購(gòu)物中心租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[購(gòu)物中心具體地址]的購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱"該購(gòu)物中心"），乙方有意承租該購(gòu)物中心用于[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方購(gòu)物中心事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地位置及范圍乙方租賃的購(gòu)物中心位于[購(gòu)物中心具體地址]，具體樓層為[x]層，租賃面積為[建筑面積數(shù)值]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H測(cè)量面積為準(zhǔn)，兩者誤差在合理范圍內(nèi)的，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；誤差超出合理范圍的，雙方協(xié)商解決）。該租賃場(chǎng)地的具體位置及范圍詳見本合同附件一《租賃場(chǎng)地位置圖》。租賃場(chǎng)地包括但不限于套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積以及根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠置娣e。乙方有權(quán)與其他租戶共同使用與租賃場(chǎng)地相關(guān)的共有部分，包括但不限于公共通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間、消防設(shè)施、空調(diào)機(jī)房等。2.租賃場(chǎng)地用途乙方租賃該購(gòu)物中心僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途。如乙方確需改變用途的，應(yīng)提前[x]日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因乙方改變用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：租賃場(chǎng)地內(nèi)的基本裝修，包括墻面、地面、天花板等的基礎(chǔ)裝修（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件二《租賃場(chǎng)地裝修標(biāo)準(zhǔn)》）。提供符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的水、電、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施，并保證正常供應(yīng)。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用量按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向甲方或相關(guān)部門支付費(fèi)用。配備完善的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等安全保障設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)定期對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)。提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同附件三《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)甲方提供的配套設(shè)施及服務(wù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或服務(wù)質(zhì)量下降的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃期限終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]年。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。甲方在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[首年租金金額]元（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[x]%。租金計(jì)算方式為：月租金=年租金÷12。2.租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，支付時(shí)間為每月的[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶名稱]乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[保證金金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、設(shè)施設(shè)備損壞賠償、違約金支付等。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足保證金。3.保證金退還：租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、履行完本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)、購(gòu)物中心的管理規(guī)定以及本合同約定。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本合同、沒收保證金等。有權(quán)根據(jù)購(gòu)物中心整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)租賃場(chǎng)地的公共區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地，并保證租賃場(chǎng)地符合本合同約定的使用條件。按照本合同約定提供配套設(shè)施及服務(wù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞或服務(wù)質(zhì)量問題的修復(fù)或賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的整體維護(hù)、保養(yǎng)和管理，但乙方專有部分的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)（乙方可委托甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方存在違反法律法規(guī)、購(gòu)物中心管理規(guī)定或本合同約定的行為除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，享有租賃場(chǎng)地的使用權(quán)和收益權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃場(chǎng)地或其權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供配套設(shè)施及服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還保證金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合理使用并愛護(hù)租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面的規(guī)定。積極配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查。自行負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、安裝和維護(hù)，但裝修、裝飾方案應(yīng)提前報(bào)甲方書面批準(zhǔn)，且不得破壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。依法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)、糾紛、侵權(quán)責(zé)任等。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)與該物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，接受其管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由乙方與物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定，但不得低于本合同附件三《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及本合同附件三《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的約定，為乙方提供包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理等方面的服務(wù)。七、裝修及改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[x]日向甲方提交裝修方案（包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、裝修材料清單等），經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得破壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備，且不得影響購(gòu)物中心的整體外觀和運(yùn)營(yíng)秩序。2.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與裝修施工單位簽訂裝修施工合同。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，文明施工，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修施工給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方及物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致租賃期限延長(zhǎng)的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付延長(zhǎng)期間的租金。4.租賃期限屆滿或提前解除時(shí)的裝修處理：租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修、裝飾及增添的設(shè)備設(shè)施等，乙方應(yīng)按照以下方式處理：對(duì)于乙方未形成附合的裝飾裝修物，乙方可拆除，但應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如因乙方拆除造成租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。對(duì)于乙方已形成附合的裝飾裝修物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用的具體金額由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地或提供配套設(shè)施及服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定退還保證金的，每逾期一日，應(yīng)按照保證金金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃場(chǎng)地或其權(quán)益，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方按照租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定合理使用并愛護(hù)租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或租賃場(chǎng)地受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方未遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本合同、沒收保證金等。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或第三方造成的全部損失。如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，未按照本合同約定將租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方或未達(dá)到交還標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交還期間的租金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他