閑置房出租院子合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置房及院子，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該閑置房及院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.閑置房情況甲方出租給乙方的閑置房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、墻面地面狀況等]。2.院子情況院子位于閑置房附屬位置，面積為[x]平方米，地面為[具體地面材質(zhì)]，院子周圍設(shè)有[圍欄情況、綠植情況等描述]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋及院子。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋及院子的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的閑置房及院子符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。負(fù)責(zé)對房屋及院子進行定期檢查和維修，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方正常的生活和經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋及院子。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用房屋及院子，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及院子的設(shè)施設(shè)備。如需對房屋進行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃期間房屋及院子的日常清潔和維護，保持房屋及院子的整潔衛(wèi)生。租賃期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，不得影響鄰里關(guān)系。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還房屋及院子，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋及院子的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等公共部分的維修和保養(yǎng)，確保房屋及院子的正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[x]日內(nèi)進行維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電線路、家具家電等）的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋及院子存在需要維修的問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方未及時維修的，乙方可自行維修，維修費用從租金中扣除或由甲方支付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋及院子的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋及院子的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及院子的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將房屋及院子轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還房屋及院子，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋及院子，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法