貸款房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套正在償還銀行貸款的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于__________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，不動產(chǎn)權證書號為__________________。房屋結構為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，附帶______個停車位（如有）。2.貸款信息該房產(chǎn)目前處于銀行貸款抵押狀態(tài)，貸款余額為人民幣______元，貸款銀行名稱為__________________，貸款合同編號為__________________，剩余貸款還款期限為______個月。每月還款金額為人民幣______元，還款方式為______（等額本息、等額本金等）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務的前提下，有權要求乙方協(xié)助辦理相關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權，未設定任何形式的擔保、抵押、查封等權利限制，且不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設施、物業(yè)管理等信息。負責提前清償該房產(chǎn)的銀行貸款，解除房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承擔因提前還款產(chǎn)生的一切費用。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求配合簽字、蓋章等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關資料，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設施。自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，負責繳納該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切與該房產(chǎn)相關的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權依法取得該房產(chǎn)的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。協(xié)助甲方辦理提前清償銀行貸款及解除抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照相關部門的要求提供真實、有效的身份證明及其他所需資料，并承擔因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責任。自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，不得擅自解除本協(xié)議或要求甲方退還已支付的款項。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，承擔該房產(chǎn)的后續(xù)相關費用和責任。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。在甲方提前清償銀行貸款并解除房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后的______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫：______元整）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫：______元整），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動產(chǎn)權證書后的______日內(nèi)支付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能如實告知房產(chǎn)狀況或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照約定時間提前清償銀行貸款或解除抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應按照未清償貸款余額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋附屬設施，應負責恢復原狀或賠償相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付定金或轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議或要求甲方退還已支付的款項，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的