甲方和物業(yè)分工協(xié)議合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方對物業(yè)相關(guān)事務有特定的管理需求，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方與物業(yè)分工事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)域、健身設(shè)施等）。（二）服務內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理乙方負責對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、維護保養(yǎng)，確保其正常運行。包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂、樓道、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。對房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等事項，乙方應及時響應甲方需求，并按照相關(guān)規(guī)定和標準進行操作。2.環(huán)境衛(wèi)生維護乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯間、停車場、綠化區(qū)域等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行垃圾清運，做到日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進行分類處理。3.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。及時補植死亡或缺失的綠化植物，維護綠化區(qū)域的完整性。4.安全秩序維護乙方負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施，實行24小時值班制度。對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和管理，維護正常的秩序，防止無關(guān)人員和車輛進入。定期進行安全巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.停車管理服務負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理和維護，確保停車秩序良好。對停車場進行日常巡查，及時處理車輛違規(guī)停放等問題。按照規(guī)定收取停車費用，并開具合法有效的票據(jù)。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修、更新、改造等費用的使用情況，并要求乙方提供相關(guān)財務報表。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的違約行為追究違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的便利條件。及時向乙方反饋業(yè)主的意見和建議，配合乙方解決物業(yè)管理中的問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務工作的需要，制定內(nèi)部管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務中遇到的困難和問題。2.義務按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行，延長使用壽命。積極處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進物業(yè)管理服務質(zhì)量。三、費用及支付方式（一）費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理費用標準為每月每平方米[X]元，共計[X]元/月。物業(yè)管理費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務所需的成本、稅費、利潤等。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付全部費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或者提供的服務質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定的，乙方應按照當月物業(yè)管理費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方應及時采取措施改進服務質(zhì)量，若經(jīng)甲方書面通知后仍未改善的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行期間的物業(yè)管理費用，同時乙方應按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用物業(yè)管理費用，或者未按照規(guī)定使用維修資金等，乙方應退還挪用的費用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（三）保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以書面形式送達對方指定地址或按照對方預留的電子郵箱發(fā)送成功即為送達。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________________