，乙方可根據(jù)自身需求決定是否保留或拆除，由此產(chǎn)生的費用及責任由乙方自行承擔。5.土地權(quán)屬情況甲方保證對該土地擁有合法的使用權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。土地未被查封、抵押、扣押或被其他任何第三方主張權(quán)利。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方糾正或采取相應(yīng)措施。在乙方支付全部土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用后，有權(quán)要求乙方及時辦理土地交接手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，確保乙方對土地的合法受讓及使用。協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請備案、辦理土地變更登記等，費用由乙方承擔。保證該土地在流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓前不存在任何債務(wù)糾紛、侵權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。在土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓期間，如遇政府征收、征用等情況，積極協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，并按照法律法規(guī)的規(guī)定合理分配土地補償款等相關(guān)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的期限內(nèi)，依法享有該土地的使用權(quán)，并有權(quán)按照約定的用途自主經(jīng)營、開發(fā)利用該土地。有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。在土地使用過程中，如遇不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致土地無法正常使用，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用或解除本合同。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用。嚴格按照法律法規(guī)及本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方書面同意。在土地使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е峦恋乇幌嚓P(guān)部門查處或遭受其他損失，由乙方自行承擔全部責任。合理保護和使用土地，不得對土地造成永久性損害。在土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同解除后，按照甲方要求及時清理地上附著物，恢復(fù)土地原狀。承擔土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓過程中所需繳納的各項稅費及其他費用，包括但不限于土地出讓金、契稅、登記費等。三、土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[x]元/平方米，總計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完土地變更登記手續(xù)之日起[x]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的每筆款項后，向乙方出具收款憑證。四、土地交付及使用期限1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[x]個工作日內(nèi)，將該土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地交接手續(xù)。土地交接時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交接確認書。2.使用期限乙方對該土地的使用期限為自土地交付之日起[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓合同，并重新辦理相關(guān)手續(xù)。五、土地變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照法律法規(guī)及土地管理部門的要求，及時辦理土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并配合辦理登記事宜。2.辦理土地變更登記所需的費用由乙方承擔，包括但不限于土地出讓金、契稅、登記費等。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理土地變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供土地相關(guān)權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方保證該土地不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛，但因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂猛恋剡^程中遭受第三方主張權(quán)利或被相關(guān)部門查處，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地流轉(zhuǎn)及轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不予退還，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的期限或要求清理地上附著物、恢復(fù)土地原狀，甲方有權(quán)自行組織清理，費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有