2017房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理自測題及答案騏驥一躍，不能十步;駑馬十駕，功在不舍;鍥而舍之，朽木不折;鍥而不舍，金石可鏤。下面應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家編輯整理了2017房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理自測題及答案，歡迎大家閱讀。單項選擇題1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。()A.對B.錯2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括()。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性A.①②④B.①②③④C.⑤⑥⑦⑧D.⑤⑥⑧3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。()A.對B.錯4.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是()。A.借款償還期B.償債備付率C.流動比率D.利息備付率5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有()。A.自我消費B.房地產(chǎn)保值C.房地產(chǎn)增值D.開發(fā)利潤E.出租收益6.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括()等。A.保險合同B.分包合同C.銷售合同D.勘察設(shè)計合同E.加工合同7.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。A.損益表B.資金C.資本金現(xiàn)金流量表D.全投入現(xiàn)金流量表8.債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用。()A.對B.錯9.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是不可以接受的。()A.對B.錯10.隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項是()。A.金融業(yè)的發(fā)展B.信息、通訊技術(shù)水平的提高C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變D.經(jīng)濟(jì)巨頭市場投資的變動答案:1.A2.AC3.A4.ABD5.CDE6.CD7.D8.B9.B10.D11.在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項目用于出租時，為整個在項目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計之和。()A.對B.錯12.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的()都來自該區(qū)域。A.50%～60%B.60%～70%C.60%～75%D.50%～70%13.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為()元。A.200B.1200C.1210D.21014.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括()。A.成本導(dǎo)向定價法B.收益導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.購買者導(dǎo)向定價法15.對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按()兩種情況，按年計征，分期繳納。A.租金征收B.凈經(jīng)營收入征收C.稅后利潤征收D.房產(chǎn)原值征收16.根據(jù)()的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)交易順序C.購買房地產(chǎn)目的D.房地產(chǎn)類型17.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。()A.對B.錯18.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于()等因素。A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率B.政府政策C.通貨膨脹率D.內(nèi)部收益率E.投資者的目標(biāo)收益率19.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風(fēng)險的能力越強。()A.對B.錯20.房地產(chǎn)是實物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生泡沫