商場整層租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]出租人（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租人（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的整層商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃商場位置：該商場位于[商場具體地址]，樓層為[具體樓層]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《商場平面圖》為準(zhǔn)。2.商場現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的商場為現(xiàn)狀交付，包括但不限于現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等。乙方在接收商場時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，并在《交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)商場存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在接收后[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。3.配套設(shè)施：商場配套的設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。甲方應(yīng)確保上述設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)在租賃期間內(nèi)的維護(hù)、保養(yǎng)和維修。乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場的物業(yè)服務(wù)公司，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期：甲方給予乙方[x]個(gè)月的免租期，免租期自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商場且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商場的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將商場交付給乙方使用。應(yīng)確保商場符合國家法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具備合法的出租手續(xù)。負(fù)責(zé)商場主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的除外。協(xié)助乙方辦理與商場經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商場。在租賃期限內(nèi)，享有商場的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用商場，不得擅自改變商場的用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用商場及配套設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。負(fù)責(zé)商場內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的添置，但不得影響商場的整體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修、裝飾方案應(yīng)提前報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場的管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)按照甲方的要求交還商場，并保證商場及配套設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方對(duì)商場進(jìn)行了裝修、裝飾，在不影響商場整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備，但不得要求甲方對(duì)裝修、裝飾部分進(jìn)行補(bǔ)償。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)公司按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，包括但不限于商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及市場行情等因素確定。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為商場提供以下物業(yè)服務(wù)：商場公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，包括地面、墻面、電梯、樓梯等的清潔。商場的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保商場的安全。商場公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，保持商場環(huán)境整潔美觀。商場配套設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。協(xié)助甲方處理商場內(nèi)的突發(fā)事件及糾紛。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司存在服務(wù)不到位的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出書面意見。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行整改，如物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)整改后仍未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定追究物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任。六、裝修及設(shè)備添置1.裝修審批：乙方如需對(duì)商場進(jìn)行裝修、裝飾，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并填寫《裝修申請(qǐng)表》。甲方應(yīng)在收到裝修方案及申請(qǐng)表后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，甲方應(yīng)出具《裝修同意書》。乙方應(yīng)按照《裝修同意書》的要求進(jìn)行裝修，不得擅自改變裝修方案。2.裝修施工管理：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂裝修合同。裝修施工單位應(yīng)遵守商場的管理制度，文明施工，不得影響商場的正常經(jīng)營秩序。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修施工符合相關(guān)規(guī)范和要求。3.設(shè)備添置：乙方在租賃期間內(nèi)自行添置的設(shè)備、設(shè)施等，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備，但不得要求甲方對(duì)裝修、裝飾部分進(jìn)行補(bǔ)償。七、消防及安全1.消防責(zé)任：雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)的規(guī)定，確保商場的消防安全。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場消防設(shè)施設(shè)備的配備、維護(hù)和保養(yǎng)，保證消防設(shè)施設(shè)備完好有效。乙方應(yīng)在商場內(nèi)配備必要的消防器材，并確保其正常使用。乙方應(yīng)按照消防法律法規(guī)的要求，制定消防安全制度，加強(qiáng)對(duì)員工的消防安全教育，定期組織消防演練，確保商場的消防安全。2.安全責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保商場內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)其經(jīng)營場所內(nèi)的安全管理，采取必要的安全防范措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。3.安全檢查：雙方應(yīng)定期對(duì)商場進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。甲方應(yīng)在每月的[具體檢查日期]前組織一次全面的安全檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，雙方應(yīng)共同采取措施進(jìn)行整改，確保商場的安全。八、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)：甲方應(yīng)自行購買商場的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商場的重置價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給乙方。2.乙方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行購買其在商場內(nèi)經(jīng)營所需的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方。3.保險(xiǎn)責(zé)任：如因發(fā)生保險(xiǎn)事故造成商場或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商場交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。如甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空商場，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方擅自改變商場用途或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、裝飾的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定交還商場的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還商場給甲方造成的損失。如乙方在租賃期間內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、其他條款1.通知條款：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方地址變更而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有