集體購買房屋合同協(xié)議?甲方（購房集體代表）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商或房屋出售方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方代表集體成員有意購買乙方開發(fā)建設(shè)或出售的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[具體房號]。房屋建筑面積：共計(jì)[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，誤差不超過±[x]%（具體誤差范圍可根據(jù)實(shí)際情況約定）。房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等，明確房屋的使用性質(zhì)]。2.房屋配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等設(shè)施，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)。供水設(shè)施應(yīng)保證水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供電設(shè)施應(yīng)能滿足房屋正常使用需求，供氣設(shè)施應(yīng)接通至房屋廚房或相關(guān)使用區(qū)域，供暖設(shè)施應(yīng)在規(guī)定供暖期內(nèi)正常運(yùn)行，排水設(shè)施應(yīng)暢通無阻，通訊設(shè)施應(yīng)具備基本的網(wǎng)絡(luò)接入條件。公共配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[具體公共配套設(shè)施，如花園、停車場、健身房、物業(yè)服務(wù)用房等]，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。3.房屋裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋為[毛坯房/精裝修房]。如為精裝修房，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修：墻面采用[裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]，地面采用[具體地面材料，如木地板、瓷磚等]，廚房配備[櫥柜品牌及規(guī)格、廚具種類等]，衛(wèi)生間配備[潔具品牌及規(guī)格、浴室柜等]，門窗采用[門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]。裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量瑕疵。裝修細(xì)節(jié)：詳細(xì)描述裝修過程中的其他細(xì)節(jié)，如燈具品牌、開關(guān)插座品牌、室內(nèi)門材質(zhì)及顏色等，確保雙方對裝修標(biāo)準(zhǔn)有明確的認(rèn)知。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在乙方交付房屋前，有權(quán)對房屋建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。對乙方提供的與房屋有關(guān)的各項(xiàng)文件資料有知情權(quán)，包括但不限于房屋預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)組織集體成員提供真實(shí)有效的身份信息及購房所需資料，配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付購房款，如因甲方原因逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。遵守乙方制定的小區(qū)管理規(guī)定，與其他業(yè)主共同維護(hù)小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款。在甲方未按照合同約定支付購房款時，有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對房屋進(jìn)行銷售及相關(guān)管理活動。2.義務(wù)確保所售房屋具備合法銷售條件，取得房屋預(yù)售許可證等相關(guān)證件，并在簽訂本合同前向甲方出示。按照本合同約定的房屋交付時間、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套設(shè)施要求進(jìn)行建設(shè)和交付，如因乙方原因逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助甲方及集體成員取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，因維修給甲方及集體成員造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。房屋質(zhì)量保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他部位、部件的保修期限，由雙方在合同中約定，但不得低于上述規(guī)定的最低保修期限。三、付款方式及時間1.付款方式一次性付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，計(jì)人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[x]%，計(jì)人民幣[x]元。第三期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購房款，計(jì)人民幣[x]元。銀行貸款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付至乙方指定賬戶；如貸款申請未獲批，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以其他付款方式（如一次性付款或分期付款）補(bǔ)足購房款。2.付款時間具體付款時間按照上述付款方式中的約定執(zhí)行。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時間付款，如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并在乙方指定的合理期限內(nèi)支付逾期款項(xiàng)及違約金。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給甲方造成的損失（如有）。2.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方已向甲方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，按照乙方要求攜帶相關(guān)資料辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，甲方應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在驗(yàn)收時書面提出，乙方應(yīng)按照本合同約定及時進(jìn)行整改，整改合格后重新組織交付。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，甲、乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時間、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如有）。若甲方未按照乙方通知的時間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，視為甲方自動放棄該房屋的購買權(quán)，乙方有權(quán)另行處置該房屋，已收取的定金不予退還，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后[x]日內(nèi)退還甲方已支付的全部購房款及違約金。若乙方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[合理期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方在[規(guī)定期限]內(nèi)仍未整改合格，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后[x]日內(nèi)退還甲方已支付的全部購房款及違約金。若乙方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（如有）。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲、乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同