限售房產(chǎn)買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)目前處于限售狀態(tài)。2.乙方愿意購買該限售房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。該房產(chǎn)附帶車庫/車位（如有），建筑面積為______平方米。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為______，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為空置/出租狀態(tài)（如有租賃情況，需詳細(xì)說明租賃期限、租金支付方式等）。該房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為______（如毛坯、簡裝、精裝等，并詳細(xì)描述裝修內(nèi)容）。該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單）。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在限售期限屆滿且具備過戶條件時(shí)，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在限售期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)過戶延遲或無法過戶，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案。義務(wù)保證對該房產(chǎn)享有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、限售情況、周邊環(huán)境等。在限售期限內(nèi)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備等，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合正常使用要求。積極關(guān)注限售政策變化及房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜，在限售期限屆滿且具備過戶條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在限售期限屆滿且具備過戶條件時(shí)，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀的權(quán)利。按照本合同約定，在限售期限內(nèi)占有、使用該房產(chǎn)（如適用）。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。在限售期限內(nèi)，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備等。在限售期限屆滿且具備過戶條件時(shí)，及時(shí)與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該限售房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金支付后，如乙方原因未能履行本合同，定金不予退還；如甲方原因未能履行本合同，應(yīng)雙倍返還定金。首付款在限售期限屆滿前______日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)將購房款尾款人民幣______元（大寫______元整）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（如有）或按照本合同約定的其他方式支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、限售期限及過戶時(shí)間1.限售期限自本合同簽訂之日起至限售期限屆滿之日止，限售期限為______年/月。2.過戶時(shí)間限售期限屆滿且該房產(chǎn)符合過戶條件之日起______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間在限售期限屆滿且乙方支付完畢首付款后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、契稅完稅證明等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫《房產(chǎn)交付清單》，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方在限售期限屆滿且具備過戶條件時(shí)，拒絕配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；乙方也有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的______%支付違約金。若乙方在限售期限內(nèi)擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在限售期限屆滿且具備過戶條件時(shí)，拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并按照購房款總額的______%向甲方支付違約金；甲方也有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的______%支付違約金。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)