微型商品房改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有微型商品房一套，位于[具體地址]，面積為[x]平方米，現(xiàn)甲方欲對(duì)該微型商品房進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就微型商品房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍室內(nèi)空間布局調(diào)整，包括但不限于拆除部分非承重墻，重新劃分臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，以達(dá)到更合理的空間利用。室內(nèi)墻面、地面及天花板的裝修改造，墻面采用[具體墻面裝修材料及工藝，如環(huán)保乳膠漆粉刷]，地面鋪設(shè)[具體地面裝修材料，如強(qiáng)化木地板]，天花板進(jìn)行[具體天花板裝修方式，如集成吊頂]。水電線路改造，按照安全規(guī)范和使用需求，重新鋪設(shè)電線管道，更換部分老化線路，合理規(guī)劃插座和開(kāi)關(guān)位置；對(duì)衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的給排水管道進(jìn)行檢查和必要的更換，確保無(wú)滲漏。門(mén)窗更換，拆除原有的普通鋁合金門(mén)窗，更換為具有良好隔音、隔熱性能的斷橋鋁門(mén)窗，并安裝配套的紗窗。廚房設(shè)備更新，拆除原有的陳舊櫥柜及電器，安裝全新的整體櫥柜，配備集成灶、水槽、洗碗機(jī)等廚房電器設(shè)備。衛(wèi)生間潔具更換，拆除原有舊馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等潔具，更換為智能馬桶、品牌陶瓷洗手盆及恒溫花灑等新型潔具。2.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。所使用的裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，提供產(chǎn)品合格證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后方可使用。改造后的微型商品房應(yīng)具備良好的使用功能，滿足甲方日常生活需求，外觀應(yīng)整潔、美觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正或暫停施工，并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方提供微型商品房的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等，以便乙方進(jìn)行改造設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備、施工許可證等（如需要），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付改造費(fèi)用。在改造工程施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。對(duì)乙方完成的改造工程及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定之處，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在改造工程施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償。根據(jù)工程實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主安排施工進(jìn)度和施工方法。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行改造施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工前應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的改造方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可施工。嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。施工過(guò)程中應(yīng)合理使用甲方提供的原始資料，不得擅自泄露或用于其他用途。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和維護(hù)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)改造工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)如因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。質(zhì)保期自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，[具體質(zhì)保期限]年。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次微型商品房改造工程總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造范圍內(nèi)所有工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電線路改造完成、主體裝修工程完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。改造工程全部完成，經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本改造工程自本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)開(kāi)工，預(yù)計(jì)在開(kāi)工后[x]天內(nèi)完成全部改造工作。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)提前做好施工準(zhǔn)備工作。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施盡快趕上進(jìn)度，如因乙方延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、工程驗(yàn)收1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]天內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收，視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收合格。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程數(shù)量、使用功能、外觀效果等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.工程質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，對(duì)改造工程進(jìn)行質(zhì)量跟蹤檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修或處理。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除已完成的不符合約定部分的工程，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方提供的裝修材料、設(shè)備等不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總金額的[x]%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力