資產評估師財務會計考點：投資性房地產的處置導語：當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。在資產評估師考試中會涉及哪些內容呢?一起來看看吧。企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。【提示】企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產交換等而減少的投資性房地產，也屬于投資性房地產的處置。(一)處置成本模式計量的投資性房地產處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”。(二)處置公允價值模式計量的投資性房地產處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產—成本”科目，按期累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產-公允價值變動)”科目;同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。1.處置時取得的收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入2.結轉處置時資產賬面的成本及相關稅金借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產——成本投資性房地產——公允價值變動借：營業(yè)稅金及附加貸：應交稅費——應交營業(yè)稅3.將累計公允價值變動計入其他業(yè)務成本借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務成本4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本借：資本公積――其他資本公積貸：其他業(yè)務成本【教師提示】教材在這里的處理為轉入其他業(yè)務收入，但根據(jù)近幾年CPA考試輔導教材的觀點和會計準則的基本精神，應當是轉入“其他業(yè)務成本”更為恰當?！纠}·多選題】某工業(yè)企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產。該項處置可能涉及的會計科目有()。(2010年)A.投資性房地產累計折舊B.其他業(yè)務收入C.其他業(yè)務成本D.公允價值變動損益E.資本公積『正確答案』BCDE『答案解析』處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按期累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動)”科目;同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉?！纠?-23】甲公司將其一項投資性房地產(寫字樓)出售給乙公司，甲公司采用成本模式計量投資性房地產。合同價款為8000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的原賬面余額為5000萬元，已計提折舊1000萬元。甲公司的會計處理為：『正確答案』借：銀行存款80000000貸：其他業(yè)務收入80000000借：其他業(yè)務成本40000000投資性房地產累計折舊(攤銷)10000000貸：投資性房地產——××寫字樓50000000【例5-24】承【例5-23】，假設甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。出售時，該棟寫字樓的成本為3500萬元，公允價值增值額為500萬元。甲公司的會計處理為：『正確答案』借：銀行存款80000000貸：其他業(yè)務收入80000000借：其他業(yè)務成本40000000貸：投資性房地產——成本35000000——公允價值變動5000000同時：將投