特價房團(tuán)購房合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（團(tuán)購方）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的特價房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落：位于[具體樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]。建筑面積：______平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。房屋用途：[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[期房/現(xiàn)房]。若為期房，預(yù)計(jì)交房時間為[具體交房日期]；若為現(xiàn)房，甲方應(yīng)確保房屋已具備交付條件。房屋為[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[裝修材料及工藝要求，如乳膠漆]。地面：[裝修材料及工藝要求，如地磚]。門窗：[品牌及規(guī)格，如斷橋鋁門窗]。廚房：[櫥柜品牌及配置，如整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)等]。衛(wèi)生間：[潔具品牌及配置，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。3.房屋配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。房屋所屬樓層的電梯品牌為[電梯品牌]，運(yùn)行狀況良好，保障正常使用。二、價格及付款方式1.特價房價格該特價房單價為人民幣______元/平方米，總價為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為乙方團(tuán)購該房屋的最終成交價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整），首付款金額為房屋總價的______%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理房屋貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣______元（大寫：______元整），由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款尾款人民幣______元（大寫：______元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方的購房款。對乙方的購房資格進(jìn)行審核，若乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法銷售條件，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行房屋建設(shè)和交付。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)接受乙方對工程進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督，定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)展情況。在交房前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，確保房屋達(dá)到交付條件。交房時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后______日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和完善，確保在房屋交付時，小區(qū)配套設(shè)施能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買該特價房。在合同履行過程中，對房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。對甲方提供的與房屋相關(guān)的文件和資料進(jìn)行查閱和核實(shí)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的個人或企業(yè)資料，用于購房資格審核、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的時間和方式支付購房款，若逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环垦舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交房日期相應(yīng)順延。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。小區(qū)配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。辦理交房手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋交接單》中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時處理。甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，將房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等相關(guān)資料交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該特價房出售給第三方或擅自變更房屋戶型、面積、朝向等主要內(nèi)容，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。若乙方中途退房或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。