地主小院買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的地主小院（以下簡稱"該小院"），乙方有意購買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地情況該小院所占用土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地建設用地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）。2.房屋情況小院包含[具體房屋數(shù)量]間房屋，總建筑面積為[x]平方米。房屋結(jié)構為[結(jié)構類型，如磚混結(jié)構等]，房屋質(zhì)量狀況良好，無明顯質(zhì)量瑕疵。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如地面瓷磚、墻面粉刷、門窗配置等]。3.附屬設施小院配套有[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間等]，附屬設施均能正常使用，與房屋主體一并構成完整的居住院落。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該小院擁有合法的處分權，確保該小院不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該小院的法律障礙。向乙方如實告知該小院的土地性質(zhì)、房屋狀況、附屬設施情況等與小院相關的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與該小院相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如能辦理），因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（如無特殊約定）。在乙方支付全部購房款后[x]日內(nèi)，將該小院及附屬設施完整地交付給乙方，并保證交付時小院及附屬設施的狀態(tài)與本合同約定一致。負責處理該小院在交付前所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于土地使用稅、物業(yè)費、水電費、房屋修繕費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該小院及附屬設施，并保證交付的小院符合合同約定的標準。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理與該小院相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如能辦理）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該小院及附屬設施，并在接收后按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定合理使用和維護該小院及附屬設施。在辦理與該小院相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如能辦理）時，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助辦理相關手續(xù)，因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（如無特殊約定）。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同義務后，抵作購房款的一部分。首付款：乙方在[具體日期]前向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：乙方在甲方將該小院及附屬設施完整交付給乙方，并辦理完相關交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應于[具體交付日期]前將該小院及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后的合理期限內(nèi)交付。2.交付方式甲方應在交付前通知乙方，雙方共同對該小院及附屬設施進行驗收。驗收合格后，雙方簽署交接清單，視為甲方已將該小院及附屬設施交付給乙方。交接清單應詳細記錄小院及附屬設施的各項情況，包括但不限于土地面積、房屋數(shù)量、建筑面積、裝修情況、附屬設施明細等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將該小院及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的小院及附屬設施不符合本合同約定的標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。如因甲方整改導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方在合理期限內(nèi)未能完成整改或整改后仍不符合合同約定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛假陳述與該小院相關的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理與該小院相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如能辦理），導致乙方無法取得該小院合法產(chǎn)權的，甲方應承擔違約責任。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的義務，或者解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在接收該小院及附屬設施后，違反法律法規(guī)的規(guī)定或合同約定對小院及附屬設施進行改造、破壞等行為，導致小院及附屬設施損壞或價值降低的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)配合甲方辦理與該小院相關的產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如能辦理），導致無法按時辦理產(chǎn)權變更登記的，乙方應承擔違約責任。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行配合辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的義務，或者解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律