貸款房過戶協(xié)議書范本?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套正在償還銀行貸款的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該貸款房過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為[貸款銀行名稱]，貸款余額為人民幣[x]元。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、扣押或采取其他限制交易的措施。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有），具體包括[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況]，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。在乙方未違約的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、房屋現(xiàn)狀等。負(fù)責(zé)提前償還該房產(chǎn)剩余銀行貸款，解除抵押登記手續(xù)。在償還貸款過程中，確保資金來源合法合規(guī)，并承擔(dān)因提前還貸可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如違約金、手續(xù)費(fèi)等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要文件、配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要求的各項(xiàng)手續(xù)等。在過戶過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房產(chǎn)過戶前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方。交付前，結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提前還貸、解除抵押、協(xié)助過戶等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該房產(chǎn)，并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間如下：雙方約定，乙方在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。在甲方提前償還銀行貸款并解除抵押登記手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[x]元。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元。配合甲方辦理提前還貸、解除抵押及房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的證件及資料，并簽署必要文件。在過戶過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房產(chǎn)交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)，不得因房屋現(xiàn)狀與協(xié)議約定不符而拒絕接收或要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用，但甲方故意隱瞞或重大過失造成的除外。接收后，自行承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提前償還銀行貸款、解除抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理房產(chǎn)過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于購房款利息損失、中介費(fèi)損失、因房產(chǎn)增值產(chǎn)生的差價(jià)損失等）。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封、抵押等限制交易情況，或故意提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于房屋租金損失、裝修損失等）。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)中扣除。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于銀行貸款利息損失、房產(chǎn)閑置損失等）。若乙方不配合甲方辦理提前還貸、解除抵押及房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于銀行貸款利息損失、房產(chǎn)閑置損失等）。若乙方在接收房產(chǎn)后，故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除。四、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日以上是一份貸款房過戶協(xié)議書范本，在實(shí)際簽