大型工廠租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處大型工廠，乙方有意租賃該工廠用于生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方大型工廠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃工廠位置：甲方將位于[具體地址]的大型工廠（以下簡稱"該工廠"）出租給乙方使用。該工廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體廠房棟數(shù)及編號]棟廠房、[具體倉庫棟數(shù)及編號]個(gè)倉庫、[具體辦公區(qū)域面積及位置]平方米的辦公區(qū)域以及[其他附屬設(shè)施描述，如停車場面積等]等附屬設(shè)施。2.工廠設(shè)施設(shè)備：廠房內(nèi)部配備有[列舉主要生產(chǎn)設(shè)備，如生產(chǎn)線型號、數(shù)量等]等生產(chǎn)設(shè)備，乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)，租賃期滿后按照本協(xié)議約定歸還甲方。倉庫內(nèi)設(shè)有[貨架規(guī)格、數(shù)量等倉儲設(shè)施描述]等倉儲設(shè)施，能夠滿足乙方貨物存儲需求。辦公區(qū)域提供[辦公桌椅數(shù)量、電腦設(shè)備配置等辦公設(shè)施描述]等基本辦公設(shè)施，乙方可根據(jù)自身需求進(jìn)行合理布置，但不得擅自拆除或損壞。3.相關(guān)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供工廠的基本水電供應(yīng)，水電費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量自行承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)部門繳納。甲方應(yīng)保證工廠周邊道路暢通，具備正常的通行條件，以滿足乙方貨物運(yùn)輸車輛的進(jìn)出需求。甲方負(fù)責(zé)對工廠的整體建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該工廠，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本合同期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按照季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[x]日向甲方支付當(dāng)季租金。具體支付金額如下：第一季度租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；第二季度租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；第三季度租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；第四季度租金：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.租金發(fā)票：甲方收到租金后，應(yīng)在乙方支付租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期間，保證金用于保證乙方遵守本合同約定，如有乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。3.租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。對乙方使用工廠的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害工廠設(shè)施設(shè)備等行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償相應(yīng)損失。在租賃期間，若因政府規(guī)劃、征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)：按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的工廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。保證工廠的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等限制乙方正常使用的情況。負(fù)責(zé)工廠的整體建筑結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用工廠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃工廠相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但辦理手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃工廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期間，乙方對租賃工廠進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的設(shè)備，但不得損害工廠原有設(shè)施設(shè)備，對于乙方裝修、改造形成的不可拆除部分，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金。合理使用租賃工廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變工廠用途，不得將工廠轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營。如需對工廠進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)租賃工廠內(nèi)部的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保安全生產(chǎn)。因乙方原因?qū)е鹿S發(fā)生安全事故或火災(zāi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。按照國家法律法規(guī)及環(huán)保要求開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)及污染環(huán)境的行為。若因乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除污染、恢復(fù)原狀。租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃工廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清理干凈，恢復(fù)原狀，并完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃工廠或交付的工廠不符合使用條件，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃工廠或干涉乙方正常使用工廠，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用工廠的水電供應(yīng)等基本設(shè)施，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并按照影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的天數(shù)，每天按照當(dāng)年租金的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)支付欠付租金及違約金。若乙方擅自改變工廠用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃工廠及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方繼續(xù)履行修復(fù)或賠償責(zé)任。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同提前終止后按時(shí)交還租賃工廠，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)自行收回工廠，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充