二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.甲方（賣方）信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)身份證明材料。2.乙方（買方）信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，且購房資金來源合法。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，向乙方如實(shí)告知房屋的產(chǎn)權(quán)情況。三、學(xué)區(qū)房相關(guān)約定1.學(xué)區(qū)信息確認(rèn)甲方保證該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，且該學(xué)區(qū)信息真實(shí)有效。乙方有權(quán)對學(xué)區(qū)信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺學(xué)區(qū)信息與甲方所述不符，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.學(xué)區(qū)使用權(quán)益乙方購買該房屋后，享有該房屋所屬學(xué)區(qū)的入學(xué)權(quán)益。如因政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法享受該學(xué)區(qū)的入學(xué)權(quán)益，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通解決。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。剩余房款人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定的一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或?qū)W區(qū)信息存在虛假或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購買目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)及利息，并按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供的文件和資料存在虛假或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)等，具體清單見附件。甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施在交付時(shí)能正常使用，如存在故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.房屋維修責(zé)任房屋交付后，在保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，由甲方按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)維修責(zé)任。保修期外的房屋維修責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，但因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。十、協(xié)議的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求，協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.解除條件除本協(xié)議另有約定外，如一方違反本協(xié)議的約定，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十二、協(xié)議生效1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為[具體生效時(shí)間]。十三、附件1.相關(guān)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。甲方的身份證明文件復(fù)印件。乙方的身份證明文件復(fù)印件。房屋附屬設(shè)施清單。2.其他補(bǔ)充材料[如有其他補(bǔ)充材料，在此列出]。十四、附則1.術(shù)語解釋本協(xié)議中所稱的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議中所稱的“房屋成交