商務園區(qū)租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方/購買方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商務園區(qū)具體地址]的商務園區(qū)（以下簡稱"該商務園區(qū)"），乙方有意承租/購買該商務園區(qū)的部分區(qū)域（以下簡稱"標的物"），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租/購買標的物事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該商務園區(qū)位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。2.面積：標的物的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以具備資質(zhì)的測繪機構出具的測繪報告為準。3.用途：乙方承租/購買的標的物用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變標的物的用途。4.現(xiàn)狀：甲方應在交付前確保標的物符合以下現(xiàn)狀：建筑物主體結構完好，水、電、氣、通訊等基礎設施能夠正常使用，消防設施符合相關標準要求，園區(qū)環(huán)境整潔、道路暢通等。乙方應在接收標的物時對其現(xiàn)狀進行查驗，并簽署相關確認文件。二、租賃/購買期限1.租賃期限：若為租賃合同，租賃期限自[起租日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還標的物。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。2.購買期限：若為買賣合同，自本合同生效之日起，乙方應在[x]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。雙方應在定金支付后的[x]個工作日內(nèi)共同前往相關部門辦理標的物的產(chǎn)權過戶手續(xù)。自產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起，標的物的所有權歸乙方所有。三、租金/售價及支付方式1.租金/售價：租金：每月每平方米建筑面積的租金為人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。售價：每平方米建筑面積的售價為人民幣[x]元，標的物總售價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。首次租金應在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)支付。售價支付方式：定金支付：乙方應按照本合同約定在合同生效之日起[x]個工作日內(nèi)支付定金人民幣[x]元。首付款支付：乙方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前支付總售價的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款支付：乙方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個工作日內(nèi)支付剩余款項，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方支付的款項后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金/售價及相關費用。對商務園區(qū)的公共區(qū)域及設施設備進行統(tǒng)一管理和維護。在租賃/購買期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對標的物擁有合法的出租/出售權，且標的物不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。按照本合同約定的時間和標準將標的物交付給乙方，并確保標的物符合本合同約定的現(xiàn)狀。在租賃/購買期限內(nèi)，負責商務園區(qū)的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維修保養(yǎng)等，確保商務園區(qū)的正常運營和良好環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與標的物相關的各類手續(xù)，如租賃備案、產(chǎn)權過戶手續(xù)等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃/購買期限內(nèi)，按照本合同約定使用標的物。要求甲方按照本合同約定履行相關義務，對甲方的違約行為有權追究違約責任。對商務園區(qū)的公共設施設備享有合理的使用權。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金/售價及相關費用。合理使用標的物，不得擅自改變標的物的結構、用途或進行其他損害標的物及商務園區(qū)整體利益的行為。如需對標的物進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關審批手續(xù)，費用由乙方自行承擔。裝修或改造應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且不得影響建筑物的安全和正常使用。遵守商務園區(qū)的各項管理制度，配合甲方及物業(yè)管理公司做好商務園區(qū)的管理工作，包括但不限于遵守園區(qū)的作息時間、車輛停放規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生要求等。在租賃/購買期限屆滿或提前終止本合同后，按照本合同約定交還標的物，并保證標的物的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：甲方應委托具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商務園區(qū)進行管理。物業(yè)管理公司應按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定提供物業(yè)服務。2.物業(yè)服務內(nèi)容：物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)、停車場管理等。3.物業(yè)服務費用：乙方應按照物業(yè)管理合同的約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向物業(yè)管理公司支付當期物業(yè)服務費用。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和標準將標的物交付給乙方，每逾期一日，應按照租金/售價總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項，同時甲方應按照租金/售價總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的標的物不符合本合同約定的現(xiàn)狀，導致乙方無法正常使用的，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改或修復。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方違反本合同約定擅自提高租金/售價或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定履行義務。甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方未履行本合同約定的其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/售價及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方交還標的物，同時乙方應按照租金/售價總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標的物的用途或進行未經(jīng)甲方書面同意的裝修、改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如因乙方的行為給標的物及商務園區(qū)造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反本合同約定擅自轉租、轉借標的物或與他人共同使用標的物的，甲方有權解除本合同，并要求乙方交還標的物，同時乙方應按照租金/售價總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未履行本合同約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括但不限于標的物平面圖、租賃/購買區(qū)域明細、物業(yè)管理合同等，與本合同具