地產(chǎn)合作運(yùn)營合同協(xié)議?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意就房地產(chǎn)項(xiàng)目開展合作運(yùn)營，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.項(xiàng)目現(xiàn)狀：[描述項(xiàng)目目前的開發(fā)進(jìn)度、土地性質(zhì)、是否存在抵押等情況]二、合作方式及內(nèi)容1.合作方式雙方采用[具體合作方式，如股權(quán)合作、聯(lián)合開發(fā)等]的方式進(jìn)行合作運(yùn)營。2.合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地資源，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助辦理與土地相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同的簽訂、土地過戶等。乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金、開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和團(tuán)隊(duì)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的資金投入計(jì)劃及時(shí)足額投入資金，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體開發(fā)計(jì)劃、營銷策劃方案，并組織實(shí)施項(xiàng)目的工程建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理工作。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供項(xiàng)目土地，并確保土地符合項(xiàng)目開發(fā)要求。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。配合乙方做好項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與周邊居民、政府部門等的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方進(jìn)行項(xiàng)目收益的分配結(jié)算。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用項(xiàng)目土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的開發(fā)計(jì)劃、營銷策略及管理方案，但應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的資金投入計(jì)劃及時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。資金投入計(jì)劃如下：在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向項(xiàng)目投入啟動(dòng)資金人民幣[x]元。在項(xiàng)目建設(shè)至[具體階段]時(shí)，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)投入資金人民幣[x]元。在項(xiàng)目預(yù)售達(dá)到[具體比例]時(shí)，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)投入資金人民幣[x]元。剩余資金應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及資金需求情況，由乙方適時(shí)投入，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金的充足。負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，確保團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理工作。嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問題。制定項(xiàng)目的整體開發(fā)計(jì)劃、營銷策劃方案，并報(bào)甲方備案。在項(xiàng)目銷售及運(yùn)營管理過程中，應(yīng)積極推廣項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的市場知名度和銷售業(yè)績，確保項(xiàng)目收益最大化。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、銷售情況等。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中遇到重大問題或突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并共同協(xié)商解決方案。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方進(jìn)行項(xiàng)目收益的分配結(jié)算。四、項(xiàng)目收益分配1.收益分配原則雙方按照[具體分配比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%]的比例進(jìn)行項(xiàng)目收益分配。項(xiàng)目收益是指項(xiàng)目通過銷售、出租等方式實(shí)現(xiàn)的全部收入扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、營銷成本、管理成本等）及相關(guān)稅費(fèi)后的余額。2.收益分配方式在項(xiàng)目預(yù)售達(dá)到[具體比例]時(shí)，雙方按照上述分配比例對(duì)已實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目收益進(jìn)行初步結(jié)算。結(jié)算后，甲方應(yīng)獲得的收益部分，乙方應(yīng)在結(jié)算后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。在項(xiàng)目全部銷售完畢且完成項(xiàng)目清算后，雙方按照最終確定的項(xiàng)目收益進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算后，乙方應(yīng)在結(jié)算后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)獲得的收益部分支付給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)將剩余收益支付給甲方，并按照本協(xié)議約定完成雙方之間的財(cái)務(wù)清算工作。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供項(xiàng)目土地或協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益分配比例向乙方支付違約金。違約金金額為乙方已投入資金的[x]%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的資金投入計(jì)劃及時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益分配比例向甲方支付違約金。違約金金額為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤期間給甲方造成的預(yù)期收益損失的[x]%。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方進(jìn)行項(xiàng)目收益分配結(jié)算，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成部分項(xiàng)目應(yīng)分配給甲方的收益及相應(yīng)的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目收益分配比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額為因違約行為給對(duì)方造成損失金額的[x]%。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部銷售完畢且完成項(xiàng)目清算之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章