商業(yè)項目包租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)項目具體地址]的商業(yè)項目（以下簡稱"該商業(yè)項目"），乙方有意承租該商業(yè)項目用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方包租甲方商業(yè)項目事宜達成如下協(xié)議：一、商業(yè)項目具體描述1.項目位置：該商業(yè)項目位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[樓層、房號等具體位置信息]。2.建筑面積：該商業(yè)項目的建筑面積為[x]平方米，以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商業(yè)項目具備以下配套設(shè)施并能正常使用：水、電、燃?xì)?、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備。具體設(shè)施設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量及狀況如下：供水設(shè)施：管徑為[x]毫米，水壓滿足正常經(jīng)營需求，供水時間為[具體時間段]。供電設(shè)施：配備容量為[x]千瓦的電力供應(yīng)，供電時間為[具體時間段]，可滿足乙方[詳細(xì)經(jīng)營設(shè)備]的用電需求。燃?xì)庠O(shè)施：燃?xì)夤?yīng)管道符合安全標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)能力為[x]立方米/小時，供應(yīng)時間為[具體時間段]。通訊設(shè)施：具備高速寬帶網(wǎng)絡(luò)接入條件，網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于[x]兆，可滿足乙方辦公及經(jīng)營所需的通訊需求。消防設(shè)施：配備火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施，且消防設(shè)施經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，處于正常運行狀態(tài)。同時，該商業(yè)項目所在建筑還具備以下公共配套設(shè)施：停車場：擁有[x]個停車位，其中包括[地面停車位數(shù)量]個地面停車位和[地下停車位數(shù)量]個地下停車位，停車位的分配及使用規(guī)則按照本合同附件[x]執(zhí)行。電梯：配備[x]部電梯，電梯運行速度為[x]米/秒，可滿足人員及貨物的垂直運輸需求，電梯維護保養(yǎng)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，確保運行安全可靠。中央空調(diào)系統(tǒng)：采用[具體空調(diào)類型]中央空調(diào)系統(tǒng)，制冷（熱）量為[x]千瓦，可根據(jù)乙方需求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，運行時間為[具體時間段]。二、包租期限1.本合同包租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.包租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金等相關(guān)條款可參照本合同約定進行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及該商業(yè)項目的實際情況協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。包租期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對該商業(yè)項目的建筑結(jié)構(gòu)、主體設(shè)施等擁有所有權(quán)，有權(quán)對其進行正常的檢查、維護和修繕，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。2.義務(wù)：應(yīng)確保該商業(yè)項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將該商業(yè)項目及配套設(shè)施交付乙方使用，并保證其正常運行。在包租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對該商業(yè)項目的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等進行維修保養(yǎng)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌木S修費用，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)項目經(jīng)營相關(guān)的各類證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理證照手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。保證該商業(yè)項目周邊環(huán)境的正常秩序，不得因甲方自身原因影響乙方的經(jīng)營活動。若因第三方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受到影響，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在包租期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商業(yè)項目及配套設(shè)施，進行合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對該商業(yè)項目進行必要的裝修裝飾，但應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修裝飾方案不得損害該商業(yè)項目的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，裝修裝飾費用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動。在經(jīng)營過程中，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。合理使用該商業(yè)項目及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀。如需對該商業(yè)項目進行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。因乙方原因造成該商業(yè)項目及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該商業(yè)項目內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和衛(wèi)生設(shè)施，確保經(jīng)營場所符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查和管理工作。在包租期限屆滿或合同提前終止時，應(yīng)按照原狀將該商業(yè)項目及配套設(shè)施交還甲方。對于乙方的裝修裝飾部分，除雙方另有約定外，甲方不予補償，乙方應(yīng)自行拆除。如乙方未按時交還或拆除，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理及相關(guān)費用1.物業(yè)管理：該商業(yè)項目的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，物業(yè)管理費的支付方式及時間與租金相同。2.其他費用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等費用，按照相關(guān)部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該商業(yè)項目及配套設(shè)施交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該商業(yè)項目，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)補繳拖欠的費用，并按照月租金的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該商業(yè)項目的用途、結(jié)構(gòu)或外觀，或未經(jīng)甲方書面同意對該商業(yè)項目進行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回該商業(yè)項目，乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方在經(jīng)營過程中從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，收回該商業(yè)項目，乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合同租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力