商場(chǎng)內(nèi)商鋪出租協(xié)議合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其位于[商場(chǎng)具體名稱及地址]內(nèi)的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租給乙方的商鋪位于[商場(chǎng)具體樓層及鋪位號(hào)]，該商鋪建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H測(cè)量面積為準(zhǔn)）。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。2.免租期：甲方給予乙方[免租期限時(shí)長(zhǎng)]的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[首年租金金額]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余首年租金應(yīng)在[首年租金支付截止日期]前一次性支付給甲方。次年及以后年度的租金，乙方應(yīng)在每年[租金支付起始日期]前支付全年租金。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]乙方應(yīng)按照本合同約定將租金支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到租金的，甲方有權(quán)要求乙方重新支付，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在合同期滿或提前解除合同并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.押金扣除：若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本合同。對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等享有所有權(quán)和管理權(quán)，有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體運(yùn)營需要進(jìn)行合理調(diào)整和維護(hù)。2.義務(wù)：保證所提供的商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的交付條件，具備正常使用功能。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體物業(yè)管理，保障商場(chǎng)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常秩序，提供必要的物業(yè)服務(wù)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該商鋪。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營權(quán)益。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修、改造，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響商場(chǎng)整體形象。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自與他人合租或交換使用商鋪。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及安全管理工作，承擔(dān)因乙方原因造成的商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，服從甲方及商場(chǎng)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，積極配合甲方及相關(guān)部門開展的各項(xiàng)檢查、活動(dòng)等工作。在租賃期間，應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的財(cái)物，做好防火、防盜、防水等安全防范工作，如因乙方原因?qū)е律啼伝蛏虉?chǎng)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在合同期滿或提前解除合同后，應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外），并及時(shí)辦理交接手續(xù)。六、商鋪的裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，乙方方可進(jìn)行裝修施工。2.裝修要求：乙方的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、商場(chǎng)整體規(guī)劃及安全要求，不得影響商場(chǎng)的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂書面裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和安全責(zé)任。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，不得影響商場(chǎng)的正常運(yùn)營秩序。3.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)商鋪裝修及改造的全部費(fèi)用，裝修期間的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修費(fèi)用發(fā)票提交給甲方備案。4.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因整改導(dǎo)致商鋪逾期交付使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.裝修拆除：合同期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)自行拆除其裝修及改造部分，但不得破壞商鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用主要包括但不限于商場(chǎng)公共區(qū)域的水電費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：商場(chǎng)物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，為商場(chǎng)提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保障商場(chǎng)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常秩序，維護(hù)商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)處理租戶的投訴和建議等。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：乙方作為商鋪的租戶，應(yīng)遵守商場(chǎng)物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理制度，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意，可向甲方或物業(yè)管理公司提出書面意見和建議，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已支付租金的[x]%作為違約金。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照多收金額的[x]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金及押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，或擅自與他人合租、交換使用商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金及押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。3.雙方共同違約責(zé)任：如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。九、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，任何一方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止：本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除、不可抗力、政府行為等原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，如乙方有裝修及改造部分，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行拆除或處置。十、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未